雅居国际项目推广方案StrategyAd.Planning2011年5月27日目目录录一、一、麦麦盖提房地盖提房地产产市市场场情情况况分析分析二、二、项项目定位及目定位及业态业态布局布局三、售三、售楼楼部部选选址及广告方式址及广告方式选择选择建建议议四、首期形象推广及四、首期形象推广及视觉视觉表表现现一、一、麦麦盖提房地盖提房地产产市市场场情情况况分析分析（一）、（一）、麦麦盖提宏盖提宏观观市市场场情情况况11、、麦麦盖提盖提概况概况：：　　麦麦盖提盖提县县位于塔里木盆地西部，叶尔羌河下游和提孜那甫河下游。位于塔里木盆地西部，叶尔羌河下游和提孜那甫河下游。总总面面积积1102311023平方千平方千米。米。总总人口人口2222万人（万人（20112011年）。年）。县县人民政府人民政府驻麦驻麦盖提盖提镇镇，距，距乌鲁乌鲁木木齐齐市公路里程市公路里程14101410千米。地千米。地势势平坦，全平坦，全县县地地势势由西南向由西南向东东北北缓缓倾缓缓倾斜。主要地貌：沿叶尔羌河斜。主要地貌：沿叶尔羌河两两岸岸为为平原平原区区，，东东北部沿叶尔羌河下游一北部沿叶尔羌河下游一带为带为原始胡原始胡杨杨森林森林区区，，东东部部为为沙漠沙漠区区。境。境内内有叶尔羌河、有叶尔羌河、提孜那甫河提孜那甫河两两大水系。大水系。属温带属温带大大陆陆性干燥性干燥气气候，候，热热量丰富，日照充足，量丰富，日照充足，昼昼夜夜温温差大，冬差大，冬季寒冷，夏季炎季寒冷，夏季炎热热，春季多，春季多风风，秋季秋高，秋季秋高气气爽。年均日照爽。年均日照28062806小小时时以上，降水量以上，降水量39.439.4毫米，年毫米，年积温积温45504550小小时时以上，均以上，均气温气温22.4℃22.4℃，无霜期，无霜期达达214214天。天。（一）、（一）、麦麦盖提宏盖提宏观观市市场场情情况况22、、麦麦盖提盖提经济发经济发展情展情况况：：11）、）、经济产业结构经济产业结构：：??麦麦盖提盖提经济发经济发展展势头势头良好，第一良好，第一产业产业突出突出发发展展红枣红枣、核桃、巴旦木、、核桃、巴旦木、开开心果和杏、心果和杏、桃等特色林果桃等特色林果业业。同。同时继续时继续保持棉花保持棉花种种植面植面积积的提升。第二的提升。第二产业产业依托依托优优厚的硬件厚的硬件环环境境和投和投资环资环境在境在坚坚持“持“农业农业立立县县”的基”的基础础上，上，坚坚定不移的定不移的实实施“工施“工业业强强县县”和“商”和“商贸贸活活县县””发发展展战战略，略，坚坚持把招商引持把招商引资资作作为为“一“一号号工程”工程”来抓来抓，先后引，先后引进进一源一源实业实业、久久棉、久久棉纺纺、中、中联联棉棉纺纺等一批重点企等一批重点企业业，第三，第三产业产业以商以商贸贸流通和旅游流通和旅游资资源源开发为开发为重点，依托重点，依托处处于西北部于西北部的地理的地理优势优势，培育市，培育市场经济场经济新的增新的增长长点。点。（一）、（一）、麦麦盖提宏盖提宏观观市市场场情情况况22、、麦麦盖提盖提经济发经济发展情展情况况：：22）、消）、消费费品零售品零售总额总额增增长长情情况况：：社会消费品零售总额增长情况对比图1400012094.61200010454.31100008000批发业零售额6000零售业住宿业零售额4000餐饮业零售额1820.352035.7200075.27034.1092.550.202009年1-7月2010年1-7月（一）、（一）、麦麦盖提宏盖提宏观观市市场场情情况况22、、麦麦盖提盖提经济发经济发展情展情况况：：22）、消）、消费费品零售品零售总额总额增增长长情情况况：：??????20102010年年1—71—7月，月，麦麦盖提盖提县县累累计计完成社完成社会会消消费费品零售品零售总额总额1427314273万元万元,,同比增同比增长长15.57%15.57%。其中：批。其中：批发业发业零售零售92.592.5万元，同比增万元，同比增长长22.89%22.89%；零售；零售业业12094.612094.6万元，同万元，同比增比增长长15.69%15.69%；住宿；住宿业业零售零售额额50.250.2万元，同比增万元，同比增长长47.21%47.21%；餐；餐饮业饮业零售零售额额2035.72035.7万元，同比增万元，同比增长长11.83%11.83%。。数数据据显显示：示：麦麦盖提社盖提社会会消消费费品零售品零售总额实现总额实现了平了平稳稳增增长长，住宿，住宿业业、批、批发业发发业发展展较较快，快，销销售售额额增增长长快于平均增幅，根据城市大快于平均增幅，根据城市大发发展速度，可以大胆展速度，可以大胆预测预测20112011年同比年同比数数据据依然增依然增长较长较快，因此，快，因此，农农村消村消费费市市场场仍需激活，以增强社仍需激活，以增强社会会消消费费市市场场的活力和后的活力和后劲劲。。（二）、（二）、麦麦盖提房地盖提房地产产市市场场情情况况1、房地产运行情况：麦麦盖提房地盖提房地产产市市场场呈呈现现出的特点出的特点11）、房地）、房地产开发产开发逐逐渐渐成成为为新的新的经济经济增增长长点；点；22）、商）、商业营业业营业用房基本用房基本满满足消足消费费需求，需求，开开始始转转向商向商业业利益整合；利益整合；33）、住宅）、住宅开发时间开发时间不不长长，改善型住宅需求仍占主，改善型住宅需求仍占主导导地位；地位；44）、商品房）、商品房销销售周期售周期缩缩短，市短，市场场需求放量明需求放量明显显；；55）、商品房）、商品房销销售价格售价格稳稳步攀升；?步攀升；???66）、房地）、房地产产市市场场供需持供需持续续活活跃跃，目前面市，目前面市项项目目较较少少。?。?（二）、（二）、麦麦盖提房地盖提房地产产市市场场情情况况2、未来市场走势分析：11）、）、产产品品品品质将进质将进一步一步得到得到提升提升22）、商）、商业业氛氛围围逐逐渐渐形成形成区区域域划划分分33）、）、产产品品类类型逐型逐渐进渐进入入多元多元化化44）、供需）、供需关关系系将将得到得到进进一步平一步平衡衡55）、房价仍有一定程度的提升）、房价仍有一定程度的提升（三）、（三）、麦麦盖提房地盖提房地产项产项目分析目分析11、、麦麦盖提盖提代代表性表性项项目分析目分析11）、）、刀刀郎郎公公馆馆：：项项目目概况概况：：位于人民路位于人民路与与刀刀郎东郎东路路交交汇处汇处，由，由山山西西鸿发鸿发地地产产投投资开发资开发。。物物业业形形态态由由44栋栋多多层层及及沿沿街底街底商商组组成。成。楼盘楼盘体体量：量：总总建建筑筑面面积积22万万余㎡余㎡。目前。目前剩余剩余3737套套住宅。住宅。住宅（多住宅（多层层）：）：均价均价16001600元元//㎡左右㎡左右商商业业：：42004200元元//㎡㎡。。户户型型区间区间：：96—12996—129㎡㎡户户型：型：二二室室二二厅厅一一卫卫、三、三室室一一厅厅一一卫卫楼盘楼盘点点评评：：配套配套设设施不施不够够完善，目前完善，目前该区该区域域人流量人流量较较小。小。（三）、（三）、麦麦盖提房地盖提房地产项产项目分析目分析11、、麦麦盖提盖提代代表性表性项项目分析目分析22）、）、刀刀郎财郎财富商富商业业街街项项目目概况概况：：位于位于文化文化路路，由新，由新疆隆瑞疆隆瑞锦锦房地房地产开发产开发有有限限公公司司投投资开发资开发。。物物业业形形态态由地下商由地下商业业组组成。成。楼盘楼盘体体量：量：总总建建筑筑面面积积1370013700㎡㎡（可（可销销售售80008000㎡㎡）。目前）。目前销销售售率率64%64%。。地下商地下商业业：：统统一均价一均价73007300元元//㎡㎡。。面面积组积组成：成：13.3613.36㎡㎡、、28.3228.32㎡㎡、、33.9933.99㎡㎡楼盘楼盘点点评评：：处处于城市中心于城市中心区区域域，，该区该区域域人流量人流量较较大，大，是是本本县县城第一城第一个个地下商地下商业业，由，由400400间间大大小商小商铺组铺组成，成，如何如何处处理好投理好投资资者者、、经营经营者者以及消以及消费费者之者之间间的的关关系系是是本本项项目目顺顺利利成成活的活的关键关键。。（三）、（三）、麦麦盖提房地盖提房地产项产项目分析目分析11、、麦麦盖提盖提代代表性表性项项目分析目分析33）、）、刀刀郎郎扎扎西西项项目目概况概况：：物物业业形形态态由地下商由地下商业业++地上地上11、、22楼组楼组成成++住宅住宅组组成。成。楼盘楼盘体体量：量：总总建建筑筑面面积积44万万余㎡余㎡（其中商（其中商业业2279822798㎡㎡，，105105套套；住宅；住宅95009500㎡㎡，，8080套套）。）。住宅价格：住宅价格：17801780元元//㎡㎡商商业业价格：价格：一一层层商商业业（（6000-100006000-10000元元／㎡／㎡）二）二层层商商业业45004500元元／㎡／㎡商商业业租金租金：：商商业内业内街街6060元元／㎡／／㎡／月月、、临临街街商商业业100100元元／㎡／／㎡／月月面面积组积组成：成：商商业内业内街街20-3020-30㎡㎡、、临临街街商商业业30-20030-200㎡㎡、地下、地下超超市市30003000㎡㎡楼盘楼盘点点评评：：处处于城市中心于城市中心区区域交叉十字域交叉十字路口，路口，独独立主立主体体商商业业的整的整体打造体打造，利用引，利用引进进大大超超市的人流量市的人流量拉伸拉伸整整个项个项目的人目的人气气，，带动带动整整个项个项目的