2013年12月顺德各街镇住宅成交情况市场月报·佛山市场研究部2013年·12月住宅面积各镇均价单位：万平米单位：元/平米顺德/512614市场月报140004.37512000105244顺德2013年12月房地产市场报告98399568871110000月4刊：2013122012-2013年顺德一手住宅成交面积均价走势3.31成交面积成交均价报告出品：单位：万平米3世联地产市场研究部2.772.81单位：元/平米6154800040供需两旺价格回落12000撰写3人：向琴2.276347579511500356000撰写日期：22014-01-081.9756681.556168110003024000市场走势内容摘要：105001?0.7825宏观经济：固定资产投资持续上升。1-8月，规模1433.78亿元，0.652000100001比上年同期增长12.6%。房地产开发投资增速下滑。全市房地产开0.40209500发投资完成474.11亿元，增长15.9%，比上月增速低8.5个百分00点。财政收支增速略降。1-8月，全市地方公共财政预算收入279.91900015北滘陈村亿元，比上年同期增长大良12.23%均安；公共财政预算支出乐从266.40亿元，勒流龙江伦教容桂杏坛8500增长5.49%，增幅比上月累计分别下降1.48、0.03个百分点。居10民消费价格平稳。1-8月，全市居民消费价格同比上涨2.3%，比80005上月累计涨幅持平。7500?中央政策：12月2日，《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关0于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》表示，从2014年起，700012-1213-01各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，统称为公共租赁住房。内13-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-12容包括：一、调整公共租赁住房年度建设计划。二、整合公共租赁相关报告住房政府资金渠道。三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制。四、健全公共租赁住房分配管理制度。五、加强组织领导，有序推《北京2013年12月房地产市场报告》进并轨运行工作。《上海2013年12月房地产市场报告》?地方政策：又到年末，顺德区“豪宅税”起征标准作了再次调整。12月5日，顺德区国土城建和水利局公布2014年上半年顺德区享受《广州2013年12月房地产市场报告》优惠政策普通住房标准，实际成交价格上限从今年下半年的12735《惠州2013年12月房地产市场报告》元/㎡(套内面积)升至12844元/㎡。《长沙2013年12月房地产市场报告》?总体看，年末最后一个月，顺德成交量有小幅回落，成交总量仍有……20万方，成交均价较11月份基本持平。全区整体市场表现为量跌价平。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/25深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·12月一级市场：2013年12月，顺德区经公开市场途径共成交土地9宗，总占地面积28.54万平米，成交总金额22.25亿元。全部为住宅用地。全市商住成交土地的平均楼面地价为2521.31元/平米。二级市场：2013年12月，顺德一手住宅批售面积28.64万平米，环比减少24.8%，同比增加48.0%。一手住宅共成交2121套，成交面积有20.87万平米，环比减少22.2%，同比减少23.0%。一手住宅成交均价为8945元/平米，环比上涨1.6%，同比下降9.2%。总的来讲：年末最后一个月，顺德成交量有小幅回落，成交总量仍有20万方，成交均价较11月份基本持平。全区整体市场表现为量跌价平。1.宏观经济固定资产投资持续上升。1-8月，规模1433.78亿元，比上年同期增长12.6%。房地产开发投资增速下滑。全市房地产开发投资完成474.11亿元，增长15.9%，比上月增速低8.5个百分点。财政收支增速略降。1-8月，全市地方公共财政预算收入279.91亿元，比上年同期增长12.23%；公共财政预算支出266.40亿元，增长5.49%，增幅比上月累计分别下降1.48、0.03个百分点。居民消费价格平稳。1-8月，全市居民消费价格同比上涨2.3%，比上月累计涨幅持平。2.市场政策2.1中央政府?12月2日，《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》表示，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，统称为公共租赁住房。内容包括：一、调整公共租赁住房年度建设计划。二、整合公共租赁住房政府资金渠道。三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制。四、健全公共租赁住房分配管理制度。五、加强组织领导，有序推进并轨运行工作。?12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力，扎实推进海洋强国建设。要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。?12月3日，《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》发布。《规划》首次划定262个资源型城市，并将262个城市分为成长型(31个)、成熟型(141个)、衰退型(67个)和再生型(23个)四种类型。国家发改委副主任杜鹰表示，资源型城市是否考核GDP，要依据国家主体功能区的规划，他同时表示，对于资源枯竭城市，已经改造了9000万平方米“棚户区”，还有7000多万平方米，到2020年甚至要提前全部改造完。?12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合下发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。《通知》指出，从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。?中国社科院财经战略研究院9日发布的《中国宏观经济运行报告（2013～2014）》指出，预计2013年，中国经济增长率为7.7%，居民消费价格指数为2.6%，投资、消费和外贸总额的增长率分别为20.3%、13.0%和7.6%。分析人士表示，目前中国经济由“高速”向“次高”转换，以2013年为标志，这种增速转换已经成为结构性和阶段性的长期的周期性下滑，即主要由需求不足的周期波动演变为供给约束的周期波动，从而次高增速将常态化。?12月9日，住建部首次对有关“住房双轨制”思路的明确表态。住建部副部长齐骥表示自住性、改善性住房2/25深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·12月应属于“市场轨”由市场主导；而政府“补位”的保障轨，将主要面向那些劳动技能不适应、就业不充分、收入低等原因而面临住房困难的群众。他同时表示，近期住建部力推的住房保障制度的两大改革，一个是推进公租房廉租房并轨；另外一个是开展共有产权的保障房探索。?12月9日，国土资源部办公厅印发《基本农田数据库建设有关事项的说明》。说明表示，地方不得借基本农田划定之机擅自调整土地利用总体规划。地方政府批准的土地利用总体规划修改，不得涉及基本农田布局调整，应当严格执行。不久前，住建部和国土部已坚决叫停在建在售的小产权房。?12月10日，国家统计局公布，今年1-12月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。1-12月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点。?住房和城乡建设部日前表示，将在住房保障制度改革方面，着力推进廉租房与公租房并轨运行，以及有序开展共有产权保障房的探索。专家认为，此番改革将对低收入群体住房保障体系的完善有积极意义，尤其是对解决“夹心层”的住房难题的一大重要探索，未来的住房保障制度改革，仍要坚持市场与政府的有效统一和相互配合。?12月11日，工、农、中、建四大商业银行及国家开发银行发布公告称，5家银行拟发行规模不超过190亿元同业存单。这意味着存款利率市场化又向前推进一步。公告显示，建行和中行均计划发行50亿元，工行、农行和国开行计划发行30亿元同业存单，农行设置最低发行规模为5亿元。从期限看，农、中、建行的发行期限为3个月，工行的期限为1个月，国开行则为6个月。除农行使用招标发行之外，其他４家银行均通过报价发行。?12月11日，央行发布《2013年12月社会融资规模统计数据报告》，数据显示，12月末，广义货币(M2)余额107.93万亿元，同比增长14.2%，比上月末低0.1个百分点，比去年同期高0.3个百分点；狭义货币(M1)余额32.48万亿元，同比增长9.4%，分别比上月末和去年同期高0.5个和3.9个百分点；流通中货币(M0)余额5.64万亿元，同比增长7.7%。当月净投放现金846亿元。当月人民币贷款增加6246亿元，外币贷款增加20亿美元.当月人民币存款增加5472亿元，外币存款增加30亿美元。?中