2013年第12周写字楼市场资讯世联点评本周销售市场价格平稳，上门量较上周有所上升，说明大部分客户仍处于观望状态。整个租赁市场，成交量较上周略有上涨，年前有需求客户，年后开始逐渐释放，租赁面积100-300㎡之间，关注成本，以150元/㎡·月租金的项目成交居多。世联监测中心统计，深圳写字楼二级销售市场成交面积为1315.56㎡，环比下降46%；二级租赁市场成交量较上周也有所下降，成交面积为112㎡，环比下降89%。深圳三级销售市场成交748㎡，环比下降73.6%，其中罗湖区成交面积497㎡，环比下降44.7%，成交项目为爵士大厦；福田区成交面积251㎡，环比下降672%，成交项目为金中环附楼、国际商会大厦。三级租赁市场成交7696㎡，环比增长16.4%。其中罗湖区租赁成交面积1438㎡，环比增长455%，成交项目为地王大厦、爵士大厦等；福田区租赁成交面积5629㎡，环比增长153%，成交项目为新华保险大厦、财富广场等；南山区租赁成交面积350㎡，环比下降946%，成交项目为海岸城东座等；宝安区租赁成交面积199㎡，环比增长80.9%，成交项目宏发中心大厦、万骏经贸大厦；龙岗租赁成交面积80㎡，环比下降77%，成交项目为天安数码城。世联地产版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-1或-所表o楼11达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-1-工商政策动态央行：3月19日正回购390亿中财网2013-03-193月19日，央行以利率招标方式开展了390亿元28天期正回购，央行实现净回笼资金90亿元。中标利率为2.75%。此前央行已连续4周在公开市场延续净回笼态势，回笼资金近万亿。平安第一高楼因海砂风波停工数十亿投入减值21世纪经济报道2013-03-20深圳海砂危楼发酵，3月15日，平安金融中心项目因涉嫌采用不合格海砂被责令停工。3月18日，市住建局向媒体表示，“平安金融中心是重点调查对象，预计三个工作日会出结果，届时将在住建局网站公布。”而截至3月19日21时，市住建局尚未公布结果。3月18日，21世纪网多方走访获悉，平安金融中心项目已经停工3日，数百名工人在工地生活区内亟待复工。多位金融业、地产业证券分析师则表示，平安金融中心项目的责任报告未出，项目损失或能向承包商追偿，但中国平安资产可能计提减值。而如果推倒重建，平安金融中心前期的十几亿投入或打水漂。世联地产版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-2或-所表o楼11达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-2-市场分析一、土地市场1、土地供应2013年第12周深圳工商市场土地供应一览表交易地块面积(平备宗地号地块位置地块用途起始日期/截止日期方式方米)注宝安区公明A625-0017拍卖街道西环大14,528.32工业用地2013-03-15/2013-04-161%道东侧【数据来源：规划与国土资源网】2、土地成交地块面积成交价宗地号地块位置竞得者地块用途成交日期(平方米)（万元）——————————————世联地产版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-3或-所表o楼11达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-3-二、深圳二级写字楼市场情况分析1、在售/租项目成交情况：区域类型项目名称成交面积（㎡）成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月）罗湖区租京基100465250福田区售卓越城87042000-51000凯德来福士广场11339000南山区售枫叶国际192.9944000龙岗区租硅谷动力11250盐田区售壹海中心139.5730000数据统计：1）罗湖区：本周销售无成交，租赁成交面积465㎡；2）福田区：本周销售成交面积870㎡，环比增长251%,租赁无成交；3）南山区：本周销售成交面积305.99㎡，环比增长13.3%；租赁无成交；4）宝安区：本周销售、租赁均无成交；5）龙岗区：本周销售、租赁成交面积112㎡,环比下降89%；）盐田区：本周销售139.57㎡。世联地产6版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-4或-所表o楼11达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-4-三、深圳三级写字楼市场情况分析成交价格（销售：元、区域类型项目成交单位成交面积（㎡）㎡；租赁：元/㎡·月）售爵士大厦15F49720500地王大厦910140160地王大厦5909248153罗湖区发展中心大厦170525070租国贸商业大厦22F10595天安国际大厦A1101-05387110爵士大厦13F308105合计销售：成交面积497㎡；租赁：成交面积1438㎡；金中环附楼9186227000售国际商会大厦B14-131418937000卓越世纪4号楼1310300230卓越世纪4号楼1310300230中心区新华保险大厦2605776129租航天大厦905-09630154中心商务大厦808150170福田星河世纪大厦A28111110140售本周无成交财富广场A7160125金世联地产谷四号11D419135中心西区租海松大厦1007-08436120红松大厦11D419135联泰大厦2102-06678165合计销售：成交面积251㎡；租赁：成交面积5629㎡；售本周无成交南山区海岸城东座中区200150租佳嘉豪大厦10150100合计销售无成交；租赁：成交面积350㎡；售本周无成交宝安区宏发中心大厦低区120100租万骏经贸大厦低区79130版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-5或-所表o楼11达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-5-成交价格（销售：元、区域类型项目成交单位成交面积（㎡）㎡；租赁：元/㎡·月）合计销售无成交；租赁：成交面积199㎡；；售本周无成交龙岗区租天安数码城12F8056合计销售:无成交；租赁：成交面积80㎡；数据统计：1)罗湖区：本周销售成交面积497㎡，环比下降44.7%；租赁成交面积1438㎡，环比增长455%。2)福田区：本周销售成交面积251㎡，环比下降672%；租赁成交面积5629㎡，环比增长153%。3)南山区：本周销售无成交；租赁成交面积350㎡，环比下降946%。4)宝安区：本周销售无成交；租赁成交面积199㎡，环比增长80.9%。5)龙岗区：本周销售无成交；租赁成交面积80㎡，环比下降77%。世联地产版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-6或-所表o楼11达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-6-四、各城市写字楼市场情况分析上海写字楼二级市场情况分析：本周成交均价（销售：元城市重点区域典型项目上周成交面积本周成交面积（㎡）㎡；租赁：元/㎡·月）嘉利商业广场110487129046闸北上海中铁中环时代广场1858026218小计（重点监测区域销售总和）1767951总计（全市19个区域的销售总和）405545389033019城市上海划分为19个行政区域，其中外滩、北外滩、陆家嘴形成上海中央商务区，区域涉及徐汇卢湾、黄浦、静安、虹口、浦东等，是高端工商物业的聚集地；普陀、长宁、杨浦等区域则凭借长风生态商务区、虹桥商务区、五角场商务区形成后起之势；嘉定等外环区域商办物业说明尚不发达，但SOHO、酒店公寓较集中，商办市场活跃。西安写字楼二级市场情况分析：上周成交面本周成交面积本周成交均价（销售：城市重点区域典型项目积（㎡）（㎡）元/㎡）绿地中心3000180023000高科尚都204520356440高新东海世世联地产纪中心037007800西安泰华金茂国际00/佳和中心052313000未央区海博广场2241248600东郊朝阳国际广场01300（内部认购）10500小计（重点监测区域销售总和）52699482/城市说明西安划分为9个行政区域，其中高新区是传统的商务区，城北未央区逐渐形成了新的商业商务核心区，其他区域写字楼物业暂未发展起来，不活跃。版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息Page-7或-所表o楼11达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。-7-武汉写字楼二级市场情况分析：本周成交均价（销售：城市区域类型上周成交面积（㎡）本周成交面积（㎡）元/㎡租赁：元/㎡·月）武昌区销售8268.61480.5618000洪山区销售01079.1816000江岸区销售0299.8517000核心城区江汉区销售1593.131050.7318000硚口区销售1489.92152.3115000汉阳区销售0811.449000江夏区销售0167.615000远城郊东湖高新区销售6430.02