此页，可删除借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！商战无序，策划先行《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net重庆万科两江新区项目酒店招商说明书重庆-世界上最具潜力的城市《纽约时报》，2007年：英国《卫报》2006年：“1200万人口的大城市，坚韧之都与英国第四频道推出长达9分19秒的记录，中国未来的典范”片通过卫星向全世界直播称：重庆是这个星球发展最快的城市。联合国贸易和发展会议，《财富》杂“重庆是我们这个星球上发展最迅速的城志和其它国际组织称其为：市，这座城市的人口比秘鲁和伊拉克的总人口还多，每年有超过5万人来到重庆寻世界上最有发展潜力的24个城市之一找幸福的生活，重庆，是一座蓬勃向上，中国四大主要投资热点城市充满朝气的城市。”中国发展最快的城市英国《金融时报》美国《时代》周刊，2010年：中国最具竞争力的前十名城市之一拥有48个国家，数千个城市的亚洲，重庆脱中国西部最具竞争力的城市颖而出，获得两家权威媒体的认可、历史性的闯进亚洲最佳投资城市第七名。《时代》周刊的评价是：“在所有具有高竞争悬挂在联合国大厅的世界地图上力的城市中，重庆最享誉盛名”。，仅仅标出了中国四个城市的名《金融时报》的评价是：“重庆以其开放政策字，其中一个就是重庆、低廉成本、城市潜力而备受投资者关注”。3重庆基本情况简介?重庆是中国五大中心城市之一中国地理版图的中心?位于中国内陆西南部、长江上游?面积8.24万平方公里?人口3200万，城镇化率53%?周边800公里半径内覆盖3亿人口?重庆地理及气候条件优越?地质结构相对稳定,水文地质条件简单?属中亚热带湿润季风气候区，夏热冬暖，光热同季，无霜期长，降雨均匀?无台风、海啸、龙卷风、雪暴、干旱、洪水等自然灾害忧患?重庆在中国发展战略中地位非常重要?中国重要的现代制造业基地?中国汽车名城?中国摩托车之都?长江上游金融中心重庆?长江上游航运中心重庆基本情况简介两江新区：继上海浦东新区、天津滨海新区之后的中国第3个副省级新区；内陆地区唯一的国家级开发开放新区?重庆享有直辖、西部大开发、三峡库区、城乡综合改革试点等优惠政策叠加。?两江新区正在构建“一心四带”5大功能区域，重点发展以汽车及新能源汽车、轨道交通、航空航天、电子信息、装备制造、生物医药等6大支柱产业，以及金融业、物流业及商贸业等3个服务业?目标是到2020年实现GDP达到6400亿元，工业总产值10000亿两江新区基本情况简介?　　“两江新区”总占地面积约960平方公里，主要由重庆市嘉陵江长江环抱的大片北部区域以及北碚区的蔡家组团构成。包括江北区大佛寺大桥以东的寸滩、鱼嘴、复盛等地，渝北两路组团和龙兴、石船、木耳、古路四大组团，以及北碚蔡家组团和水土、复兴两组团。两江新区官方网站：http://www.liangjiang.gov.cn/两江新区四大片区、九大用地项目总体用地规划是以工业为主的产业用地?江北金融中心和现代服务业片区?嘉陵江两岸创新中水土心和现代服务业片区空港?空港产业片区?龙盛产业片区蔡家标记为水土项目和翠云石船鱼嘴项目地点龙兴大竹林鱼嘴本案位置交通基础设施规划-机场规划江北国际机场为国家大型复合型枢纽机场?现状2条跑道、2座航站楼?规划4条跑道、3大航站楼?远景旅客年吞吐能力7000万人次/年；货邮吞吐能力江北国300万吨/年际机场交通基础设施规划-港口规划长江上游航运中心?果园港：打造服务重庆、辐射区域的综合性口岸。集装箱年吞吐能力200万标箱?寸滩港：集装箱吞吐能力140万标箱寸滩港果园港交通基础设施规划-铁路加强铁路枢纽建设?现状遂渝、渝怀铁路，在建渝怀二线、渝利、渝万城际铁路?规划新增铁路东北环线和空港保税专用线，提升保税港区站复盛站的地位，和重庆北站构成“一主一辅”格局复盛站重庆北站寸滩港果园港交通基础设施规划-高速公路渝武高速渝广高速渝邻高速规划以两江新区为中心的对外高速公路网络?8条直接向外放射的快速通渝长复线道?通过绕城高速串联其余4条遂渝高速主城射线高速，共同构建覆盖?两江新区重庆全域、辐射周边的高速公成渝复线路网渝长高速江南通道成渝高速渝湘高速渝泸高速渝黔高速交通基础设施规划-快速路优化城市骨干交通系统?现状快速路180公里、主干路221公里?规划“四横、五纵、多联络”的快速路系统。规划快速路两江新区370公里，占主城区43%，路网密度0.68公里/平方公里?规划主干路780公里，占主城区43%，路网密度1.43公里/平方公里横向线纵向线联络线交通基础设施规划-轨道优化城市骨干交通系统原规划图?现状在建轨道三、六号线及六号线会展支线，总长73公里?规划13条轨道线路，形成快慢结合、网络放射的轨道交通系统。线路长度和密度分别由原规划的169公里、0.31公里/平方公里，增加到385公里、0.7公里/平方公里?将轨道3号线由环城北路向北延伸4.3本次规划图公里至空港保税区生活配套区，设站3座交通基础设施规划-跨山、穿山通道通过穿山隧道、跨江桥梁两江新区对外关键通道规划图等关键断面通道规划，提两江新区对外关键通道规划图高组团对外交通能力，支撑组团发展?两江新区对外关键断面需求约110个车道，现状隧道5座，桥梁11座规划共140个车道，规划隧道10座，桥梁18座?两江新区内部关键断面需求约68个车道，现状隧道3座，桥梁3座规划共86个车道，规划隧道9座，桥梁6座规划新增穿山隧道（5座）现状（在建）穿山隧道（5座）规划新增跨江桥梁（7座）现状（在建）跨江桥梁（11座）交通基础设施规划-近期建设?江北国际机场第三跑道和T3A航站楼?果园港二期及二期扩建工渝广高速程渝长复线?续建渝万城际、渝利铁路、渝怀二线、遂渝二线等4条干线铁路，新建重庆遂江北国际机场北站北场、复盛客运站，渝渝万城际铁路二扩建鱼嘴铁路货站渝利铁路线?渝广高速公路和渝长高速复盛站公路复线，总长31公里渝怀二线重庆北站北场鱼嘴货站果园港交通基础设施规划-近期建设对外道路通道?道路建设目标：两年构建骨架，五年形成网络?近期建设：对外道路通道62公里快速路158公里主干路344公里中环线西段立交23座金渝大道西段寸双碑隧道滩大红桥岩千郭村厮家大门沱桥大大桥桥万科合作片区-水土和龙盛在两江新区的方位水土片区龙盛片区鱼嘴汽车城总体规划—鱼嘴-龙盛片区龙盛组团：?定位——万亿级先进制造业基地。?规模——建设用地总面积178平方公里，其中工业用地100平方公里，商也和住宅用地78平方公里。?启动区——位于组团的中心位置，规划面积8.4平方公里。本项目鱼嘴-龙盛片区的产业布局本项目鱼嘴服务区所属片区定位鱼嘴服务区地处汽车城南区，汽车城南区的定位：?功能定位——规划为重庆千亿汽车城的重要组成部分及启两动区，以汽车整车制造、零配江唐大千亿汽车城件生产为主，兼具居住，综合复道千亿汽车城路南（段服务等功能。规（划在?规划人口——规划居住人口）建）规模7万人。渝宜高速交通规划及现有交通条件道路：项目周边的主要干道有三条，渝宜高速（已建成）、唐复路（规划）、两江大道（在建）。轨道：规划有两条线通过汽车城南区，轨道8号线和轨道15号线。其中15号线在本项目的东南方设置有一站点。本项目航空：机场与项目位置车程距离约30分钟。铁路：火车北站与项目位置车程距离约30分钟。港口：朝天门港口与项目位置车程距离约50分钟。鱼嘴片区进驻企业在长安千亿汽车城的带动下，东风小康、力帆等20余家车企将先后入驻鱼复工业园，此外，韩泰轮胎、霍尼韦尔等配套工业也已与工业园签订合作协议。今后，全市85%的汽车生产都将集中在两江新区，两江新区将成为中国汽车城、世界汽车城。鱼嘴项目规划指标A区B区C区建筑面积分区楼栋物业类型占地面积容积率地上部分地下部分合计A-1酒店　25583440129984　A区A-2出租办公楼　79158540784565　合计　　1047419808114549　B-1管委会办公楼　22301473527036　B区B-2出租办公楼　80912612087032　合计　　10321310855114068　C-1会议、展览　9810182011630　C-2商业、展览　8480170510185　C区C-3商业、展览　406015105570　C-4商业、展览　64307157145　合计　　28780575034530　总计178000236734264132631471.33水土组团总体规划和定位水土组团：?定位——高新技术产业园。?规模——建设用地总面积60平方公里，其中工业用地20平方公里，教育研发用地20平方公里，商业和住宅用地20平方公里。航空：机场与项目位置车程距离约30分钟。铁路：火车北站与项目位置车程距离约60分钟。港口：朝天门港口与项目位置车程距离约80分钟。水土片区的产业规划水土项目区位和现状方正大道现状方正大道本项目云1、本项目地处云汉大道和方正大道交口，交通条汉大件便捷。道2、项目现场基本平整完成，城市界面较好。外环高速云汉大道现状水土服务区项目C区B区E区A区D区F区G区建筑面积分区物业类型用地面积容积率地上部分地下部分合计A区商务办公区529766350019000825001.20B区商业配套区19926230000230001.15C区商务办公区504766350019000825001.26D区酒店综合区32288330009000420001.02E区专家楼综合区2479320000300023