港中旅青岛海泉湾项目营销策划2010年10月10日悟石整合海泉湾项目组中国没有度假地产！世界城市：遵循从“旅游”到“度假居住”的革命回顾寰宇，滨海旅游地产多年来不断谋求与探索形成常年人口沉淀的途径，以实现现金流平衡，平滑淡季与旺季的客流量。从而进一步实现对整座区域经济和社会发展的全面带动；城市知名度和价值度的提升。这源于度假产业对城市价值的战略推动旅游景气度传统理念强调常年人口沉淀旅游季节回顾全球著名的度假胜地迪拜依赖许多的世界之最，度假的收入已经超越了石油收入，占GDP的10％以上。解决了25％的就业率，每年1500万人来迪拜旅游。www.fdc01.com房市金碟马尔代夫度假业已超过渔业，成为马尔代夫第一大经济支柱。度假收入对GDP贡献率多年保持在30%左右。www.fdc01.com房市金碟巴厘岛旅游业是的巴厘岛的支柱产业，每年创造的产值占全印尼旅游业的1/4，GDP的1%-1.5%。巴厘岛是连续几年占印尼旅游收入的45%，巴厘当地居民的80%都从事旅游业。www.fdc01.com房市金碟夏威夷夏威夷居民个人收入以及州政府的税收都依靠每年观光的700万国内外游客，旅游收入占当地总产值的60%，使夏威夷经济增长率始终高于美国经济平均增长www.fdc01.com房市金碟度假经济：为当地城市价值的提升、全球知名度的提升、产业链的形成具有决定性的意义。www.fdc01.com房市金碟在世界度假产业这块肥肉上唯独中国缺席!www.fdc01.com房市金碟代表中国的度假产业出席列国！谁能担此大责？www.fdc01.com房市金碟当之无愧，中国旅游度假产业的龙头老大港中旅责任央企的国家战略眼光承担国家经济民生、社会发展之责www.fdc01.com房市金碟海泉湾·国家使命一场事关大青岛城市价值开发的战略运动www.fdc01.com房市金碟Contents目录品牌认知大盘定位五区定位广告执行推广建议www.fdc01.com房市金碟[壹]品牌认知www.fdc01.com房市金碟港中旅品牌在全国5-8年時間，完成全國十大旅遊基地戰略佈局。形成以珠三角的深圳、珠海、長三角適合旅遊地產開發的中心城市如上海、寧波；環渤海的青島及北京；東北瀋陽；西部咸陽或成都、重慶；海南等城市的全國戰略佈局。初步形成集團旅遊地產開發龍頭地位。www.fdc01.com房市金碟中国度假地产领导者作为一家实力雄厚的中央直属企业，港中旅是中国旅游事业当之无愧的龙头老大。在中国度假地产的运作上，港中旅的品牌力量誉满全球。以深圳华侨城、锦绣中华、世界之窗、中国民俗文化村、海泉湾（珠海）等辉煌业绩，和央企的绝对实力，成为渡假地产上的巨无霸。港中旅以国家实力，领擎北中国46亿、110万平方米集豪华五星级会议度假酒店、海洋温泉中心、演艺剧场、风情商业街、海鲜大世界五大旅游要素为一体，青岛海泉湾度假区将打造亚洲一流的以海洋温泉为核心产品的大型综合旅游休闲度假区，直接拉动青岛旅游产业由观光型向休闲度假型转变。港中旅：落地北方的企业身份界定中国度假地产整合商由此，以世界度假资源开发为己任，拓步北中国海世界驶入海泉湾[贰]大盘定位青岛拥有全球最具魅力的海岸线也拥有全球最为珍稀的温泉城市命题：需要更稳健的开发资源山东半岛受季节性限制，旅游旺季为120天左右。多年来，围绕海景的旅游开发有着无法回避的发展瓶颈：夏秋旺盛，春冬淡然。而青岛作为一座旅游宜居城市，除了海，海水温泉成了代表城市跻身世界度假胜地的关键因素发展即墨温泉镇，就是发展世界度假资源以海水温泉成为区域返季旅游度假的重要支撑（冬季温泉旅游人群更多），促进酒店、度假别墅等其它物业的附加值提升，发展即墨海水温泉，即是让青岛成为世界知名度假城市竞品洞察竞争差异化思考同资源片区的嶺海、芭东小镇、天泰圣罗尼克、青建香根温泉、海信温泉王朝广告定位：嶺海---千岛之城·画海为疆（强调规模）芭东小镇—5分钟忘记自己，20分钟忘掉世界。（强调距离感）天泰圣罗尼克---新东部，原创、合院、洋房/一个可以改变生活方式的房子（物理性）青建香根温泉---国宾级温泉行宫（强调阶层属性）海信温泉王朝---温泉，新八大关/纯粹南加州假日风情（强调温泉及品牌影响力）嶺海定位：千岛之城·画海为疆建筑面积约500万平方米，总投资200亿元。集旅游、度假、住宅于一体，国际博览中心、超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心、写字楼、别墅、度假型公寓及高层、多层住宅等物业形态。建成后将以“会议之城、运动之城、教育之城、观光之城、养生之城、生态之城”的超大城市阵容芭东小镇定位：青岛温泉镇·居住·旅游·度假·休闲·疗养·别墅城堡158套纯独栋，每一栋别墅浸润原汁原味的北美风格。包括：法国小乡村风格；现代欧陆风格；棕榈风格；皇家英式风格；古典意大利风格等。优点：醇熟独栋性价比高天泰圣罗尼克定位：地中海式希腊建筑圣罗尼克湾取义洋房。组团式山地联排别墅。06年入市，先入为主的占有了温泉镇的自然资源和天泰在温泉度假区的山地体育公园、滑雪场、假日海滩、天象台等，重点强调产品中的合院文化、坡地风情、情景露台、庭院等。优点：扎根深。但是，正因为他们一切成型，也给我们超越的空间。www.fdc01.com房市金碟海信温泉王朝加州风情特色别墅，低密居所典型的乡村度假型物业。其中100亩为花园式中心酒店及度假式小户型公寓，剩余部分为度假式纯别墅社区。物业种类有联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积区间200平方米-400平方米。本地块周边拥有丰富的海水温泉资源，实现户内通温泉水，定位为温泉休闲度假别墅。www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟青建香根温泉青建香根温泉将分两期开发共121套精致小巧别墅，力求打造西班牙风格的国宾级温泉行宫。为西班牙风格国宾级独栋别墅。---卖贵气香根温泉酒店最先开工建设，建成后的酒店内将拥有各种风格客房、中西餐厅、温泉泡池、汤屋、SPA水疗馆，成为集商务、会议、休闲、度假于一体的拥有青岛市最大的室外生态温泉的温泉度假酒店。www.fdc01.com房市金碟区域发展：缺乏继承城市使命，开拓区域价值的标杆项目产品同质化区域项目多为旅游度假功能为主，产品形象差异化不够明显。核心价值雷同位于温泉镇的别墅，有温泉几乎是必然。受温泉供给制约，本区域可供开发的温泉物业渐无，温泉的实际价值将无限凸显。因此，温泉虽然是共性，也是必须重视的资源优势。缺乏大规模综合开发，有远见并承担区域价值提升的开发商www.fdc01.com房市金碟策略目的：另辟蹊径，自成一统同质化的竞品环境却给了我们独树一帜、鹤立鸡群的可能以港中旅的度假地产发展经验，树立区域的标杆性地位www.fdc01.com房市金碟海泉湾以领衔地位，承载青岛成为世界度假胜地的使命，同时也需要确定区域内的差异战略地位www.fdc01.com房市金碟海泉湾·区域标杆引领与借势肩负青岛城市价值开发的使命，以温泉镇板块的首席地位，在区域内囊括不同项目的分类功能，整合为海泉湾的辅助资源，带领区域价值的全面提升，进而提升青岛作为国际度假宜居城市的价值www.fdc01.com房市金碟山、海、河、湾、泉、滩六大稀缺资源构筑的完美度假生活www.fdc01.com房市金碟占地超过110万平米，建筑面积约81万平方米，世界性的海湾城邦！www.fdc01.com房市金碟商业海鲜大世界温泉中心剧院五星级酒店www.fdc01.com房市金碟温泉中心www.fdc01.com房市金碟风情商业街、海鲜大世界等五星级度假酒店国际会议中心多功能宴会厅、会展中心理念基础——基于板块的定位国际旅游国际度假世界上极为罕亚太地区为数东北亚以温具备国际度国际价值产业集群，见的海水温泉不多的，中国泉为依托的假资源和综的原生海世界级度假疗养和度假价大陆的温泉旅高端度假居合价值的丰岸线、海地区中的新值游度假地住区富业态滩和海景品类城市认知青岛的高端度假生活区产业认知世界上著名的全球高端生态居住区海景温泉度假城市世界稀缺的海景温泉度假胜地全球高端养生度假区世界海景温泉养生集群温泉度假生态疗养国际集群环球奢居国际度假城青岛·世界级海景温泉度假湾区理念基础——基于项目的定位特点支撑点利益点全球极为稀缺的海水温泉全球顶尖的温泉中心，18米挑高室内水世界温泉疗养价值让温泉作为人们生活的日常供应全球顶级海景温泉疗养唯一性亚太地区极为稀缺的海景温泉，看海泡温泉五星级酒店等，商务度假或是休闲渡假全球顶级的温泉度假；海鲜大世界；滨海商业街；演艺中心、海滩大盘多元度假体验休闲度假价值外围配套，天泰滑雪场、高尔夫球场、天文台整合资源全球为数不多的大规模开发，丰富的度假产业集群亚太地区财富顶级人士的第一空间亚太财富顶级人士的宜居内涵价值在海泉湾度假的身份荣耀感私享空间内在价值可以放松心灵，自己由着自己的个人空间国际级企业港中旅央企实力，度假地产专家国际度假地产运营商实力品牌价值成功的旅游地产运作经验和开发实力实力打造，品质保障唯一性覆盖全国的港中旅旅游客户资源国际级企业的国际化视野滨海大道沿线，环渤海城市链滨海大道沿线共性城市生活价值大青岛30分钟生活圈大青岛30分钟生活圈代表中国的正在崛起的度假板块与区域其他项目联动的城市价值所在理念基础——基于项目的定位围绕项目稀缺资源进行核心诉求温泉资源景观资源集群资源产品资源企业资源1、海水温泉1、湖1、温泉集群海泉湾酒店海泉湾作为、海鲜世界度假企业拥2、海景温泉2、山2、滑雪场、滨海商业有丰厚的度3、养生疗养3、海3、天文台街、海滩、假资源演艺中心。4、温泉海岸4、湾4、即墨文化雄厚的开发具有全国知实例和可以5、滩名度和广