20132013年年年年））））汇报日期：2012年12月06日谨呈：（（（（20132013字楼市场走势研判郑州写字楼市场走势研判郑州写字楼市场走势研判**********本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。供客户内部使用，版权归所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。版权声明：本文仅郑州写字楼市场走势研判郑州写本报告是严格保密的。


沟通目录沟通目录沟通目录沟通目录市场利好市场利好市场利好市场利好————————经济基本面上行经济基本面上行经济基本面上行经济基本面上行市场利空市场利空市场利空市场利空————————市场基本面下行市场基本面下行市场基本面下行市场基本面下行巨大压力下巨大压力下巨大压力下巨大压力下，，，，什么样的项目将走俏市场什么样的项目将走俏市场什么样的项目将走俏市场什么样的项目将走俏市场？？？？20202010报告十八大报告十八大报告十八大报告————————到到到到年年年年，，，，实现国内生产总值和城乡居民人均收入实现国内生产总值和城乡居民人均收入实现国内生产总值和城乡居民人均收入实现国内生产总值和城乡居民人均收入比比比比年翻一番年翻一番年翻一番年翻一番；；；；;;;;2016()告称报告称，，，，中国可能最早会在中国可能最早会在中国可能最早会在中国可能最早会在年年年年取代美取代美取代美取代美国国国国按购买力平价计算按购买力平价计算按购买力平价计算按购买力平价计算，，，，成为全球第一大经济体成为全球第一大经济体成为全球第一大经济体成为全球第一大经济体。。。。济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障良好的经济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障良好的经济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障。。。。十八大本报告是严格保密的。OECD201211102060世界经济合作与发展组织世界经济合作与发展组织世界经济合作与发展组织世界经济合作与发展组织（（（（））））于于于于年年年年月月月月日发布了一份题为日发布了一份题为日发布了一份题为日发布了一份题为《《《《展展展展望望望望：：：：远期增长的全球视野远期增长的全球视野远期增长的全球视野远期增长的全球视野》》》》的报告的报告的报告的报告。。。。报告称报告称报市场利好市场利好市场利好市场利好1111————————最高领导层平稳过渡最高领导层平稳过渡最高领导层平稳过渡最高领导层平稳过渡，，，，为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好基础基础基础基础，，，，而而而而良好的经济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障良好的经世界经济合作与发展组织世界经济合作与发展组织世界经济合作与发展组织世界经济合作与发展组织（（（（OECDOECDOECDOECD））））预测未来世界经济体结构变化预测未来世界经济体结构变化预测未来世界经济体结构变化预测未来世界经济体结构变化（（（（按购买力平价计算按购买力平价计算按购买力平价计算按购买力平价计算））））购买力平价购买力平价购买力平价购买力平价（（（（PurchasingPowerParityPurchasingPowerParityPurchasingPowerParityPurchasingPowerParity，，，，简称简称简称简称PPPPPPPPPPPP），），），），在经济学上是一种根据各国不同的价格水平计算出来的货币之在经济学上是一种根据各国不同的价格水平计算出来的货币之在经济学上是一种根据各国不同的价格水平计算出来的货币之在经济学上是一种根据各国不同的价格水平计算出来的货币之间的等值系数间的等值系数间的等值系数间的等值系数，，，，以对各国的国内生产总值进行合理比较以对各国的国内生产总值进行合理比较以对各国的国内生产总值进行合理比较以对各国的国内生产总值进行合理比较。。。。但是但是但是但是，，，，这种理论汇率与实际汇率可能有很大的差距这种理论汇率与实际汇率可能有很大的差距这种理论汇率与实际汇率可能有很大的差距这种理论汇率与实际汇率可能有很大的差距。。。。如果说住宅市场的长期上如果说住宅市场的长期上如果说住宅市场的长期上如果说住宅市场的长期上行依赖于城镇化进程行依赖于城镇化进程行依赖于城镇化进程行依赖于城镇化进程，，，，那么写字楼市场的长期上那么写字楼市场的长期上那么写字楼市场的长期上那么写字楼市场的长期上行则依赖于宏观经济发展行则依赖于宏观经济发展行则依赖于宏观经济发展行则依赖于宏观经济发展及产业结构升级及产业结构升级及产业结构升级及产业结构升级。。。。本报告是严格保密的。国际货币基金组织公布的国际货币基金组织公布的国际货币基金组织公布的国际货币基金组织公布的2010201020102010年年年年GDPGDPGDPGDP数据数据数据数据给出四个名单给出四个名单给出四个名单给出四个名单：：：：1.1.1.1.以国际汇率计算的以国际汇率计算的以国际汇率计算的以国际汇率计算的GDPGDPGDPGDP总量总量总量总量（（（（中国中国中国中国5.755.755.755.75万亿美元万亿美元万亿美元万亿美元））））2.2.2.2.以购买力平价计算的以购买力平价计算的以购买力平价计算的以购买力平价计算的GDPGDPGDPGDP总量总量总量总量（（（（中国中国中国中国10.0810.0810.0810.08万亿美元万亿美元万亿美元万亿美元））））3.3.3.3.以国际汇率计算的人均以国际汇率计算的人均以国际汇率计算的人均以国际汇率计算的人均GDPGDPGDPGDP（（（（中国中国中国中国4283428342834283美元美元美元美元））））4.4.4.4.以购买力平价计算的人均以购买力平价计算的人均以购买力平价计算的人均以购买力平价计算的人均GDPGDPGDPGDP（（（（中国中国中国中国7518751875187518美元美元美元美元））））2010201020102010年年年年，，，，中国按国际汇率计算的中国按国际汇率计算的中国按国际汇率计算的中国按国际汇率计算的GDPGDPGDPGDP超过日本名列第二超过日本名列第二超过日本名列第二超过日本名列第二，，，，相当相当相当相当于美国的于美国的于美国的于美国的39.3%39.3%39.3%39.3%；；；；2010201020102010年年年年，，，，中国按购买力平价计算的中国按购买力平价计算的中国按购买力平价计算的中国按购买力平价计算的GDPGDPGDPGDP已经已经已经已经达到美国的达到美国的达到美国的达到美国的69.0%69.0%69.0%69.0%。。。。国际货币基金组织国际货币基金组织国际货币基金组织国际货币基金组织(IMF)(IMF)(IMF)(IMF)和世界银和世界银和世界银和世界银行年会行年会行年会行年会10101010月月月月9999日在东京开幕日在东京开幕日在东京开幕日在东京开幕，，，，IMFIMFIMFIMF同日发布全球经济预测数据同日发布全球经济预测数据同日发布全球经济预测数据同日发布全球经济预测数据，，，，预计预计预计预计中国经济增长率将从中国经济增长率将从中国经济增长率将从中国经济增长率将从2012201220122012年的年的年的年的7.8%7.8%7.8%7.8%到到到到2013201320132013年重回年重回年重回年重回8.2%8.2%8.2%8.2%。。。。IMFIMFIMFIMF调查局长布兰查德称调查局长布兰查德称调查局长布兰查德称调查局长布兰查德称，，，，中国政中国政中国政中国政府采取了恰当的做法府采取了恰当的做法府采取了恰当的做法府采取了恰当的做法，，，，为实现经济为实现经济为实现经济为实现经济的软着陆和可持续发展的软着陆和可持续发展的软着陆和可持续发展的软着陆和可持续发展，，，，采取了诸采取了诸采取了诸采取了诸如下调储蓄利率如下调储蓄利率如下调储蓄利率如下调储蓄利率、、、、加大基础设施建加大基础设施建加大基础设施建加大基础设施建设等刺激经济增长的办法设等刺激经济增长的办法设等刺激经济增长的办法设等刺激经济增长的办法。。。。因此因此因此因此，，，，IMFIMFIMFIMF预测中国经济虽然在预测中国经济虽然在预测中国经济虽然在预测中国经济虽然在2012201220122012年年年年一度出现减速一度出现减速一度出现减速一度出现减速，，，，但从但从但从但从2013201320132013年开年开年开年开始始始始，，，，中国经济又会逐渐返回到中国经济又会逐渐返回到中国经济又会逐渐返回到中国经济又会逐渐返回到8%8%8%8%以上的增长率以上的增长率以上的增长率以上的增长率。。。。IMFIMFIMFIMF称称称称2013201320132013年中国经济增长年中国经济增长年中国经济增长年中国经济增长率将为率将为率将为率将为8.2%8.2%8.2%8.2%————————本报告是严格保密的。市场利好市场利好市场利好市场利好2222————————中国宏观经济触底反弹中国宏观经济触底反弹中国宏观经济触底反弹中国宏观经济触底反弹，，，，并重新进入高增长周期并重新进入高增长周期并重新进入高增长周期并重新进入高增长周期。。。。了一大批落实了一大批落实了一大批项目项目项目项目，，，，细化了一系列政策细化了一系列政策细化了一系列政策细化了一系列政策，，，，争取了更多争取了更多争取了更多争取了更多资金支持资金支持资金支持资金支持。。。。其中其中其中其中，，，，国家发改委今年已下达河南国家发改4322010与