集团工程管理中心题处罚表》培训课件《碧桂园工程质量评分办法2013版》《重点改进的质量问题》和《重点质量问目录重点改进的质量问题重点质量问题处罚表??碧桂园工程质量评分办法（版）修订说明?2013一二三为了进一步完善公司工程质量管控文件，在继续严抓“两防”的基础上适应集团标准化和全面精装修销售战略的需要，修订完成了《碧桂园工程质量评分办法（2013版）》，主要修订内容说明如下：新评分办法实施后，部分项目会因两防质量和施工尺寸管控较差而评分大幅下降。1、进一步加强“两防”措施，增设“主控项目”，加重其扣分值。“主控项目”为检查项中的必须重点保证的质量要求。2、加强对施工尺寸误差的管控，增加了“检验批”的权重分，并全面修订了“检验批”的内容，突出对门洞尺寸、地面平整度和厨卫间尺寸的检查。3、增加了对装修质量和家居产品安装质量的检查项目。4、增加了对市政工程和园艺质量的检查项目。“”关于碧桂园工程质量评分办法（2013版稿）的修订说明2013三、《碧桂园工程质量评分办法（版）》附表碧桂园工程质量评分办法（2013版）项目巡查得分表“”附表一：结构、安全隐患检查评分表附表二：防渗漏、防开裂检查评分表附表三：观感质量检查评分表附表四：检验批表格1**2345、、、、、碧桂园工程质量评分办法（2013版）201325352020项目巡查得分表（版）检查项结构、安全隐患防渗漏、防开裂感观质量检验批总分实得分1**、项目巡查得分表碧桂园工程质量评分办法（2013版）51251512345结构、安全隐患检查评分表共可分为评分大项、评分分项和个评分小项，每一小项根据其重要性各对应一分值。评分大项分别为：（）基础工程（）钢筋工程（）模板工程（）砼工程（）安全、文明施工2、附表一：结构、安全隐患检查评分表碧桂园工程质量评分办法（2013版）3“”“”9259(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)、附表二：防渗漏、防开裂检查评分表防渗漏、防开裂检查评分表共可分为评分大项和个评分小项，每小项对应分值。评分大项分别为：混凝土翻边、挡边工程；砌体工程内墙抹灰工程；外墙防水工程门窗工程；卫生间、阳露台工程水电安装工程；屋面及楼地面工程地下室工程；碧桂园工程质量评分办法（2013版）1226观感质量检查评分表共可分为评分大项和个评分小项，每一小项根据其重要性各对应一分值。4、附表三：观感质量检查评分表碧桂园工程质量评分办法（2013版）12评分大项分别为：（）室内铺贴（）内墙工程（）扶手栏杆（）吊顶工程（）木地板工程（）厨柜工程（）门窗工程（）安装工程（）外墙工程（）石材工程（）附属工程（）成品保护1234567891011124、附表三：观感质量检查评分表碧桂园工程质量评分办法（2013版）备注施工尺寸专项检查内容，每月单独排名考核2020201010101010每小项检查点个()20%15%15%10%10%10%10%10%比例《碧桂园工程质量评分办法》检验批表格（版）2013检查项目门洞尺寸窗洞尺寸楼板厚度净空尺寸楼地面工程厨卫开间、进深砼、抹灰、砌体工程地面饰面砖、木地板工程碧桂园工程质量评分办法（2013版）《重点改进的工程质量问题》根据今年来在工程巡检中发现的较为严重的、经常重犯的质量问题，工程管理中心编制了《要求各项目重点改进的工程质量问题》，请各项目重视，采取切实措施督促施工单位改进，稳步提高全集团的工程质量水平。沉箱板渗漏在现场发现普遍存在以下问题：一、砼翻边设置—沉箱翻边沉箱使用铁线对拉支模沉箱使用木块穿底支模现场检查发现存在以下问题：一、砼翻边设置—沉箱翻边150mm,卫生间砼防水翻边成型质量好，高度不小于与墙同宽“两防”要求卫生间管道井根部砼翻边必须与结构一次浇捣完成，且高度与卫生间翻边一致。亮点工程混凝土翻边成型质量好，翻边高度、宽度尺寸符合要求且无破损，未使用铁线穿底模。存在问题：斜屋面与外墙交接处未浇捣翻边，檐口翻边漏做造成日后开裂漏水两防要求：屋面翻边与结构一次性浇筑一、砼翻边设置—屋面翻边窗台未做，窗框预留尺寸过大窗框用干砖填塞现场检查发现以下问题：二、铝合金门窗框的安装门窗框边应预留挂网，抹灰必须四边压框“两防”要求3cmC20若门窗框同预留洞口间距大于，需用细石混凝土加镀锌钢网浇筑。结构柱箍筋疏散，局部位置无箍筋。梁底筋、腰筋未绑扎现场检查发现存在以下问题：三、钢筋问题—普遍漏扎、跳扎钢筋绑扎推荐工艺结构梁绑扎后再沉梁或者梁模侧板后封。梁柱节点可采用焊接钢筋笼方式。三级钢筋标识为“4”二级钢筋标识为“3”三、钢筋问题--级别错误代换竖向模板未留清扫口现场检查发现存在以下问题：四、模板工程工法样板为预防结构柱混凝土底部夹杂质而影响结构受力强度，结构柱模板底部必须留置清扫口，并在浇筑混凝土前将底部杂物清理干净。浇筑混凝土前必须检查柱脚清理干净并封闭清扫口后才允许浇筑混凝土。砌体瞎缝、透缝明显，留阴槎后砌，观感极差现场检查发现存在以下问题：砌体通缝，灰缝不均匀五、砌体和抹灰工程平梁底顶砖砂浆不饱满斜梁底顶砖砂浆不饱满现场检查发现存在以下问题：五、砌体和抹灰工程相邻砌块搭砌长度不小于整砖1/3规范【GB50203-2002第5.1.11条】规定：竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。工法样板要求巡检中发现，部分工程存在拉结筋植筋不牢固，应加强清孔挂网前未进行基底处理抹灰拉毛密度、毛刺感较差现场检查发现存在以下问题：五、砌体和抹灰工程不同材料界面的墙体，预埋管、线槽处，施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，必须增设加强网。现场常发现砼砖墙交接位置未基底处理就挂网或挂网未钉牢，起不到抗裂作用。工法样板要求118018%抹灰前必须进行基层处理：：水泥砂浆中加建筑水胶水配制成浆料均匀抛浆于墙体基层，要求粘结牢固，三天后方可墙面抹灰。砼缺陷修补不符合规范要求六、对严重质量问题未整改或整改造假保证砼密实度，合理控制现浇结构的尺寸偏差，提高混凝土的成型质量。亮点工程栏杆未进行有效固定七、阳台栏杆的制作及安装不符合要求栏河固定立杆和横杆和结构预埋钢板固定牢靠，栏杆材料、焊接和防锈处理应符合规范要求。设计和规范要求≤110mmmm022≤规范【第条】规定：临空高度在以下时，栏杆高度不应低于，临空高度在及以上包括中高层住宅时，栏杆高度不应低于。栏杆间距不应大于。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算栏杆离楼面或屋面高度内不宜留空。规范【第条】规定：临空高度在以下时，栏杆高度不应低于，临空高度在及以上包括中高层住宅时，栏杆高度不应低于。栏杆间距不应大于。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算栏杆离楼面或屋面高度内不宜留空。50352-20056.6.324m1.05m24m24m()1.10m0.11m0.22m0.45m,0.10m50352-20056.6.324m1.05m24m24m()1.10m0.11m0.22m0.45m,0.10m栏杆高度和立杆间距规范要求空调板后植筋浇筑不符合要求八、外墙空调搁板和线条的施工不符合要求飘板、小线条和结构一同浇筑（根部砼防水翻边一次性设置）“两防”要求防水砂浆强度不足，未按要求加入防水剂，刚性防水层开裂空鼓九、卫生间防水砂浆层不符合要求“两防”要求基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形沉箱刚性防水层施工前按规范清底、扫水泥浆，保证防水砂浆层与砼表面结合牢固，避免空鼓、开裂。亮点工程斜屋面混凝土振捣不密实，未压光找平十、屋面板砼振捣不密实推荐工艺混凝土原浆压光，终凝前进行二次收面，表面平整密实严格控制砂浆配比，保证砂浆强度在质量巡检中发现，有部分项目的施工单位随意乱用砂浆王等添加剂，存在砂浆的后期强度严重不足等质量问题。“”十一、严格控制砂浆配比，保证砂浆强度在当地建设主管部门（如广东省等地）已明文要求禁用砂浆王的地区，集团在建工程一律禁止在砂浆（包括抹灰砂浆和砌筑砂浆）中添加砂浆王等类似添加剂；在当地建设主管部门未明文要求禁用砂浆王的地区，施工单位应严格遵照设计院结构总说明所规定的配合比施工，保证砂浆强度达到设计要求。“”“”“”已发现存在砂浆强度不足的项目，应督促施工单位制订整改措施报项目部和设计院审批后进行整改。十一、十二、防治结构柱头沙化存在问题：结构柱头砂化，施工单位随意修补产生原因：结构柱头模板在浇筑混凝土前未清理积水。规范要求：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，强度须达到设计要求。处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。一般处理方案：将柱头周围梁板回顶，彻底凿除强度不足的砼，重新在柱头支模，用高一等级的混凝土浇捣密实。十二、防治结构柱头沙化在质量巡检中发现，部分项目的在建工程存在楼板结构厚度达不到设计要求，造成楼板刚度不足、楼板开裂、甚至挠度过大等质量问题，要求项目部加强对现场楼板混凝土浇筑施工的监督，保证楼板结构厚度；工程管理中心将在质量巡检中对此重点检查。十三、加强对楼板结构厚度的检查现场实测9cm3cm结构楼板厚度比设计厚度少图纸要求12cm十三、加强对楼板结构厚度的检查、外墙防水施工质量存在外墙保温板粘贴空鼓，防水抗裂砂浆随意配合比搅拌、强度不足、没有添加抗裂防渗剂、厚度不足等问题，甚至用水泥膏随意涂抹代替设计要求的聚合物防水砂浆，造成日后抗裂砂浆层空鼓开裂、脱落掉皮，形成严重的外墙渗漏隐患。