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西安长乐东路浐河宗地开发项目设计方案
西安长乐东路浐河宗地开发项目设计方案
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陕西秦星实业公司西安·长乐东路浐河宗地开发项目设计方案■陕西君安房地产咨询有限公司■陕西恒瑞建筑设计工程有限公司1前期分析本案区位分析1112长乐东路3本案22■本项目位于西安市灞桥区。北侧为长乐东路;东33面浐河,中间与沁水新城相邻。占地约7196㎡,其中建设净用地5088㎡。■整个地块呈南北长,东西窄的长方形,南北方向最长140米,包括40米的城市绿化带和100米得建设净用地,东西方向52米。地块内部整体地势下洼。■项目用地周边交通便捷,居住氛围成熟。城市配套不够完善。现状分析■地块东西方向50米,南北方向140米,呈南北狭长形。■在有限的空间内如何挖掘出地块价值的最大化是本案设计的重点。问题2案例NAMBAPARK■日本大阪南区的心地标NambaPark,从开发到运营一直是社会的焦点。■因其成功的运营模式,成为日本文化、建筑、旅游的标志性项目,成为大阪的文化标签。■因其所处的城市位置和规模,注定其必将成为城市的名片,产生巨大的社会效应。CanalCity■一个成功的综合体项目的开发和运营会带来巨大的社会价值,为开发商、运营商带来巨大的品牌价值,同时作为地产物业,随着城市的不断发展,其物业自身也具有升值潜力。■如福冈的CanalCity项目,通过内部商业,商务办公,酒店,公寓等多功能的组合,通过强强联合,创造了新的盈利模式。■临街商铺及步行街搞价值成功销售获利,商务写字楼通过大部分出售和少量作为固定资产租凭获利;星级酒店作为资产长期经营获利;公寓则通过成功销售获利。金桥国际广场■金桥国际广场是由A、B、C三座建筑组成的综合■B座为酒店式公寓,楼高22层层高3.2米。共有户型266套(50-150平方米),公共部分为四星级酒店标体,总面积90000平方米,一期商务花园公寓、酒准装修,室内为高级精装修,四部高速电梯。北立面店式公寓与二期的国际花园总部联袂一体,构建一为整体玻璃幕墙。一期公共服务区(裙楼)是长116个建筑灵活性、城市文脉和生态环境的统一体米、宽20—35米、高9.9米的2层带装楼群建筑面积6000平方米,以商业配套服务为主。成都喜年广场■成都喜年广场位于锦江区东大街,占地9,039平方米,总建筑面积约132,218平方米,汇聚了国际甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商业中心四大物业形态,是一个多功能的城市商务复合体。■项目分为东西两个塔楼,其中,东塔为49层的超高层写字楼,建筑高度约190米,完工后将是成都市首个超高层国际顶级写字楼。西塔为星级酒店和精装公寓的综合楼,其中3-14层为星级酒店,15-31层为精装修公寓。使用节能环保设计理念,引领健康建筑。3产品定位办公休闲公寓餐饮酒店品质生活的追求多功能、多业态、复合型城市配套设施拉动区域人流带动消费增长,完善加强城市区域功能提供最合理的城市配套、交通配套4成果■功能综合全面,城市配套合理,解决周边办公功能的不足,通过强强联合,创造新的运营模式。且升值潜力大■交通设置合理。■形体丰富,优化城市空间形态。方案一■功能单一,且酒店的量过大,不利于运营,升值潜力小。■交通设置不够合理。■形体呆板,建筑体量比例失调。方案二交通体系:规划设计中最重要的是交通体系。第一是平面交通,注意人车分流。第二垂直交通的合理性,方便人流的上下。第三后勤通道要合理安排。总平面图■设计指导思想对地块及周边环境进行认真分析和研究,“以人为本”合理布置商业、办公及酒店公寓,并处理好相互之间的关系,合理组织商业,办公,公寓三大人流。努力营造宜人的内外环境,提升生活品质,打造城市标志性城市综合体。■设计理念本项目的建设是城市外部空间的重塑,体现便利和舒适是建筑规划理念所需要的姿态。所以在设计中,以新古典的形象表达一种现代生活居住形态,也是倡导的具有时代气息的设计理念。办公空间,酒店空间及商业演绎文化和生活方式,从都市尺度,组团尺度到单体尺度出发,设计中浪漫主义设计手法的灵活应用,营造出和城市综合体环境相匹配的商业配套。设计并对商业空间人们消费模式进行的思考。■空间布局---“有机形态”突破了仅仅围绕城市道路布置商业的传统手法,本案在基地内沿东向规划路临沁水新城开辟了商业步行街,并通过入口城市绿化广场将外部“商势”引入商业区内,充分挖掘该地块的商业价值。这样在基地内就自然形成了以办公底部商业为中心,南侧酒店公寓底部商业为辅的商业形态,并通过商业形态的错位布置,使平直的商业街变得丰富而且具有趣味性。各入口的合理交叉布置,也在一定程度上丰富了商业的流动空间。北侧为办公楼,底层一~四层为商业,五层为商务会所,六~21层为办公。公寓酒店沿地形走向与办公楼平行布置,使整个项目的外部形态简洁大气、给人“心旷神怡”之感。总平面布局■项目北面长乐东路,商业价值大,可以设置;品牌主力店及商业门厅,引导商业人流。■结合东侧规划道路设置办公,酒店,公寓门厅,以及一层主题商业的交通入口。是人流汇集的共享空间。首层平面图商业建筑面积2028.85M2■通过首层商业门厅的引导,主要是以一些品牌餐饮为主,如成都驿站,百姓厨房等适合办公白领,商务人士就餐的餐饮店。■办公门厅局部两层通高设置,开敞,大气,明亮。二层平面图商业建筑面积2176.06M2■三层为规模较大的商业业态提供完整的大空间。三层平面图商业建筑面积2176.06M2■四层北侧为商务会所,提供商务活动的场所。■南侧为5间商务会议室,满足各种不同规格商务会议的要求。会所建筑面积1236.39M2四层平面图办公建筑面积939.67M2■五层为办公和酒店的标准层,利用商务会所的屋顶绿化延续城市生态理念。办公建筑面积804.30M2五层平面图酒店建筑面积595.20M2■办公平面完整大气,空间宽敞明亮,柱网划分规整,满足各种规格的办公空间要求。办公平面图建筑面积804.30M2■5~11层为特色酒店,具有一定的主题。12~18层为酒店式公寓酒店平面图建筑面积595.20M2负一层平面图地下车库分析5建筑形态东北角鸟瞰东南角鸟瞰东北角透视西北角鸟瞰西北角透视6立面参考示意图片示意图片THANKS
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duzhaoyang
贡献于2014/5/9
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西安长乐东路
,
浐河宗地
,
开发项目
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设计方案
内容摘要:
本项目位于西安市灞桥区。北侧为长乐东路;东面浐河,中间与沁水新城相邻。占地约7196㎡,其中建设净用地5088㎡。
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