高榜山项目推广策略惠城地产板块分布政治、行政、经济中心百合家园、帝景湾、奥林匹克花园成熟的高尚居住区域东方威尼斯、荷兰水乡、和庆花园集休闲娱乐人文一体的居住区美地花园城、水岸花都、雍逸园老城区，润园、山水世家、湖畔新城资源决定价值，上排板块，将是惠州新的地产增长点市场状况惠州地产市场楼盘特点山水不是独特卖点合生帝景湾东方威尼斯深宅大院·LAKEHOUSE荷兰水乡大气非凡·临江而居湖畔新城繁华之上山水之间润园红花湖·山顶原生豪宅惠州地产市场楼盘特点豪宅就是欧陆风项目状况项目占地：26500平方米建筑面积：5万多总户数：近300户产品类型：TH、空中HOUSE、大平面；以小高层大平建筑风格：现代、时尚、简约。面为主，面积140平米以上。项目属性一：项目位于几大风景区之间，地理位置优越，景区物业概念强高榜山是政府“35911”绿色生态惠州工程的重点?“3”:以市区三环路为中心?“5”：5大城市森林公园等重点工程的实施?“9”：9条出口公路为射线的“一环九线”绿色长廊?“1”:建设潼湖湿地自然保护区和潼湖湿地公园?“1”:建一个沿江公园或一条沿海百里防风林带西湖风景区五大城市森林公园高榜山螺山?高榜山森林公园本项目?南山森林公园?叶挺森林公园红花湖景区?淡水亚公顶森林公园?铁炉嶂森林公园项目属性二：本项目被高榜山环抱，高榜山是惠州市内规划的唯一一个城市森林公园，稀缺资源营造一种隐于山的居住境界高榜山是项目最大的景观资源体?城市内唯一的城市森林公园，区位优势明显?高榜山位于西湖风景区范围内，海拔229.66米，是红花湖景区北面最高山?高榜山将建设成为集登高健身、游览观光等功能于一体的开放型、生态型、观光型景区，建成“惠州的白云山”本项目?项目利用高榜山地理位置优势，可观高榜山的山景，体验山体公园，并可远望鳄湖的湖景项目属性三：项目西南紧接高榜山，北面与东面视野开阔，可远观城市景观与小鳄湖湖景景观惠城区政府小鳄湖市十一小螺山本项目高榜山凤山小区项目属性四：项目北面规划为市十一小所在地，配套教育资源丰富项目属性五：项目位于龙丰上排片区，属于惠州老城区，区域成熟度高本项目龙丰上排属性：老城区项目紧临龙丰上排片区区域中心，成发展趋势：城市功能完善/旧城改造熟度高，生活便利项目属性小结：山居湖景物业概念明显?项目属性一：项目位于几大风景区之间，地理位置优越，景区物业概念强?项目属性二：本项目被高榜山环抱，高榜山是惠州市内规划的唯一一个城市森林公园?项目属性三：项目西南紧接高榜山，北面与东面视野开项目占地：阔，可远观城市景观与小鳄湖湖景景观26500平方米?项目属性四：项目北面规划为市十一小所在地，配套教育资源丰富?项目属性五：项目位于龙丰上排片区，属于惠州老城区，区域成熟度高本案为资源小众型楼盘城市山体公园是本案最大的杀手锏目标客户住宅客户定位—客户需求细分主流总置业驱动与本项目客户分类购房关注点特征价承受力契合度范围经济实力雄厚楼层、采光、通私营企业主/尊崇感＋，注重物业档80万以风，看重风水和☆☆☆☆政府领导环境次，对价格不上社区环境十分敏感有一定积蓄，政府公务员/看重周边及社区环境+品月供能力较强70-100☆☆☆☆企业中高管理环境，产品品质质，家中多有小万☆层要求较高孩有一定积蓄，企业职员/生价格＋品便利、价格、升中等经济实力50-80☆☆☆意人质值潜力，对价格及物业品质较敏感政府公务员政府公务员//企业中高管理层是本项目的核心客户企业中高管理层是本项目的核心客户经济实力一般价格＋配交通、配套、价，对交通及周50万以原住民☆☆套格边配套依赖性下强本项目的目标客户——城市新锐财富阶层身份——鄙视“土豪”，标榜“新锐”，“新兴势力”财智——“有钱”、“有文化”追新——“个性”、“品位”享受——超舒适感——非顶级客户，是追求尊贵、舒适生活的中产阶级项目突破口：硬件资源诉求不再适合“欧风”难以突破市场项目突破口：以资源为基础进行精神诉求身份、驾驭、领地、专属广告任务：位置美誉度的建立在重重的山水、欧陆风中突围短时间内建立高形象，解决高价位吸引目标客户的重点关注策略出路：小众项目，快进快出以山为基础建立生活附加值创作表达案名案名（一）半山里案名（二）Mr.山案名（三）城市半山案名（四）高榜山公馆项目定位：城市半山名品私宅高榜山名品私宅LOGO（一）LOGO（二）LOGO（三）LOGO（四）LOGO（五）推广策略推广步骤：建立高榜山价值点短期内建立项目知名度深度诉求项目附加值建立形象高度以前期形象为基础拉动销售一、建立高榜山价值点高榜山为惠州城市森林加冕二、短期内建立项目知名度城市半山名品私宅高榜山项目揭幕仪式三、深度诉求项目附加值，建立形象高度一生一座高榜山四、以前期形象为基础拉动销售做高榜山人方案二楼书谢谢！