网络使用技巧　培训讲师：尹闪华目录一、网络营销优势二、网络营销的目的三、网络营销的方式四、经常用到的网站五、如何发布优质房源网络营销的优势媒体类型纸媒体网络媒体名称郑晚、大河搜房等价格高低信息发布量少大时效性和即时更新差好信息的生动性和表现力弱强互动性弱强软硬件要求低高网络营销的目的获取更多的房源获取更多的客源促进成交，获得佣金提高营业收入和市场份额获取客户的长期信任网络营销的方式?1、端口2、网络经纪人?3、邮箱和邮件4、博客?5、微博6、视频?7、播客8、BBS/论坛?9、百度贴吧10、搜索引擎?11、网络百科全书12、QQ、MSN等即时通讯平台?13、新闻专题和相关链接14、网络游戏?15、社交网站16、手机短信?17、手机彩信和手机报18、手机视频彩信经常用到的网站端口?搜房网www.soufang.com?赶集网www.zz.ganji.com?安居客zhengzhou.anjuke.com?58同城www.zz.58.com?房探网www.zz.fangtan007.com如何发布一条优质房源?真实的房源信息?有吸引力的标题和标题图?详细的房源描述?真实的图片（室内图为最优）?专业形象?有技巧的刷新吸引力的标题房源的点击量主要是在客户浏览搜索列表页时，对房源标题图、房源标题等产生兴趣后，点击浏览房源详情而产生。设置一个有吸引力的房源标题图和标题，就成为了提升点击量的关键。有吸引力的标题客户在网上搜索时，最先看到的一定是标题，当标题被点击后，客户才能看到具体的房源，以及经纪人的联系方式，所以一个好的标题是迈向成交的第一步。有吸引力的标题有吸引的标题，是决定上户量的关键。尽可能多的信息点带来更多的点击量。例：标题：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）案例：A大石桥公园旁翠堤嘉园两居双朝南仅一套在售B翠堤家园两居出售（楼盘名和户型，但是没有卖点）有吸引力的标题有吸引的标题，是决定上户量的关键。尽可能多的信息点带来更多的点击量。例：标题：楼盘名称+户型+卖点+卖点（信息点）案例：C天下城双气婚房免税业主唯一住房低首付XXX一站式学区房D上都国际精装小户拎包入住送家电超低价起售热门搜索字眼：低首付、双气、免税、业主唯一住房、均价XXX、地铁旁、精装婚房、送家电、投资房、养老房等等有吸引力的标题图标题图的选择要真实、清晰、有代表性。当你有多个图片的时候，注意优选自拍的图片（室内图优先），网友最想知道的还是室内的情况。切记不要上传那些房间脏乱户型图以及卫生间的照片作为标题图详尽的房源描述1：越详细的房源信息，更能吸引客户的关注，进而打电话询问，如何进行详细的房源描述，请注意以下几点：1、描述房源特点：南北通透、楼层、价格优势、投资分析等。2、描述小区的情况：公共娱乐设施、公寓类型、物业情况等。3、描述小区周边配套：与地铁、超市或公交站台的距离，周边学校、医院等。4、附加吸引购房者的内容：标明不乱涨价、急售、底价等字样。5、内容引导客户点击：浏览网上店铺，展示所有库存房源。详尽的房源描述2：①人文价值、历史价值、增值空间、风水②你介绍的楼盘一定是亲自去看过的。③你要对该套房子相应的小区配套和周边的城市配套有足够的了解。④有关这套房子的买卖涉及哪些费用。交易税、印花税、个税、契税等各是多少，由谁负责支付，等等。⑤按揭贷款如何计算，月供几何等等。如果购买需要哪些资料⑥过户手续如何办理，需要多少时间。房源室内图片?数量４张以上?多样化?必须有户型图?上传不同角度拍摄的外景图?室内图（厨房、卧室、客厅、卫生间）?周边配套图（如银行、学校、医院等）专业形象经纪人头像代表着自身和所属公司的形象。好的照片能够给客户带来正规、专业和亲切的印象。经过调查，80%的网友更容易因为好的照片产生的印象而拿起手中的电话与经纪人联系。专业形象不专业形象刷新时间发布根据客户上网时间刷新房源搜房提供的数据，每天上午客户搜索时间集中点为9：00-11：00，下午为14：00-17：00，晚上为20：00-21：00全城最低价发布同一套房源，如何让客户搜索到你，并且给你打电话，发布之后，查看本网站以及其他房产网站这套房源别人发布多少，你总要比他低，做到全城最低价，举例：同一套房源，业主最低50万，有的经纪人发51，52，有的直接发50，你就发49.8万登录网站设置从收藏夹里查看房产网站更新，以及房产网站登录，不用再去百度网站名字，登录网站，或查看网站房源，省时省力谢谢大家！