郑州8月份楼市月报河南合富市场研究部2013年9月7日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目宏观经济宏观经济房企动态房产政策保障安置8月PMI大幅回升创16个月最高9月1日，中国物流与采购联合会、国家统计局发布8月PMI数据，数据回升至51.0%，比上月大幅回升0.7%。制造业采购经理指数(PMI)被称为“宏观经济先行指标"，PMI50说明经济在发展；PMI50说明经济在衰退。中国PMI指数已连续两个月回升。（发布时间：2013-9-1来源：中财网））合富观点：8月中国PMI指数继续上涨，预示着我国的工业增加值会继续小幅回升，经济趋稳，利好资本市场。上半年河南房产开发投资1910亿超去年同期24.9%8月22日，从河南省统计部门获悉，2013年前7个月，1-7月全省房地产开发投资1910.73亿元，比上年同期增长24.9%。其中，住宅投资增长26.8%。全省商品房销售面积2953.02万平米，增长28.8%。其中，商品住宅销售面积增长25.9%。商品房销售额1306.66亿元，增长45.1%。其中，商品住宅销售额增长41.0%。全省房屋新开工面积6368.25万平米，增长4.6%。其中，住宅新开工面积增长5.3%。（发布时间：2013-8-15来源：中原楼市）8月百城房价连续15个月上涨涨幅比7月扩大9月2日，中国指数研究院发布全国100个城市房价变动指数，数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有31个，较上月减少2个。下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有14个；同比来看，全国100个城市住宅均价上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。（发布时间：2013-9-3来源：中国新闻网）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策房产政策保障安置郑州限购升级：居住证未满三年非本市户口不得购房9月2日上午，郑州房管局召开新闻发布会，从9月1日起实施新的房地产调控政策，新政策共有五条，内容涵盖限购、限售、限制网签等多项内容。内容如下表所示：?在商品房审批时，对于同一《建设工程规划许可证》批准的商住房建设项目，必须一次性在预按照价格“零售方案中申报所有住房销售价格，并按规定到物价部门备案。；?增长”目标，对新批预售项目，其预售方案中商住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证。；强化商品住房?价格申报管理对对于已经取得预售许可证的商住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格；?启动“郑州市商品住房限价系统”，利用信息化技术加强市场监测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签；?持有本市居住证3年以上（间断不超过3个月视同连续）、在本市缴纳社会保险或个人所得税1局部调整住房年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；?限购政策，抑对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；?制投资需求对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房;?只要三个条件具备其中之一即符合购房资格。进一步简化程?将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目，纳入保障性住房行政序，加快普通审批快速通道，实现平行接件、并联审批，提高效率，加快投放；?住房有效供应加快解决城中村改造项目的遗留问题，使基本具备预售条件的300多万平方米的商品住房于12月底前陆续投放市场。增加土地供?为了加大房源供给量，郑州市还将加大土地投放量，年底前将再向市场推出住宅用地410.87应，保证住房公顷(折合6163.05亩)，使今年住宅用地供应规模同比增长达到75%左右；?投放的稳定增2014和2015年商品住房用地供应保持不低于10%的年均递增速度，并确保70%以上用于中小长套型普通商住房和保障性住房用地供应。?目前郑州市商住房预售门槛较低，仍然实行的是在建项目建到多层2层、小高层3层、高层5层加强市场监管，封顶，即可申请预售证。从2013年9月1日起，特别规定对于住宅小区建筑容积率在1.0以下，或进一步规范房者单套建筑面积在144平方米以上的非普通商住房项目，在完成主体结构工程封顶，才能申请商品房预售许可。地产市场秩序?加大违法违规查处力度，切实规范房地产市场交易秩序（发布时间：2013-9-2来源：中原楼市）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安置保障安置住建部：前7月全国开工建设城镇保障性安居工程500万套8月９日，住房和城乡建设部发布消息称，截至７月底，２０１３年全国城镇保障性安居工程已开工５００万套，基本建成2８0万套，分别达到年度目标任务的７９％和５９％，完成投资６２００亿元。据介绍，２０１３年，全国计划新开工城镇保障性安居工程６３０万套，基本建成４７０万套。除了加快落实年度建设任务外，住房城乡建设部在部署２０１３年保障房建设管理工作时，还要求２０１３年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。（发布时间：2013-8-9来源：新华网）杭州经济适用房可上市交易增值部分55%归政府8月15日，杭州市政府发布关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)，宣布从9月12日起，符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。但是，经适房成交增值收益的55%，将归政府所有。《意见》指出，符合签订购房合同(含预售合同)之日起满5年，并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。经济适用住房购房人未满5年年限，因各种原因确需转让的，可向住房保障管理部门申请回购；《意见》施行后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房按规定回购。（发布时间：2013-8-16来源：人民网）政策环境栏目宏观经济宏观经济房企动态房企动态房产政策房产政策保障安置房企动态万达万科位列2013中国民企500强前十位由全国工商联发布的“2013中国民企500强”于8月29日揭晓，今年民企500强入围门槛提高到77亿元。万达和万科分别以2012年营收总额14168000万元和10311625万元排在第七和第九位。同时进入榜单的房地产公司还有苏宁环球、碧桂园、龙湖、金科等一线房地产开发企业也榜上有名。（发布时间：2013-8-29来源：新浪财经）四大房企半年报亮相四大房企万科上半年实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比增长34.7%和22.3%。保利上半年实现营业收入305.4亿元，净利润34.07亿元，同比增长51.34%和35.7%。招商地产上半年营业收入同比增60.05%，净利润25.51亿元，同比增长108.98%。金地地产上半年销售额197.2亿元，同比增长46.5%，净利润3.04亿元，同比下降39.5。恒大上半年营业额419.5亿元，净利润65.1亿元，同比增长13.3%和15.8%。建业地产上半年的合同销售额达61.7亿元，同比增长20%。（发布时间：2013-8-27来源：郑州晚报）房企动态名门地产重磅布局洛阳名门地产于8月29日再次重磅落子洛阳，以8.08亿元摘下九都路77号编号为LYTD-2013-20的地块。该地块占地101.24亩，规划容积率5.0，土地性质为居住兼容商业，目前此地块为洛阳市单晶硅厂厂房，该地块交通便利，生活、教育、医疗、商业配套十分优越，是洛阳主城区极其稀缺的成熟地块。据了解，该地块将规划成为集现代购物中心、高端住宅、甲级写字楼为一体的都市综合体项目。（发布时间：2013-8-31来源：新浪乐居）绿地集团借壳登陆港交所房企融资或将国际化8月27日，绿地控股集团(简称“绿地集团”)宣布完成了认购盛高置地(控股)有限公司扩大股本后60%股份的交易，盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”(“绿地香港”)。绿地作为内地房企十强中惟一未上市的公司，正式登陆香港资本市场。在海外拓展方面，绿地已先后进驻韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那，美国洛杉矶、泰国曼谷等地。7月，绿地收购美国洛杉矶大都会项目耗资10亿美元，是中国房企目前在美最大一宗房地产收购案。绿地方面表示，年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币。（发布时间：2013-8-28来源：新京报）政策环境总结政策环境总结?政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解和土地价格持续攀高等多重因素带动下，进一宏观步拉动百城指数上涨。环比、同比涨幅继续扩大，而且房价上涨的城市正在不断蔓延全国二三线城市，中国楼市复苏势不可挡。但总体上依然保持严厉调控局面，维持稳定。经济?郑州楼市调控新政出台，内容包括限购升级、限价等多种措施。新政鼓励刚需购房，打击投资性购房，控制大户型产品供应，而且对价格审批非常严格，一定程度上影响中高房产端项目的入市；在楼市传统销售旺季到来之际颁布新政，“金九银十”的销售或将失色；土地政策：土地政策：政策郑州市限购区域以外的楼盘，或将有利于销售。土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显，城镇低效用地实，城镇低效用地实行再开发