市场调研和产品策划研究报告厦门万科房地产厦门市立丹行置业有限公司2008年2月东方财富广场C栋...............................3(1)土地政策...............................................................................................3(2)金融相关政策...........................................................................................6(3)房价控制相关政策......................................................................................15(4)销售过程监控................................................................................................2一、近期房地产政策...........................................................................................31、近期出台的房地产政策及其影响...................................................................................192、政策一览表..............................................................................................22二、片区市场研究............................................................................................261、项目所在区域的市场定位及发展趋势研究....................................................................26(1)片区城市定位..........................................................................................26(2)区域房地产市场研究....................................................................................29(3)典型项目市场调研......................................................................................32目录-1-立丹行居住文化推动者前言：............................................................................................................1第一部分市场研究................................................................................................2阅读提示...............................................................目录..................................462、项目所在片区人群状况研究................................................................................48(1)居住人群分析..........................................................................................48(2)区域客户群变化........................................................................................483、目前该区域商品房存在的问题..............................................................................494、项目所在片区车位使用状况研究............................................................................50(1)住宅小区车位状况......................................................................................50(2)大型商业设施车位使用情况..............................................................................52(3)写字楼车位使用状况....................................................................................52(4)片区车位状况总结......................................................................................53三、产品类型研究............................................................................................541、厦门大户型豪宅产品......................................................................................54(1)大户型豪宅现状及未来发展趋势..........................................................................54(2)厦门大户型豪宅重点案例（现状或潜在）调研..............................................................542、150－180平米的大户型....................................................................................78(1)150－180平米的大户型现状及未来发展趋势...............................................................78(2)150－180平米的大户型重点案例调研.....................................................................78目录-2-立丹行居住文化推动者(4)区域三级市场研究......................................................................................44(5)区域房地产发展总结....................................................................................93(1)中小户型市场现状分析..................................................................................93(2)中小户型市场未来发展趋势..............................................................................95(3)中小户型客户分析......................................................................................964、产品类型研究结论.......................................................................................101四、未来一年厦门及厦门岛内的房价走势.......................................................................1021、厦门房价走势...........................................................................................1022、厦门岛内房价走势...............................