中国路桥中国路桥国际休闲酒店家居用品城国际休闲酒店家居用品城项目建议书项目建议书2010年4月目目录录【投【投资资商商简简介】介】【项【项目目概概览】览】【市【市场场分分析】析】【立【立项项依依据】据】【项【项目目方方案】案】【效【效益益分分析】析】【项【项目目结结论】论】投资商简介投资商简介●恒大公司成立于1997年，股东秉承“商贵恒，民为大”的经营理念，以市场需求为导向，以规范管理出效益，以规模经营促发展，积极实施“立足上海，面向全国”的发展战略，秉承开拓进取，追求卓越，规范管理，服务一流的超前运作理念，在全国积极开拓，培育专业市场，开展规模经营，全面建设“恒大”专业市场品牌。●恒大公司是一家从事专业市场开发，运营和发展商贸流通的大型民营企业，公司实力雄厚，优势突出，业绩斐然。自1997年公司创建上海恒大石材建材交易中心以来，相继开发运营上海亿联全球家居建材中心，上海海港国际贸易中心，河南洛阳中原康城，江苏南通好一家家居广场，江苏南通国盛义乌城，四川恒大国际装饰建材城，德阳恒大五金机电汽配城，四川绵竹恒大国际商贸城，中国（黄岩）模具博览中心等专业市场，开发项目均取得良好的经济和社会效益，有力地促进着当地商贸流通，推动物流产业和社会经济的发展；同时也积累了丰富的专业市场开发、运营、管理经验，培养了一批高素质、了解国内外市场发展状况，对商业市场开发和管理运营有着独到见解的复合型专业人才队伍，在专业市场领域树立了“恒大”品牌的优势地位。项目概览项目概览项项目地目地块现状块现状规规划划项项目地目地块块商商贸贸区区项目地址：台州市路桥区财富大道东侧吉利汽车工业城北侧交叉处地块吉利汽吉利汽车车工工业业城城项目占地面积：93332平方米（140亩）将来经营本项目的企业名称：路桥国际休闲酒店家居用品城有限公司项目概览项目概览●●项目内容：项目内容：投资建设和运营“路桥国际休闲酒店家居用品城”具体包括商贸、展示、物流仓储、酒店公寓、商务办公、餐饮娱乐等内容。●●经营范经营范围围：：☆户外休闲用品☆旅游休闲用品☆运动休闲用品☆酒店用品☆休闲食品用品☆家居装饰用品项目概览项目概览●●经济经济技术指标技术指标：：容积率：1.71总建筑面积：160000㎡其中：☆专业市场（含商贸、展示）：建筑面积130000㎡☆配套商务办公、酒店、餐饮、娱乐、管理用房：建筑面积30000㎡建筑密度：50%绿化率：15%预计投资总额：5亿元人民币。项目建成后预计年营业额：50～70亿元人民币。投资回收期：5～8年。市场分析市场分析●●国内休闲用品国内休闲用品行行业发展概况业发展概况☆目前中国经济正处于高速发展时期，已逐步成为全球花园、户外家具及休闲用品的产销大国。中国制造企业经过多年的发展，生产能力、产品质量、研发力度都较以前有了很大的提高。户外产品出口量大幅上升，国际市场份额不断提高。目前一些国际著名户外品牌也纷纷落户中国建立生产线，以满足国内、国际市场对户外产品的需求。☆随着中国经济的持续健康发展，户外运动已经成为城市居民的时尚。户外运动的兴起，带动了户外产业的发展，户外用品市场最近几年以50％速度的递增，国际品牌数量翻了一倍。中国是世界上最大的户外用品生产中心之一，引领着亚洲户外用品市场发展。中国有着丰富的自然旅游资源，更有着令全球心动的消费市场。☆近年来，随着年轻的消费群体消费能力的增强，运动休闲类用品的市场需求会越来越大。都市白领一族对身体健康日益重视，日趋火爆的不仅仅是健身中心、休闲会所，连商场内的户外运动服装也有了供不应求的趋势。在2006年中国休闲运动用品的年市场销售额就已超过了1587亿元，并且以年均30%左右的速度不断增长，可以说正值休闲用品市场的黄金期。预测户外休闲产业将成为下一个席卷全球的经济大潮。市场分析市场分析●●国外休闲用品家具国外休闲用品家具行行业发展概况业发展概况☆世界各国的休闲用品行业各不相同，其中以欧洲休闲用品行业最为旺盛。欧洲户外活动风潮正盛，愈来愈多人喜欢将大自然与运动结合，藉以忘却烦恼琐事。不论泛舟、攀岩、越野单车或健行等，皆不乏爱好者，因此户外用品市场表现不俗，有别於一般服装、鞋类和运动用品等产业之不景气现象。☆2004年欧洲户外用品市场之营业额约51亿欧元，比2003年成长2%。其中，德国市场最大，营业额为15亿3,500万欧元，成长率为3%。其次依序为英国（10亿3,600万欧元）、法国（9亿2,400万欧元）和北欧国家（共4亿2,600万欧元）。以类别区分，服装类所占比例依然最重，2004年营业额为19亿8,000万欧元（2003：19亿6,000万欧元）；其次依序为登山、健行或多用途鞋类，营业额6亿8,600万欧元（6亿6,800万欧元）；水上运动器材类，6亿2,900万欧元（6亿1,800万欧元）；背包类，3亿3,500万欧元（3亿2,200万欧元），成长最多，达4%；帐棚类，2亿2,700万欧元（2亿2,400万欧元）；睡袋类，1亿4,500万欧元（1亿4,300万欧元）。☆目前，全球户外家具及休闲用品年需求量达200多亿美元。据海关统计，我国户外家具及休闲用品出口额正以每年30％的速度递增，随着2010年上海世博会召开，户外家具及休闲用品市场正在成为全球各大户外用品厂商注目的焦点。市场分析市场分析●●台州休闲用品家具台州休闲用品家具行行业发展概况业发展概况☆全国休闲用品生产企业主要集中在浙江省的台州地区。???我市休闲用品行业具有悠久的生产发展历史和深厚的民间基础，经过20多年的发展，已基本形成了较为完善的产业配套体系。产业主要集中在临海、三门两大区域，主要产品有：太阳伞、遮阳蓬、休闲桌椅、烧烤炉、庭院产品、塑料家具等系列产品，几百个品种，主要出口美国、德国、荷兰、英国、法国、加拿大、意大利、西班牙、比利时等40多个国家和地区。☆2005年，该行业生产企业1000余家，完成工业总产值80多亿元，其中规模上企业150多家，完成工业总产值近60亿元。据台州海关不完全统计，2005年，该行业出口3.2亿美金，同比增长41%，呈现了良好的发展态势。近年来休闲用品礼品行业一直保持了较高的发展速度，并且增幅一直保持在25%左右。2008年还保持了17.5%的增长，2009年总产值近100亿元。近几年，台州休闲用品行业以每年30%左右的速度增长。预计在“十一五”期间，该行业的发展速度将更快。在行业的发展过程中，已涌现出永强集团、亚达科技、临亚集团、正特集团、春和集团、瑞泰遮阳、立发实业等一批具有较强实力的行业龙头企业。2005年该行业上亿元企业已达10多家，其中，永强集团超10亿元，亚达科技、临亚集团、正特集团超5亿元。随着龙头企业的带动和产业规模的不断壮大，与太阳伞配套的铝合金、太阳伞布企业以及与户外休闲桌椅配套的钢管企业应运而生，产业链不断延伸，产业配套体系不断完善，已形成了较好的规模效应和集聚效应。市场分析市场分析●●台州休闲用品台州休闲用品行行业业现现状状及及存存在的在的问题问题：：☆没有形成真正的产业集群。尽管总量上已经形成一定的规模，但休闲用品礼品行业内部分工还没有形成合理的结构，产品以中低端为主，同业竞争还比较低级，价格无序竞争时有发生，产业分工不精细，竞合关系不明确，空间布局不清晰，规模效应不明显。☆没有形成区域品牌效应。作为中国休闲用品礼品生产基地，台州的休闲用品礼品生产企业还停留在单体生产、各自经营的局面，缺乏区域品牌的支撑，产业品牌的影响力和辐射力有限，没有真正将休闲用品礼品基地作为区域品牌来经营。☆产业链还不够强大。休闲用品礼品产业链比较长也比较丰富，但台州配套的产业链发展滞后，铝型材、钢管、面料、塑料藤甚至塑料件的本地化普及率都还不高，产业链的发展空间有待进一步拓展。同时，由于产品标准滞后，配件标准化率严重偏低，每个企业都有自已的规格、型号，制约了配套企业的专业化发展，增加了生产成本。☆没有成为真正的“基地”。作为一个国家级的生产基地，除了在空间上的集聚外，更重要的是不能单单作为一个生产加工的集聚，而应该建立设计开发中心、市场信息中心、价格形成中心等产业配套公共服务平台，这些在台州都还基本没有起步，台州离真正的中国休闲用品礼品基地还有很大的距离。市场分析市场分析●●台州休闲用品台州休闲用品行行业业提升提升发展机会：发展机会：☆分析休闲用品礼品的产业前景及台州休闲用品礼品产业的发展现状，休闲用品礼品产业作为一个可持续发展并具有强大生命力的产业，发展前景是良好的，而且台州发展休闲用品礼品的历史也已经证明，这个行业是非常适合在台州发展并且发展空间还很大。要使休闲用品礼品产业在台州实现可持续发展，关键是要做好产业提升，重点是产业集群的打造和公共服务平台，特别是专业市场的建设，优化产业发展环境，吸引外来投资，集聚人流、物流、信息流，不断完善产业链。☆专业市场既是休闲用品企业打开国内市场，迅速扩大国内市场的平台，也是休闲用品礼品继续走向国际市场的通道。☆本项目建成后将会极大地提升台州休闲用品产业的区域品牌效应，吸引更多的投资者到路桥来投资休闲用品产业，将台州路桥打造成为引领国内甚至国际休闲用品礼品潮流的综合性基地。立项依据立项依据●●休闲品休闲品户户外家具产业是外家具产业是新新兴兴产业，前产业，前景景广广阔阔☆休闲产业作为一个新兴的朝阳产业，市场前景十分广阔。据预测未来10年，发达国家相继进入“休闲时代”，发展中国家也将紧随其后。以旅游度假、体育健身、文化娱乐等为主的“休闲经济”必将成为世界支柱产业之一。☆庞大的海外市场：我国是户外休闲品的主要出口国之一。从全球来看，户外家具及休闲用品的主要消费国家是欧、美、日等发达国家。近