天府新区区域规划发展及市场机会分析前言本次研究主要针对处于规划中的天府新区市场进行区域研究。通过对大成都规划，天府新区规划、产业、定位以及区域房地产市场（以双流为主）等进行深入分析，对未来区域市场开发作为市场参考。2报告思路成都市城市规划背景分析天府新区规划分析报报告告新区发展案例研究思思路路区域房地产发展情况分析发展建议3PART1成都城市规划背景分析4PART1成都城市规划背景分析——城市定位分析成都作为西南重镇，定位于西南地区科技中心、商贸中心、金融中心、通信及交通枢纽，是中国重要的高新技术产业基地、现代制造业基地、现代服务业基地和现代农业基地；在2009年中国城市综合区位竞争力排行中—排名第六，成为西南区域综合区位竞争实力最强的城市，未来发展潜力巨大。成都已建立以高新软件园和核心的高新技术产业。城市环境、政府对于高新产业发展重科技中心视和旺盛的消费市场是吸引高新企业进驻成都的主要原因。成都已形成以中心商务区为核心，辐射周边商贸中心市场的多组团商贸发展态势。各个组团形成差异化发展，并形成产业联动。成都市银行机构数、保费收入和保险公司机金融中心构数均已经名列中西部第一，成都具有区域性金融中心的地位。证券业务成交量仅次于上海、深圳，列全国第3位。成都将从铁路、公路、航空、水路几方面，构建起综合运输大通道，打通成都至南亚、交通枢纽西亚、中亚综合交通运输大通道。同时，成都市还将建设城市智能化交通信息系统，整合交通行业、构建综合交通数据枢纽。通信产业是成都的主导产业之一，是成都“十二五”规划支持发展的重点产业。规划将成都发展成为西部通信枢纽，将成都国际通信专用通信枢纽数据通道和互联网直连试点纳入电信通信网络建设，将西部数据灾备基地(成都)和成都超级计算机中心纳入西部地区统一电子政务网络建三中心、两枢纽、四基地设规划。5PART1成都城市规划背景分析——城市定位分析依照《全域成都城市总体规划》，未来成都将建设成为一个世界级、现代化、超大型的田园城市。田园式的城市形态建设世界现代田园城市的定位，包括三个方面的内涵：国际性国际性的城市的城市基基础础设设施现代施现代化化功功能能、、智能智能化化1、在功能定位上，不但是国家重要的中田园城市心城市，而且是国际性的区域枢纽和中心城市；六大特征形成市域形成市域现代现代产产2、在城市形态和发展水平上，是超大型人与自然和谐业业体体系系、现代化的城市，同时也是符合田园城市理想、统筹城乡发展的田园城市。在广大的农社会和谐村地区是“人在园中”，二三圈层是“城在园中”，中心城区是“园在城中”，把城市和农村两者的优点都高度地融合在一起，让广大城乡群众既享受高品质城市的生活，又同时享受惬意的田园风光；3、在城市等级上，先努力成为国内一线城市，继而进入世界级城市的行列。6PART1成都城市规划背景分析——城市定位分析依照《成都市城市总体规划》，并按照优化布局、重点突出、循序渐进、集约发展的原则，成都目前已初步形成了“一城三圈”的空间发展格局。逐步确立了中心城的核心地位，形成了各圈层的有效联动。一城：中心城（即第一圈层）范围：成都市五城区（锦江区、成华区、金牛区、青羊区和武侯区）；发展方向：已初步形成第二产业向第三产业转型，重点发展以服务业、金融业等为主的商务核心区。第二圈层：范围：成都市近郊区县（龙泉驿、青白江、新都、温江、双流和郫县）发展方向：u承接中心城区的产业转移，形成程度高、群聚效应好的工业聚集区和城市主要生产功能区；u传统的城郊农业向具有生产、生态、生活、旅游、社会等综合功能的现代都市农业转化。第三圈层：范围：成都市中远郊区（都江堰、彭州、崇州、大邑、新津、蒲江和金堂）发展方向：具备依托自身的优势、发展特色产业。在有选择、有条件成都市城市布局图地发展工业，承接传统城郊农业功能的基础上，发展特色农业。7PART1成都城市规划背景分析——功能定位分析根据规划，全域成都在充分保护和尊重生态本底的基础上，将全市域划分为四大总体功能分区，确定产业和城镇布局。1、两带生态及旅游发展区：龙门山和龙泉山是成都市的生态屏障，也是旅游产业的重点发展区。2、优化型发展区：以现代农业为基础，现代服务业与先进制造业协调发展。该区域是我市都江堰自流灌溉区和基本农田集中分布区，城镇布局应注重显山露水，充分体现“城在田中”。3、提升型发展区：以现代服务业为主导。重点是优化调整产业结构，提高城市承载能力，提升城市功能和品质，改善人居环境，形成“园在城中”的城市格局。4、扩展型发展区：以先进制造业为主导，现代服务业与现代农业协调发展。城镇布局要在保护生态本底的基础上形成“城田相融”的格局。8PART1成都城市规划背景分析——功能定位分析根据新规划，全域成都整体功能定位分为13个综合功能区，各个区域相关产业以及功能特征均具备一定独立性。1、天府新城2、金融总部商务区3、东部新城4、北部新城5、西部新城6、198生态及现代服务业综合功能区7、龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区8、汽车产业综合功能区9、新能源产业综合功能区10、新材料产业功能区11、石化产业功能区12、国际航空枢纽综合功能区13、国际铁路物流枢纽功能区9PART1成都城市规划背景分析——功能定位分析区（市）县市级战略功能区区（市）县管产业功能区东部新城文化创意产业综合功能区、“198”生态及现代服务业综合功能区、金融总部商务中央商业区（东区）、以传媒为主的文化创意产业区、锦江区区以工业设计为主的总部经济区“198”生态及现代服务业综合功能区、东部新城文化创意产业综合功能区、北部新城现代以数字音乐为重点的文化创意产业区、以装备制造为成华区商贸综合功能区主的总部经济区以综合交通为主的总部经济区、火车北站客运枢纽综金牛区北部新城现代商贸综合功能区、“198”生态及现代服务业综合功能区合功能区中央商业区（西区）、航空工业基地、以文博为主的青羊区西部新城现代服务业综合功能区、“198”生态及现代服务业综合功能区文化创意产业区人民南路科技商务区、以轻工设计及电子信息服务为武侯区“198”生态及现代服务业综合功能区主的总部经济区、城市商业物流配送中心高新区天府新城高新技术产业区、“198”生态及现代服务业综合功能区、金融总部商务区机电装备产业区、家具产业区、西部公路物流枢纽新都区北部新城现代商贸综合功能区、“198”生态及现代服务业综合功能区（北区）青白江区龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（金青景观农业旅游区）、国际铁路枢纽综合功能区冶金建材产业区、现代物流商贸产业区彭州市龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（湔江河谷旅游区）、石化产业功能区现代农业及农产品物流区、塑胶及服装产业区聚源文化创意综合功能区、健康食品产业区、国家级都江堰市龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（龙门山国际旅游集散中心、大青城旅游区）乡村旅游示范区崇州市龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（大青城旅游区、山地高端旅游区）家具及皮革产业区、乡村旅游区大邑县龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（西岭雪山旅游区）轻工产品于通用机械产业区、安仁文博旅游区邛崃市龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（南方丝路旅游区）农副食品加工及中成药产业区、精细化工业产区浦江县龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（浦江山水田园旅游区）食品饮料产业区、印务包装产业区临空经济综合功能区、水上运动休闲产业区、金融后新津县新材料产业功能区、国际铁路枢纽综合功能区台中心电子电气设备产业区、川菜产业基地、教育培训基地、郫县“198”生态及现代服务业综合功能区国家级乡村旅游示范区国际医疗服务中心、通信及视听设备产业区、国家级温江区西部新城现代服务业综合功能区、“198”生态及现代服务业综合功能区体育产业基地、国家级乡村旅游示范区天府新城高新技术产业区、“198”生态及现代服务业综合功能区、龙门山、龙泉山生态旅国际体育赛事产业区、临空经济综合功能区、以动漫双流县游综合功能区（“两湖一山”旅游区、锦绣东山旅游区）、新能源产业功能区、国际航空枢纽为主的文化创意产业区综合功能区东部新城文化创意产业综合功能区、“198”生态及现代服务业综合功能区、龙门山、龙泉西部农产品（果蔬）物流中心、西部公路物流枢纽龙泉驿区山生态旅游综合功能区（“两湖一山”旅游区）、汽车产业综合功能区（成都经济技术开发区）（东区）龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区（金青景观农业旅游区）、第二机场规划确定后，设立金堂县节能环保产业区以临空制造为主的空港经济功能区10PART1成都城市规划背景分析——发展目标分析整个田园城市发展目标，将分三个目标进行，整个规划发展周期将在30-50年左右最终实现。将成都建成中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特近期目标1大中心城市，成为城乡一体化、全面现代化的示范区和高端产业集聚、生态文明5-8年建设的样板。中期目标初步建成“世界现代田园城市”，争取进入世界三级城市行列（按照目前一般的220年左右划分标准，阿姆斯特丹、西雅图、休斯顿等40个左右城市为世界三级城市）。远期目标最终建成”世界现代田园城市”，争取成为世界二级城市（目前巴黎、法兰克福、330-50年香港、新加坡等约20个城市为世界二级城市）。11PART1成都城市规划背景分析——总结11成都为西南重镇，未来规划建设成为世界级现代化的田园城市u成都定位于西南地区科技中心、商贸中心、金融中心、通信及交通枢纽，是中国重要的高新技术产业基地、现代制造业基地、现代服务业基地和现代农业基地；u依照《全域成都城市总体规划》，未来成都将建设成为一个世界级、现代化、超大型的田园城市。u成都目前已初步形成了“一城三圈”的空间发展格局。逐步确立了中心城的核心