文号：辉煌∕市场∕4月∕P-12-04-003日期：2012年5月3日北海市4月份楼市报告北海分公司2012年5月3日辉煌地产北部湾公司地址：北海市北京路桂成花园大厦C座1403电话：0779-3227579文号：辉煌∕市场∕4月∕P-12-04-003日期：2012年5月3日1、2012年度4月份北海市一手房销售情况：2012年度4月份北海市一手商品房销售情况如下表所列：4月网签套数4月网签面积3月网签套数3月网签面积同比第一周19016436.7725215195.69-24.6%第二周25522842.0243841959.24-41.78%第三周31329175.3928825356.068.68%第四周26123508.9433230057.65-21.39%小计101991963.121283113053.5-20.58%注：以上数据来自北海房地产交易中心，小计栏数据为头三周数据对比。分析：从数据中可以看出，4月上旬北海市整体一手房销售处于下行状态。同时，三月份新增预售房源583套，73642.25㎡。对比辉煌地产北部湾公司地址：北海市北京路桂成花园大厦C座1403电话：0779-3227579文号：辉煌∕市场∕4月∕P-12-04-003日期：2012年5月3日3月份销售总量，一手房存量无太大变化。目前，北海市一手房存量为55396套，467.89万㎡，按北海市1季度的整体去化速度，销售周期约为3.5年。2、北海楼市盘点楼盘名称项目规模容积率公布折扣暗折面价均价折后均价推货量去化率（元/（元/㎡）㎡）穗丰金湾总建筑：220000㎡4.5全款92折、分期95折，带全款89折，按揭9568596105652套63%用地面积146666㎡1200精装折带1200精装长和大厦占地面积:1091㎡2.8全款95折全款93折50324680280套70%建筑面积:32316㎡按揭97折按揭96折海尚华庭占地面积:7296㎡1.97全款96折全款96折44794300175套70%建筑面积:14337㎡按揭98折按揭98折兴盛花园占地面积32527㎡2.0全款94折、全款93折67746300340套68%建筑面积37066㎡按揭97折按揭95折九州家园占地53336㎡，3.0全款88折全款85折480040801108套66%建筑面积180000㎡按揭89折按揭88折东峰广场占地:43675.7㎡3.5全款94折全款9折488844001654套66%总建:163258.97㎡按揭97折按揭94折荔枝湾占地：12933.4㎡2.94全款97折全款9348494510334套76%总建：41114.8㎡按揭98折按揭94白金瀚宫占地面积：10331㎡4.35全款9折全款75折54404080920套80%总建面积：85937㎡按揭92折按揭85折辉煌地产北部湾公司地址：北海市北京路桂成花园大厦C座1403电话：0779-3227579文号：辉煌∕市场∕4月∕P-12-04-003日期：2012年5月3日领秀一方占地:13954㎡7.9全款91*95全款85*95折680054911217套32%建筑:131000㎡按揭91*98按揭85*98折三千海占地面积：3000亩1.7全款96折、分期97折、按揭暗折1个点，难申请13000123551736套30%总建：168万平米99折蓝海尚城占地12796㎡，4.08全款9折全款88折50004400218套60%建筑面积按揭93折按揭92折止泊园占地:12720㎡2.0全款98，按揭分期99折全款95折53004984.6700套64%总建:116354㎡（带500装修）按揭96折和苑占地面积:162000㎡1.35一次性96折，按揭97折，全款95折45004276900套80%建筑面积:240000㎡购房还可减5000元/套。按揭96折星海名城占地面积:136515㎡3.39全款95折、全款93折45004185998套33%建筑面积:460097㎡按揭99折按揭97折恒大御景占地面积：373350㎡3.0全款95折、按揭97折、分期无94739000868套42%半岛总建：1000000㎡98折富丽占地：63336.5㎡4.0详情请看下文细解未明12000不明1558预约50华·海御总建：33.6万㎡（现推余组572套）候鸟湾占地面积：33142㎡4.48暂定85折未定780066301500预约130总建面积：180659㎡（现推多组406套）北艺·橄占地面积：25667㎡2.0全款和分期可以享受95折，全款93，分期94，5000465554658%榄苑总建面积：52653㎡按揭96折按揭95蓝海银湾占地面积：35亩3.5一次性97折，按揭99，分全款93折，按揭分50004650100150%总建筑面积:146193㎡期98期96折（现推608套）辉煌地产北部湾公司地址：北海市北京路桂成花园大厦C座1403电话：0779-3227579文号：辉煌∕市场∕4月∕P-12-04-003日期：2012年5月3日桐洋国际占地面积：17400.233.48全款96，分期97，按揭全款93折，按揭分60005580646（现40%大厦㎡98（带800装修）期95折推376总建面积：71734.64套）㎡21°公馆占地面积：48474㎡2.9全款98折，按揭无折扣全款95折，按揭分75007125154840%总建面积：177000㎡期98折（现推516套）海江南占地面积:19894㎡3.5一次性95折全款92折44004074770套63%建筑面积:81179㎡按揭98折按揭95折奇珠财富占地面积:2740㎡5.7全款95折，按揭97折全款94，按揭9665006110现推大厦建筑面积:59097㎡550套海湾茗园占地面积:13335㎡4.2全款减500元/㎡、分期减可额外再折一个点47424200613套55%建筑面积:64453㎡400元/㎡和按揭减300元/㎡南珠家园占地面积:13312㎡3.5一次性95折，按揭、分期98全款94折，按揭分38003572477套70%建筑面积:49044㎡折期96折昊海梧桐占地面积:32982㎡3.39一次性95，分期、按揭均为一次94，按揭9768006392533套21.76%建筑面积:129859㎡98折爱琴海景占地面积:1930㎡3全款96折按揭98折优惠，无62005952现推48%住宅建筑面积:28187㎡精装600-800元/㎡356套辉煌地产北部湾公司地址：北海市北京路桂成花园大厦C座1403电话：0779-3227579文号：辉煌∕市场∕4月∕P-12-04-003日期：2012年5月3日3、3月和4月活跃项目优惠策略变化分析1.3月份活跃项目优惠策略变化对比分析活跃3月优惠策略折后均价3月份4月优惠策略4月份折后均价签约量签约量项目名称明面折扣暗折（元/明面折扣暗折（元/㎡）㎡）金领阳光全款9折，按揭2个点6098193全款9折，按揭952个点06098花园95折同和泊湾全款96折，分额外99*99320069全款96、分期按揭99额外99*99折，减2000623200期按揭99折折，减2000九州家园全款92折，按全款、按揭427263全款88折全款85折，按揭88折854080揭94折89折按揭89折推售特价房3288元/㎡东峰广场全款94折全款9折，440061全款94折全款9折574400按揭97折按揭94折按揭97折按揭94折爱琴海景全款93折、按揭无558057全款96折、按揭98折优惠，无115952住宅小区94折精装600-800元/㎡银滩桐洋全款96，分期全款93折，558040全款96，分期97，按揭全款93折，按揭分期95495580国际大厦97，按揭98按揭分期98（带800装修）折（带800装修）95折德臣金海全款96折全款、按揭442040全款、按揭均可以享受85折无264420花园按揭98折均可以享受88折强远春天全款97折全款95折427539全款97折全款95折84275花园按揭98折按揭96折按揭98折按揭96折金癸领海全款97折无357037全款97折293570郡按揭无折扣按揭无折扣东辉瀚林全款95折，按全款94折，522236全款95折，按揭、分期96折全款94折，按揭分期9525222鑫苑揭、分期96折按揭分期折辉煌地产北部湾公司地址：北海市北京路桂成花园大厦C座1403电话：0779-3227579文号：辉煌∕市场∕4月∕P-12-04-003日期：2012年5月3日95折2.4月份活跃项目优惠策略变化对比分析活跃3月优惠策略折后均价3月份4月优惠策略4月签约量折后均价项目名称明面折扣暗折（元/签约量明面折扣暗折（元/㎡）㎡）九州家园全款92折全款、按揭89427263全款88折全款85折，按揭88折854080按揭94折折按揭89折推售特价房3288元/㎡同和泊湾全款96、额外99*99折，320069全款96折、额外99*99折，减2000623200分期按揭99减2000分期按揭99折东峰广场全款94折全款9折440061全款94折全款9折574400按揭97折按揭94折按揭97折按揭94折桐洋国际全款96，分期全款93折，558040全款96，分期97，按揭全款93折，495580大厦97，按揭98按揭分期9598按揭分期95折（带800装折修）恒大御景全款95折全款94折920022全款95折全款94折，按揭96折479000半岛按揭97折按揭96折按揭97折分期97折分期98折分期