发展战略定位二零一零年十二月理性思维策略制胜RationalThinkingWinningstrategy理性思维体系?“理性思维”是我们秉承并一以贯之的核心理念。建立了较为完善的数据支持系统，系统研究本地各级市场及消费行为，并运数据支持系统分析方法及决策理论用具有理论依据的相应分析方法、决策体系完成项目决策及各种策略。产品策略系统?“策略制胜”的理念是我们赖以生存的根本，以累积多年的营销经验及整合各种专项目定位策略系统业的能力，形成完整的策略体系。策略体系营销推广策略系统包装策略系统客户策略系统理念Serveidea持续创新价值为本Value-basedcontinuousinnovation创新体系学习机制“创新风暴”奖励机制发展商价值?“创新”是行业发展的要求，也是我们持续发展进步的源动力。通过建立学习机制，以考察、培训等多种方式提升团队创新能力，城市发展价值并设置“创新风暴奖”，鼓励内部创新。价值体系市场价值?奉行“价值”理念，为发展商、城市发展、市场及客户、员工创造价值，这也是我们社会价值的最终体现和衡量标准。客户价值员工价值理念Serveidea策划咨询服务Planningadvisoryservices前期地块研究目标市场研究?为各类型城市房地产项目提供前期地块研究、目标市场研究、物业发展定位策划建策划咨询物业发展定位议、商业策划及商业定位、项目可行性研究等策划咨询服务。商业策划及定位项目可行性研究业务Business营销顾问及整合推广Marketingconsultantsandpromoteintegration营销策略建议销售策略及管理?为各类型城市房地产项目提供项目营销策略建议、销售策划及现场执行管理、项目及企业形象定位及传播策略、营销顾问及形象定位项目及企业品牌定位及传播策略、项整合推广目推广策略等全面的营销解决方案。品牌定位传播项目推广策略业务Business商业招商及销售代理Businessinvestmentandsalesagents?为城市商业房地产项目及住宅项目商业业态规划配套商业提供商业招商服务，根据项目需求，包括主力店、品牌店招主力店招商商及特色商家等；为各类型城市房地产项目提供全程销售代理服务。商业招商及商业招商及销售销售代理销售代理业务Business宏观经济环境研究城市规划背景研究项目整体开发策略项目区域发展研究项目整体发展定位市场同质项目类比市场项目价值物业组合项目初项目营项目发研究界定挖掘探讨步定位销推广展定位选择适合本案发展的业态组合资源挖掘总体经济技术指标发展目标外部规划设计方案机会分析初整体定位市场形象步内部规划设计方案定功能定位营销策略案例研究功能区规划设计方案位模式借鉴产品定位业态布局及面积确定项目内容地理位置江夏区庙山开发区高新四路与光谷二路交汇处用地面积总用地58亩，合约4万平方米规划建筑面积待定用地性质工业项目以北：光谷高新技术开发区项目以南：富士康产业园地块四至东侧临京广高速铁路客运线西接高新四路?本案在行政划分上属于江夏区，位于武黄高速东南方；占地约60亩；?本案距离江夏区流芳直线距离本项目仅4.5公里，距离中环线7公里，距离光谷步行街商圈10公里；京广高铁南湖科技农业园华中软件园高档住宅区中芯国际大学科技园富士康体育中心（规划）生物医药工业园建材化工工业园光谷高新技术产业发展布局逐步形成。可达性：光谷二路由市区经光谷大道、或光谷二路可顺畅达项目地；项目整体可达性良好。光谷大道光谷大道公共交通：项目所处地块目前无公交路线可直接到达。优势（S）劣势（W）S1：道路条件较好，可达W1：缺乏公交，公共交通有待完性高善，且地块距主干道较深优劣势分析S2：地块规整，便于规划W2：目前与武汉成熟中心区存在一定的断层W3：京广高铁带来的噪音W4：项目所在区域生活配套缺乏O1：富士康进驻光谷机O2：庙山开发区的产业规划会提升区域价值W1：缺少公交，公共交通有待完善OO3：政府扶持，光谷片区产业联动W2：目前与武汉成熟中心区存在一定的断层T1：周边产业园区项目未来威供应量较大，工业用地同质胁化产品竞争激烈TT1：周边产业园区类项目未来供应量较大，市场竞争激烈W1：缺少公交，公共交通有待完善W2：目前与武汉成熟中心区存在一定的断层?项目所处地段目前无公交路线进入；寻找——受公共交思考：?项目地处城乡结合处，距通影响较弱的产品离城市中心城区较远。产品类型：规避途径：大型产业园、科技园、企业社1、园区内部配套企业职工宿舍区、农业园、创业园等2、企业班车接送项目虽无公交进入，但可达性高端住宅类产品高——私家车T1：周边产业园区类项目未来供应量较大，市场竞争激烈武汉大学科技园目前入园的大中小型企业共有50余家武汉理工大学科技园规划用地面积1000余亩华工科技园规划用地面积1000亩，已竣工建筑面积16.35万方武汉光谷软件园总占地面积1000余亩,规划总建筑面积60万m2武汉高科表面处理工业园一期占地234亩,5.4万m2厂房、4万m2配套设施武汉留学生创业园留学人企业400多家，参与创业留学人员千余名武汉东湖新技术创业中心累计孵化科技企业957家、孵化科技项目900余项武汉国家农业科技园占地面积26.18平方公里产业布局特色明显，同时大量的高科技产业园区的市场供应，思考：对本项目未来的产业定位及发展空间提出了考验。?本项目所在区域以高新技术产业的产业布局逐步形成；?大型项目的进驻提速区域产业发展；?大量产业园区型项目的供应，项目未来竞争压力较大。?汉口——武汉CBD?汉阳——武汉经济开发区?武昌——中国.光谷中国光谷，武汉经济增长的新引擎。形成以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁等周边8个城市的中部经济一体化格局，将给武汉带来新增居住需求；随着中心城区可开发用地的减少和城市扩张需要，武汉将逐步形成以主城区为中心，扩至外环的新型武汉“1+8”城市圈城市体系结构。其中主城区将沿阳逻、纸坊、常福、汉江、盘龙等方向向外拓展，形成6大新城群。项目所处区域位于城市发展动脉之上,区域前景看好本项目位于规划之中的东南新城群，为光电子高新技术发展产业园区，政府政策性倾斜和经济投入力北部新城群重点发展航空物流度明显，区域发展潜力巨大，和综合居住东部新城群重点发展重化工、纺织业和港口运输西部新城群重点发展食品加东南新城群工、现代物流以重点发展光电子及大型居住区、生物医药、机电一体化等高新技术产业和生态西南部新城群型居住重点发展汽车及零配件南部新城群、电子信息、家电制造重点发展教育科研和和包装印刷现代物流以高新技术产业为重点发展的战略方向武汉未来产业结构的发展将逐步形成以高新技术产业为先导的产业经济，而本项目正处于高新技术产业集中发展的东南新城群，区域发展与城市发展方向同步；武汉未来城区将逐步向东、向南、向西、向北大范围扩张，而本项目所处区域正位于其东南东南新城群新城群的第一扩张带，将得到政府配套的大力支持；武汉南部区域主要以发展电子信息、机电一体化、生物技术及新医药、新材料、新能源、环保等高新技术产业。东湖新技术开发区是国家十大高新技术产业开发区之一，以光电子、生物医药、机电等高新技术产业为主。?以华工科技产业园、精伦电子为主，还有嘉铭激光、光电子、通信产业天华光电、太空光纤、讯泰通信等?主要有武汉医药科技园、普生制药、沃尔药业、三生物医药产业利生物等。医药科技园总投资6亿元，?以凯迪电力股份公司、武汉博大电气集团、方元环电力、环保产业境工程公司等为代表。?以葛洲坝水泥厂、台湾斯米克集团、湖北省构件总建材化工、食品行业厂、现代化工等为代表。旅游、房地产及文教产业?众多住宅、别墅类开发项目，大学城等。武汉大学科技园武汉理工大学科技园项目区位：武汉东湖高新区科技新城的中心地带，现状基地东临光谷大道,南临汤逊湖，北临新城居住区。华工科技园入园企业：?武汉大学科技园目前已经聚集了一批国内外著名企业,其武汉光谷软件园行业包括:3S软件开发、LED制造与加工、生物医药、新材料、机电一体化、环保科技等，其中依托武汉大学独有的武汉高科表面处理工业园测绘学科优势，3S软件开发企业在武大科技园已经初聚规模，而汇集了博达光电、华灿光电、元茂光电的LED产业武汉留学生创业园链已经形成。?机电一体化、新材料企业的发展规模也在我们园区不断展开中，如武大弘毅新材料有限公司、武汉威明德科技发武汉东湖新技术创业中心展有限公司等。?目前入园的大中小型企业共有50余家，其中外商独资企武汉国家农业科技园业7家包括瑞士著名的leica公司，德国swissopitcs公司、元茂光电公司等。武汉大学科技园武汉理工大学科技园华工科技园武汉光谷软件园武汉高科表面处理工业园武汉留学生创业园武汉东湖新技术创业中心武汉国家农业科技园?布置左岸休闲会所：包括酒吧、茶楼、餐厅、艺廊、会议、展示、小卖等功能。?布置测绘博物馆：包括地球空间信息产业背景介绍、测绘行业历史文物展示、武大测绘学科及中国测绘行业发展历史等相关资料陈列、配套相关的研究会议室、展览室与图书室。?水体以西以商务、接待、会议、健身、休闲功能为主，布置星级宾馆、网球馆、游泳池、国家实验室、综合研发楼等功能。?一号高地：保留现状863基地西侧水池，围绕水体布置公共研发办公楼，办公楼中间设计步行商配套规划:业街，安排购物、休闲、餐饮、上网、文印、美武汉大学科技园规划总体布局强化园区整体的发等公共服务功能。空间结构。?现有孵化大楼北侧布置专家公寓，与万科城市花园区内环以内的共享资源核心区布局公共建筑。园融为一体。沿街建筑底层布置商业功能区。水体以东以休闲、餐饮、文化功能为主。武汉大学科技园武汉理工大学科技园华工科技园武