龙湖·白云渡项目（长桥郡）二期2A第1～26栋、2C第1～38栋建安总包工程施工合同补充协议发包人：成都龙湖锦城置业有限公司承包人：四川省仁杰建设工程有限公司二00九年十一月十日目录第2页共1921页龙湖·白云渡项目（长桥郡）二期2A第1～26栋、2C第1～38栋建安总包工程施工合同补充协议发包人：成都龙湖锦城置业有限公司（以下称甲方）承包人：四川省仁杰建设工程有限公司（以下称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，经甲方和乙方协商一致，本《补充协议》作为成都龙湖长桥郡项目《建设工程施工合同》的补充协议。1.项目及工程概况1.1长桥郡项目是甲方投资开发建设的一个具有高尚纯独幢别墅情趣的住宅小区，位于成都市新津县花源镇花源社区10组，项目总占地面积约704亩，建筑规模约26万平方米，510套独幢别墅，计划分三期按三年半开发完毕。1.2乙方本次承接的是二期2A第1～26栋、2C第1～38栋土建总承包工程。本标段总建筑面积约25926.43m2，具体承建范围以合同附件十八附图中确定的范围为准。1.3工程承包范围及工作内容1.3.1工程承包范围：二期2A第1～26栋、2C第1～38栋单体土建的土方、降水、基础、主体、楼地面、屋面、室内给排水、室内强电、室内弱电布管、分包工程预留预埋和配合；甲方要求的其它工程。1.3.2工作内容1.3.2.1以施工图纸、技术规范及招标文件为基础的，包括但不限于整个工程的物料供应（有约定的除外）、施工、建成、修补缺陷、竣工及验收。1.3.2.2在施工期间，乙方须对工地附近现存的一切建筑物、构筑物、市政配套、消防通路等进行保护，使其维持正常的情况，并修补因工程所引起的破坏，保证附近居民的正常生活起居。1.3.2.3甲方分包工程预留预埋以及构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作。1.3.2.4完成满足成都市新津县安全文明施工及环境保护要求的有关工作。1.3.2.5按合同要求完成竣工验收所需的应由乙方负责的工作，包括负责接受及完成有关竣工验收、提供竣工图纸、记录、测试报告（包括大体积砼温控检测及房屋沉降观测等相关报告）及经各有关方面确认的完工表格或证明书并交给甲方，所有此类资料的格式须经甲方及有关政府部门认可；提供竣工备案所需的由乙方负责的一切资料，并配合甲方申报竣工验收；提供的竣工备案资料须满足城建档案馆接收城建第3页共1921页档案的要求。1.3.2.6按甲方和监理公司审定的施工方案进行施工脚手架的搭设，并且允许分包单位在施工期间免费使用已搭设的施工脚手架和垂直运输设备。1.3.2.7乙方的脚手架搭设方案应获得甲方和监理工程师的书面批准（甲方和监理工程师的批准并不免除乙方的责任，乙方应对此方案负全责），乙方的脚手架方案应充分考虑到专业分包单位的施工使用及工作空间（如铝合金门窗工程、铝合金栏杆或铁花栏杆制安工程、屋面防水、外墙保温及饰面、雨棚及天窗安装等甲方分包工程）。未经甲方和监理工程师的书面批准，所有的室外脚手架、工作台及垂直运输设备不得拆除，否则按第8.18条的约定进行处理。1.3.2.8记录接收工地时的情况及标高〔须由监理复核认可〕，在竣工前再编制工地的情况及现场标高以供甲方审核，向各分包单位提供有关基准线和标高。1.3.2.9在工程完成后，修复所有受影响的现场周围环境，并做好已完工程的清洁及成品、半成品的保护工作，以达到甲方接收工程的要求。1.3.2.11乙方负责进行与各有关政府部门的协调工作并执行其各项指令。1.3.2.12按工程项目的具体要求向各分包单位提供现场施工水电的接驳点，并负责维护施工水电的日常使用；甲方指定施工用水、用电的接口位置，乙方负责将水、电接入施工场地内，甲方提供的施工用水只能用于施工生产；接入施工场地的水、电管线（含设施、设备）及乙方施工场地内、生活区的用水用电（包括设备、管线的布置）由乙方自行解决。乙方工程施工及生活用水、电费用已经计入了合同总价中，包括分包单位合理的施工用水用电费（不包括电梯安装工程用电、铝合金冲淋试验用水、防水工程的施工用水电）。1.3.2.13乙方负责施工垃圾（包括分包单位堆放在指定地点的施工垃圾）的清理和运出红线外当地政府指定堆场。1.3.2.14乙方须自行安排并承担施工所需的排污设施，施工场地的清理、平整及硬化施工场地及相应的拆除等的费用。1.3.2.15乙方的责任不单只是土建工程的施工，乙方作为本工程总承包合同的责任人，必须对本工程负全责，包括但不限于对整个项目的进度、质量、安全文明施工等进行总控制，对各独立专业施工单位、专业分包单位进行专业总协调和管理并满足政府部门之要求，及时解决因乙方及分包工程施工而引发的邻近居民投诉等问题。1.3.2.16其它合同文件要求乙方履行的任务及工作，包括正常施工所需的一切附带的工程及临时工程。1.3.2.17甲方安排的其他工程。1.3.2.18甲方分包工程明细表详见附件，甲方有权根据需要改变附件中工程的发包形式，乙方须无条件接受。1.3.3除上述工程范围外，甲方认为需要委托乙方施工并完成的其他单项工程或零星工程，承包范围或施第4页共1921页工范围有增减，甲方在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确并加以调整，超过本合同工程范围的其他单项工程或零星工程按实结算，乙方不能因承包的施工范围的调整而要求增加工程工期。1.3.4对于甲方分包的工程，如果乙方有相应的施工资质，可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方进行相应工程的施工。2.工程工期2.1长桥郡二期2A第1～26栋、2C第1～38栋工程总工期暂定为369个日历天（含外墙外保温工程的工期）,开工时间以甲方书面通知为准。总包单位承建的二期2A第1～26栋、2C第1～38栋其他区域工程工期及开工时间以甲方通知为准。2.22009年11月8日做前期施工准备；2009年12月1日前安监办理完成；2009年11月13日基础正式施工做为开工时间；2010年10月10日前全部工程竣工验收完成（质监站参加的五方竣工验收合格），竣工验收完成后20个日历天配合甲方完成规划验收。2.3关键工期：基础施工完成时间2010年4月12日；主体封顶完成时间2010年5月23日；外架拆除并清理完成时间2010年7月19日；总包给总平管网移交时间：总平管网完成时间2010年8月15日；移交景观工作面时间：景观施工完成时间2010年10月5日；质监验收完成时间2010年10月10日；规划验收完成时间2010年10月30日；竣工备案2010年11月15日；移交物业完成时间2010年10月20日；二期2A第1～26栋、2C第1～38栋其他区域开工时间及工程节点时间甲方另行书面通知。以上关键工期节点，工期每延长一天，处罚乙方2万元。2.4工程竣工应当同时具备以下条件，甲方批准竣工报告的时间就是本工程的竣工时间。2.4.1按时保质地完成设计图纸和施工合同约定的工程范围内的全部工作内容。2.4.2合格的、完整的、满足城建档案要求的技术档案和施工管理资料。2.4.3完整的、合格的工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。2.4.4经勘察、设计、施工、监理等单位的检查，并分别签署工程质量合格认证书。2.4.5乙方与甲方签署了《工程质量保修书》。第5页共1921页2.4.6乙方进行了100％细部检查并整改合格且得到甲方委托的物业公司的确认。2.5乙方应按合同约定的竣工时间，完成工程的施工和验收，并且无条件地交付给甲方，不得以任何理由和借口拖延交付。设计变更资料必须经甲方、设计单位相关人员签认，由于设计变更而引发的增减工程量只能作为办理设计变更调整工程结算的依据，乙方不能因一般设计变更而要求甲方延长工程合同工期。工程竣工验收合格并且全部交付甲方后，才能按照本合同约定的结算程序办理工程价款的结算。2.6由于甲方设计施工图提供不及时、甲方供应的材料设备不及时、重大设计变更（如结构体系变更、容积率大幅增大）等影响工程进度，发生上述情况的14天内，乙方就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。乙方逾期不提出报告，则视乙方同意此项设计变更并且认为此项变更不影响合同工期；甲方对报告不予确认也不提出处理意见，则视甲方同意顺延工期。延误的工程工期由甲方现场签认，现场的书面签认只作为延长工期的依据，不作其他任何经济补偿。2.7乙方应保证按合同工期完成，工程质量一次验收达到合格，甲方对乙方不奖不罚。乙方不能保证工期按期完成，虽工程质量一次验收达到合格，甲方除罚乙方本工程结算造价2％的工期违约金外，每拖延一天，每天再罚乙方本合同工程结算造价的千分之一（1‰），以此类推。3.工程质保3.1乙方应贯彻执行《建设工程质量管理条例》，严格履行乙方的质量责任和义务。应贯彻执行建设部建〖2000〗142号文“关于印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的通知。3.2严格执行《工程建设标准强制性条文》的相关条款，确保建设工程施工质量；接受质量监督部门和甲方委托的监理单位依照《工程建设标准强制性条文》和有关法规进行监督。3.3工程竣工经甲方组织设计、地勘、施工、监理等有关单位依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关的施工验收规范，工程的观感检查按《龙湖工程观感质量验收标准》（附件一）对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量验收合格。3.4工程正式竣工验收合格之定义：“质监站参加的五方竣工验收合格”仅代表工程符合了国家的最低质量要求，并不代表工程质量已经实际达到甲乙双方约定的竣工质量要求，故不视为工程已竣工，也不作为竣工结算的条件。对此，乙方