浮生三日享尽所想昆明石林·圆通投资昆明石林项目定位报告全民休闲时代来了……ITISCOMING……中国人均GDP已超过3000美元，按照经济发展规律，中国开始迈入旅游休闲高峰期，这是我国旅游产业发展的极好机遇，预示着我国旅游产业发展又一个春天到来。——国务院，2009.12.24国家旅游局日前举行的“中国旅游发展趋势与热点论坛”上说，去年中国旅游市场规模达20亿人次，旅游总收入达1.29万亿元人民币，旅游直接就业人数达1100万人，旅游业增加值占全国GDP的比重超过4%。但从总体来看，市场主体的低消费是这一时期的重要特征，当前市场需求呈现出以旅游观光为主、休闲度假逐步增长的态势。——人民日报，2010.06.03以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。——南海网，2009.12.05随着人们生活水平的提高，加上一年120多天的法定假期，中国开始步入休闲时代，　“5+2”和“11+1”的生活方式越来越流行，休闲产业的发展也带来休闲地产的迅速升温。——南海网，2009.12.05——财富的提升，休闲之梦膨胀需求膨胀，而现实如何？WHATISUP?中国休闲之怪现状一休闲=赶鸭子上架+被耍购物+身心疲惫中国休闲之怪现状二休闲=看人脸色+服务低档+有所牺牲中国休闲之怪现状三项目休闲方式功能承载主体春城湖畔高尔夫高尔夫、居住球场、会员俱乐部、住宅配套、小型专卖店高尔夫项目春城海岸高尔夫、居住、会议、温泉球场、会员俱乐部、住宅配套、五星级酒店阳光高尔夫高尔夫、居住、会议球场、会员俱乐部、极少住宅配套、小型专卖店彝人古镇购物、居住、表演商铺、酒店、四合院古镇丽江古城购物、居住、表演商铺、酒店、四合院长三角古镇购物、居住、表演购物、居住、表演温泉弥勒温泉温泉、餐饮、表演温泉、生态村、古寺休闲=人山人海+方式单一+到处都似曾相识休闲旅游蓬勃发展的中国，休闲的方式却是极其的低下，休闲=找罪受放眼他处，如何休闲？WHATARETHEYDOING?见微知著，让我们通过一次安缦酒店之旅，体验休闲的真谛休闲=不远千里舟车劳顿却只为那短暂的迷醉休闲=无所约束无所顾忌的彻底身心放松休闲=实现很多一直以来向往却不曾有过的体验休闲=时刻被呵护时刻被重视却又润物无声究竟是何等的魔力，让人仿佛置身伊甸园？答案————精致化休闲昆明旅游产业要从观光型转向休闲型昆明旅游产业二次创业目标定位是：围绕住在昆明、休闲在昆明、养生在昆明、体验在昆明这个主题,推动昆明旅游产业从单一的观光型向观光、休闲、度假、康体、会展、商务复合型转变,努力把昆明建成国内外重要的观光、休闲目的地和面向东南亚、南亚的国际旅游休闲度假胜地。不仅是石林，不仅是昆明，中国目前都面临休闲方式的亟待升级，“精致化休闲地产”是本案的方向问题来了，此番发展方向有何根据？Question1：何为休闲？休闲≠旅游？Question2：为何是休闲？为何适合本案？Question1：何为休闲？休闲≠旅游？WHATDOESITMEAN?概念休闲地产——在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产类别”。旅游地产——直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；休闲涵盖产业链范围更广阔！对象大多位于城市近郊地带，即环城市休闲城市休闲地产带上，往往作为第一或第二居所，依托本地客户周边良好的自然生态环境（多为山地、休水源），多以花园洋房、别墅为主闲地往往坐落在知名旅游区，通常为第二居产所。休闲地产产品的设计风格与一般产品的不同之处主要表现在内装、户型、旅游休闲地产功能面积、配套设施等方面，强调满足外来游客休闲需求。休闲所面对的对象更宽泛！作用旅游是走马观花，而休闲是下马看花观光是不能带动一个区域前进的，因为留客性不强，只有休闲能够成为一个产业，只有一个产业才能一个区域的发展——首届中国旅游休闲地产精英论坛社交购物单一的观光一个完整产业链居住教育单一的主题一个小型封闭社会单一的门票商务健康休闲地产所起到的作用更持久！Question2：为何是休闲？为何适合本案？WHYISIT?让我们看看我们所处的城市、所拥有的地块我们所处的城市——昆明WHEREWEARE?昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩昆昆喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱宏观经济地区生产总值（GDP）社会零售品总额除2008年，昆明2004年以来国民生产总值增长昆明近10年来社会消费品零售总额增长迅速，率一直维持在12％以上，且高于全国增长水平年均增幅14.3％，近两年更达到平均17.1％宏宏观经济观经济走走势势良好、良好、居居民民可支配可支配收入增加、商收入增加、商场数场数量量增多、增多、节节假日消假日消费费高高涨涨昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩昆昆喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱奢侈品消费?2004年，昆明引进范思哲、LANVIN、等国际知名品牌?2006年6月，世界著名豪华汽车品牌玛莎拉蒂、法拉利在昆明开设展厅，开业当天，玛莎拉蒂就被预订了6辆?2007年2月，法国顶尖奢侈品牌LV登陆昆明销售5000多种产品，开业当天，到场顾客几乎无一空手而归?2009年5月，本地“奢侈品根据地”之一传出打折消息后，停车场一位难求2010年国内奢侈品消费城市排名20强中，昆明位列第12位，在西部城市中仅次成都排名第2位昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩昆昆喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱2009年云南各地、州城镇居民人均可支配收入及增速州、市财富向昆明集聚1600025.0%1400020.0%?12000近年来，云南州、市经济发展迅速，各地区社会1000015.0%消费品零售总额、人均可支配收入快速增长，消费8000600010.0%能力不断增强，需求层次也逐步提高40005.0%200000.0%?曲靖的煤、普洱的茶、思茅的矿，腾冲的玉溪保山普洱临沧德宏丽江楚雄迪庆红河曲靖昭通大理版纳怒江文山玉......不同地区丰富的资源快速催生了一批又城镇居民可支配收入增速一批消费能力极强的富豪2009年云南各地、州社会消费品零售总额及增速200.0030.0%180.00160.0025.0%140.0020.0%?当地现有的商业配套已经不能满足地州快富阶层120.00100.0015.0%的消费需求，他们转向了更高层次的消费场所——80.0010.0%昆明60.0040.005.0%20.00?在州市快富阶层的眼中，昆明是实现身份、地位0.000.0%溪山洱沧宏江雄庆河靖通理纳江山玉保普临德丽楚迪红曲昭大版怒文升华的重要场所社会消费品零售总额增速昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩昆昆喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱游玩是他们生活的重要组成部分看看周末爆满的ＫＴＶ，看看昆都、金马坊那如潮的人海，看看节假日高速公路收费口长长的队伍……喜欢玩昆明假日办公布的调查资讯显示，春节黄金周计划出游的市民中，约有100万人选择市内游；另据调查资料显示，在节假日昆明城镇居民有1%计划出境旅游，12%的人计划到外地旅游，33%的人则选择在郊区休闲度假昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩昆昆喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱周边游成首要选择12.68%61.36%14.75%楚雄境内通过对昆明市民“周末外出度假喜欢昆明周边到达地”的调查显示：有超过六成的玉溪境内人选择在昆明周边度假游玩石林对于更多昆明人来讲只是11.8%一个观光景点，而很少作为他其他州、市们休闲度假的选择昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩昆昆喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱36.58%特色、休闲度假区域16.52%配套设施差，景点单一，休玩不开心闲价值不高通过对昆明市民“你认为昆明周边休闲度假需要改进的地方”的调查显示：昆明人更喜欢有特色、配套设施完善、休闲功能齐全的度假区域31.86%特色不足，昆明周边现有的休闲度假区域无法满足难以吊起外15.63%出欲望市民更高层次的休闲需求交通不方便，外出麻烦昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱精致——提升品位的、有格调的创意——昆明找不到的享受——有乐趣的、彻底放松的昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱精神文化消费许多普通家庭都把文化消费打进生活账单：至少每个月带孩子看场电影、两个星期去趟书店、节假日带家人去KTV欢唱、条件允许时去看场演唱会或音乐会……昆明昆明印象印象昆明有昆明有钱钱昆明人昆明人喜喜欢欢玩玩喜喜欢哪欢哪里里玩玩喜喜欢欢玩什玩什么么昆明昆明杂乱杂乱缺乏现代、时尚的城市感娱乐单调、缺乏新鲜建筑高度的长期被压抑道路拥挤，名副其实的“堵”城商业闭市较早，仅几