9.29房地产新政后续影响研究报告报告内容：9.29新政出台分析新政出台后的表现沈阳市场新政出台后的表现未来预判新政出台分析新政出台分析?　2010年房地产政策回顾?　929新政内容?　929新政出台的原因2010年房地产政策回顾国务院：贷款买二套房首付不得住建部：加快保银监会：银行不低于50%障房建设遏制房国资委要78家非得对投机投资购价过快上涨国土部出台19国土部剑指土地市地产主业央企15房贷款银监会发布流条土地新政强场四宗罪将开展全天出退出方案4月16央行上调准备动资金贷款管4月15调房地产用地国检查日金率强力遏制理暂行办法打4月13日监管4月11信贷冲锋击炒房者日4月173月18日日国土部公布20103月11日未获预售许可年计划住宅供地3月10日开发商不得收国务院：房价过18万公顷2月20日取定金1月12二套房以住房套4月19高地区可暂停发日日数界定不再以日4月19放第三套房贷贷款为准日央行年内第三次上住建部要求商品调存款准备金率住房严格实行购4月21房实名制关于土地增值5月05日税清算有关问日5月02题的通知日关于加强廉租住2010年国家先后出6月04房管理有关问题台20多条房产政策日的通知5月26日，遏制房地产价格三部委发文明确个人房贷二套房认定标准上涨，9.29调控出6月12日7月12国土部发1457宗中国出台措施巩台后，房地产市场日闲置土地黑名单固房地产市场调住建部等七部9月049月27控成果再次遭受冲击，预门发文加快发日银监会：严格执行日展公租房8月02计未来市场不容乐差别化房贷政策首批十城市土地不能动摇日规划获批102国土部住建部出重观。市须上报总体规拳闲置土地一年以9月29划上禁拿地日9.29新政出台内容1、所有银行暂停发放第三套房贷；2、商品住房首付比例调至3成及以上；3、房产税试点扩至全国；4、停发非本地居民房贷；5、土地增值税的清算和稽查；6、增加保障房供给，支持公租房建设；7、查处交易中违规操作等措施。9.29新政出台内容发布部门发布日期主题主要措施各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套或以上住房贷款，对不能提供一年以完善差别化的住房央行上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款2010-9-29信贷政策，调节和银监会购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭引导住房需求，严格执行首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。财政部、关于调整房地产交对个人购买普通住宅，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未国家税务易环节契税，个人成年子女、下同）唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普总局、住2010-9-29所得税优惠政策通通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有房和城乡知住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。建设部住房城乡对各地进一步贯彻建设部、落实国务院坚决遏立即研究制定贯彻落实{2010}10号文件的实施细则，切实增加住房有效供给国土资源制部分城市房价过，全力加快保障性安居工程建设，进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行部、监察快上涨通知提出四为，加快房地产市场和个人住房信息系统建设。部2010-9-29项要求财政部、关于支持公共租赁对公租房建设用地及公租房建设后占地免征城镇土地使用税，对公租房经营管国家税务住房建设和运营有理单位建造公租房涉及的印花税予以免征等等，执行期限暂定三年。总局2010-9-27关税收优惠的通知检查一线重点城市银监会、包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数，发放的二套及以上住房二套房贷政策落实住建部的贷款比较等。2010-9-下旬执行情况国土资源关于进一步加强房部，住房强化住房用地和住房建设的年度计划管理，加快推进住房用地供应和建设项目地产用地和建设管和城乡建的审批，严格住房建设用地出让管理、加大违法违规行为清理查处力度等。理调控的通知设部2010-9-219.29新政出台原因上海房价小幅度反弹，房价持续上涨上海10年价格走势价格涨下上降格价4.15新政上海市4.15新政出台后，价格明显开始回落，下降约30%，从6月份开始，价格开始平稳回升，上升大约10%9.29新政出台原因深圳房价小幅度反弹，房价平稳上涨深圳10年价格走势价格下降上涨价格4.15新政深圳市4.15新政出台后，价格明显开始小幅度回落，下降约5%-10%，从6月份开始，价格开始回暖，以平稳上涨的趋势发展。9.29新政出台原因杭州房价反弹，8月份持续上涨杭州10年价格走势价涨格涨上下格上价格降价4.15新政杭州市在4.15新政出台后，价格并没有随之下降，反而一路上涨，直到6月份，价格明显下降，7月份价格再次回涨。9.29新政出台原因成因成因︱调控力度不足4.17政策影响力度将尽，房价6-8月份再次反弹““9.299.29新政”新政”出台出台9.29新政出台原因此次新政出台并非偶然自从新国十条出台以来，近半年时间，楼市经过一段时间的冷淡后，从8月开始，全国楼市出现了所谓回暖的局面，部分城市出现了量价齐升的局面，一线城市的部分楼盘甚至出现了很多超过3万甚至4万元每平米的单价，前期调控的初步成果几乎被推翻。普通百姓面对没有如期下降的房价，也在呼唤二次调控的到来。为什么会选择在9月29日出台？传统的金九银十已经过去了一半，九月量价齐增使得金九名副其实，众多开发商对接下来的银十充满期待，大幅增加货量供应，部分楼盘甚至已经在酝酿涨价。如果在国庆之后才出台，很多楼盘已经销售业绩斐然，政府必然会处于非常被动的地位，所以选择在这个时机出台新政，对楼市有着非常大的警示作用。此次新政表明了政府坚定调控房地产市场的决心。全全国国新政后市新政后市场场表表现现?重点城市表现?业内人士观点?各地政府表现重点城市表现北京新政出台后，10月1日至7日，北京期房网上签约仅960套，其中期房住宅网上签约672套；现房网上签约159套，其中现房住宅网上签约104套。期房、现房网上签约套数均创下三年来最低值。庆前七日北京期房住宅网上签约日均96套，比9月全月日均签约的387套下跌了75.2%。07、08年国庆期间的日签约套数分别为246套和262套，与此相比，北京楼市09年国庆期间的成交量不足前两年同期的一半，可谓极为惨淡。重点城市表现上海10月第一周（10月4日-10日），上海市商品住宅的成交量达到42.57万平方米，环比上升41.9%。这是上海楼市近49周以来的成交量新高，几乎与去年楼市高峰时期的成交量相当。数据显示，9月上海商品住宅的新增供应预售证有70张之多，总供应面积达到172万平方米，是8月78.8万平方米供应量的2.2倍。其中有47个楼盘共120万平方米的供应量集中在9月18-30日的13天里推出，这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售在节后陆续反映到“网上房地产”，是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。供成应交量量9月份10月份业内人事观点史上最大规模退房潮即将来临国庆长假期间，北京楼市出现了调控后惨淡的景象。据最新统计数字显示，10月1日至6日，北京新建商品房网签总量为782套，环比国庆前6天的3939套，跌幅超过了80%。于此同时，上海、广州等其他一线城市楼市成交量在二次调控政策落地之后也大幅下跌，从4月新政以来一直观望的开发商原本期待金九银十的到来能够迎来局面的好转，美梦即将成真之时二次调控应声落地，半年时间的等待完全成为徒劳的挣扎，不免有人北京联达四方房地产经纪公司总经理感慨：早知今日，何必当初。，新浪房产TOP10首席地产评论家杨少锋业内人事观点第四季度的存量房交易将保持低位!9月份一来盛传本轮的宏观调控是“空调”，终于引来9月29日的二次调控出台。从措施看，提高首付和禁止第三套都是老套路，只是政府的决心更大。加上各大媒体争相渲染，短短一个国庆假期，就让购房者下定决心再观望一下，安以往规律，这个观望期大约又要持续2个月左右，紧接着又是元旦和春节，在北京市场，元旦和春节也是淡季。因此可以预见，今年第四季度的存量房市场总体趋势是平淡的，北京中大恒基房地产经纪有不能奢望会出现“小高峰”。元旦和春节期限公司经营管理部经理付间，也不会有明显转机，估计还会比第四赓赓季度更清淡。业内人事观点楼市并未回暖，遏制政策不合理中新社在继续着打压房地产市场的舆论鼓吹，并在欢呼“住建部与银监会对二套房信贷的清查”以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，认为这是中国官方再度出手进一步加强房地产调控的重举，试图让被中新社所称“回暖”的市场再度冰封。如果把中新社的多篇文章罗列会发现，中新社首先是不断的批评与供给市场已出现“回暖”的声音，随后就180度的调头，拼命的批评与攻击真的出现的“回暖”，呼吁官方再出手北京市华远地产股份有限公司董事长，华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监欲将房地产市场打翻在地再踏上只脚，并事、新华人寿保险公司董事任志强使其永远不得翻身。本次9.29新政出台业内各方人士认为，2010年的第四季度，房地产市场会比较低迷，市场前景也不容乐观各地政府表现沈阳市政府表现政府规定：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。10月13日出台契税细则：个人首次购买90及90平方米以下普通住房的契税税率依旧为1