山西运城项目市场研究与定位《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究?全市辖1区2市10县、146个乡镇(办事处)、3338个行政村。全市乡村人口351万，占71%。全市总耕地877.3万亩，农业人口人均耕地2.15亩。是2006年CCTV十佳魅力城市?运城市是山西能源重化工基地的重要组成部分，电解铝年产量100万吨，占全国近三分之一；金属镁产量占全国的70%，世界40%；元明粉产量占全国60%以上；硫化钾占全国50%以上。也是山西省新兴的工业基地。更是黄河金三角重要的枢纽中心。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究城市简介?运城（河东、凤凰城）位于晋、陕、豫三省交界处，黄河金三角经济圈黄金位置，北依吕梁山与临汾市接壤，东峙中条山和晋城市毗邻，西、南与陕西省渭南市、河南省三门峡市隔黄河相望。?中华民族的最早发祥地之一?运城是山西省重要农产品基地。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究城市概况?运城?城市核心区包括盐湖区空港开发区核心空间结构：　　——发展以现代服务业为重点的第三产业。　　内圈层——发展成为核心城市的工业生产区、都市农业区和都市功能外延区。　　外圈层——作为黄河金三角产业的疏散地，承担经济圈“全国独特资源基地”的生产运输职能。　　未来黄河金三角地区生产总值将达到945亿元至975亿元，人口总数超过1500万。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究城市发展现状?运城市位于山西省南段，处山西、山西、河南三省交汇处，同邻省的渭南市和三门峡市一起构成黄河中游“金三角”。?运城是山西“大运经济带”的断点，聚集了大批优势产业，为城市发展提供了强大经济支撑体系?运城市黄河新三角经济区的中心城市，2011年生产总值达到亿元，在整个中西部地区中级具经济竞争力，对周边区域的带动作用毋庸置疑《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究交通状况--运城市高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中尽占先机?公路：高速公路四通八达。全市高速公路覆盖达到发达国家水平，居全省第一。大（同）运（城）、运（城）风（陵渡）、运（城）三（门峡）、东（镇）济（源）等几条高速公路连华北、接中原、达西北。通车总里程达到14063.5公里，公路网密度达到每百平方公里99.2公里；全市高速公路达到315公里，占全省的四分之一。北上太原、南下西安、东去郑州都有高速公路直达，运城中心城市到各县市一小时经济圈已经形成。　　?铁路：南(大)同蒲(州)铁路北接太原，西南方向与陇海铁路大动脉连接；侯(马)西(安)铁路是晋煤外运的大通道，目前正在进行扩能和电气化改造；大西客专运城段已进入实质性建设阶段，预计将在2014年完成建设；运城至河南三门峡铁路已经列入“十一五”规划。　　?航空：客流量在山西排名第二。《2012房地产营销经过扩策划建后，大全》震撼升飞行级区上市！等联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net级达到4D运城市房地产市场研究运城市商圈网点分布运城市商业分布如图所示，呈现东西分布特点，西南部为传统商圈，东部为新兴商圈，总体可概括为“五大商圈”。?南风广场商圈?汽车站商圈?禹都商圈?空港商圈?北部新区大学城商圈各区域即独立成市又有不同程度的联动和辐射。开发重心向东部倾斜，大量人口迁入，带动商圈向东部转移趋势。全市商业主要集中在西南部，商圈间竞争激烈，而本项目处于空港开发区处于商业市场空白点，未来前景广阔。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究运城市总体规划城市发展方向：城市主体开发的重点已经转移到东北部，从老城区转向新城区。城市重点发展片区：城市内近期重点建设空港新区。[对本项目的影响]片区成为重点建设区域必将带动区域生活、居住等功能完善，片区发展迎来发展良机。产业的发展将大大带动工业厂房、物流园以及办公物业的需求；投资的增长在拉动经济增长、提高居民消费能力的同时，也带来外来就业人口的置业需求。市场环境小结?项目发展具备良好的城市经济基础支撑。?快速交通条件改善，使得项目具备向主城区辐射的可能。?项目应大力发展商业服务业，弥补周边大型商业中心的不足。?项目开发营造一个现代、时尚的体验区域。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究空港新区?运城空港新区位于运城市东端，总规划面积约60平方公里。?目前已有285家企业，其中有山西最大年产值达100亿的重卡汽车城；亚洲最大的纺纱集团、中国最大的纺纱基地。由香港标威集团投资1.38亿美元；华北地区最大的钢材市场，年交易额达几十个亿；中国最大的速食生产企业全国500强的华龙集团、烟草公司晋南最大的烟草物流中心、卓里集团、中鑫洋麻、变电站、供电站、康师傅制水等大型支柱产业。?康杰学府城、幼儿师专、实验中学和人民路小学。?150亩晋南最大的市政花园广场，3200亩华北最大的生态森林公园。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究经济发展状况研究?GDP国民经济?人均GDP?人口状况?产业结构商业市场?社会消费品零售?总额及结构都市区空间层次：分为主城区和空港两个部分集中进行城市建设的区域，范围为主城区其中中心区域位于，是主城建设的?人均可支配收入主要区域和旧城所在地，范围居民生活?人均消费性支出空港范围为:西至运三高速公路，北至机场?居民消费结构，东至苦池，南至汤里;管理范围为21个《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：村http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究2011年起，规模以上工业企业统计标准由过去的年主营业务收入500万元提高到2000万元；固定资产投资统计起点由项目计划总投资50万元提高到500万元；限额以上批发零售企业是指年主营业务收入2000万元及以上的批发企业和年主营业务收入500万元及以上的零售企业。限额以上住宿餐饮企业是指年主营业务收入200万元及以上的住宿餐饮企业。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究人均地区生产总值19732元，按2011年平均汇率计算为3055美元。欧美经济发展与商业业态的对应发展关系人均GDP城市化水平主导商业形态1100美元以下25%以下庙会、地摊、集贸市场为主导形态1100—2000美元45%以下时百货商场、商业街、批发市场2000—4400美元45%--70%超市、专卖店、精品店等多样化、规模化的现代商业4400美元以上70%以上Shoppingmall、lifestyleshoppingcenter旅游电铲、商务地产、物流等综合商业形态涌现《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究比上年增长指??????标单位绝对数（%）投资完成额万元52626658.3?其中：住宅?万元38898271.4??2011年全市房地产开发和销售主要指标完成情况房屋施工面积万平方米788.419.5?房地产开发：全年全市房地产开发投?其中：住宅万平方米613.820.1资52.6亿元，比上年增长58.3%房屋新开工面积万平方米318.727.8?住宅投资38.9亿元，增长71.4%?其中：住宅万平方米266.330.9?商业营业用房投资8.4亿元，增长房屋竣工面积万平方米193.2-8.674.0%??其中：住宅万平方米154.5-10.1商品房销售面积万平方米191.710.6?其中：住宅万平方米167.07.5《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研究2011年人口数及其构成指??????标年末数（万人）比重(%)全市常住人口516.68100.00　其中：男性262.8250.87女性253.8649.13其中：城镇204.1439.51乡村312.5460.49据2011年人口抽样调查，年末全市常住人口为516.68万人，比上年末增加2.75万人。男女性别比为103.53（女性为?100）。全年全市出生人口5.51万人，人口出生率为10.70‰；死亡人口2.95万人，死亡率为5.72‰；自然增长率为4.98‰。城镇化率达到39.51%，比上年提高1.95个百分点。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net运城市房地产市场研