2013年市场年报〃杭州市场研究部杭杭州州市市22001133年年房房地地产产市市场场报报告告杭州市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述.................................................................................................................................................22．宏观经济概况..........................................................................................................................................23．行业政策盘点..........................................................................................................................................23.1土地政策.......................................................................................................................................................23.2金融信贷政策...............................................................................................................................................33.3行政法规.......................................................................................................................................................43.4地方法规.......................................................................................................................................................74．市场情况.................................................................................................................................................84.1一级市场.......................................................................................................................................................84.2二级市场.....................................................................................................................................................104.3三级市场.....................................................................................................................................................175．总结展望................................................................................................................................................17深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1/21Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2013年市场年报〃杭州市场研究部1．市场综述一级市场：2013年杭州主城区新增土地供应137宗，总供给面积410.72万平米。其中，住宅用地58宗，面积为235.72万平米，占总供地面积的57%，工业用地17宗，面积为31.37万平米，占总供地面积的8%；商办用地54宗，面积为131.04万平米，占总供应面积的32%；其他用地8宗，面积为12.59万平米，占总供地面积的3%。新增土地成交117宗，总成交面积342.65万平米。其中，住宅用地45宗，面积为184.99万平米，占总成交面积的54%，工业用地15宗，面积为22.12万平米，占总成交面积的6%；商办用地48宗，面积为119.62万平米，占总成交面积的35%；其他用地9宗，面积为15.92万平米，占总成交面积的5%。二级市场：2013年杭州商品房新增批售套数为56044套，新增批售面积为647.29万平米；2013年杭州市商品房市场共成交42970套，同比2012年下降了9.13%；成交455.57万平米，同比2012年下降了8.53%。三级市场：2013年，杭州二手房共成交30737套，交易均价为19437元/平方米。同比2012年的18742元/平方米上涨3.71%。总的来讲：2013年，杭州的楼市特征明显，主要表现为：高库存、潜在供应量大、土地市场疯狂，价格平稳，价格战，大型房企不断进入，市场竞争激烈，板块内部竞争尤为明显。2013年，刚需市场绝对是市场的主力，改善型市场仍被压抑。从13年推出和成交的房源来看，绝大部分均为刚需房源。自“杭六条”之后，二套房七成首付，进一步阻碍了改善型市场的需求，助长了购房者的观望情绪。2013年，杭州库存持续攀高，甚至屡创新高。13年底，杭州主城区的商品房库存一直维持在5万套以上。2013年，杭州的土地市场尤为疯狂，不少大型房企纷纷入驻杭州，至此，销售额排名全国前十五位的开发商全部进入杭州市场。2013年，杭州的城市格局发生变化。多个新兴板块崛起，如城东新城、大城北以及因阿里巴巴集团搬迁而大热的未来科技城板块。2．宏观经济概况2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%。248381亿元，同比名义增长23.2%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。2013年11月，与上月相比，70个大中城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：?全国国土规划纲要(2011～2030年)?【发布时间】：2013年1月27日【制定单位】：国土资源部深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有2/21Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2013年市场年报〃杭州市场研究部【主要内容】：到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。【政策名称】：?开展城镇低效用地再开发试点指导意见?【发布时间】：2013年4月15日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：?指导意见?确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。【政策名称】：?关于下达?2013年全国土地利用计划?的通知?【发布时间】：2013年4月26日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：?通知?要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中