谨呈：复地武汉置业有限公司：[2007]GW_SZ06商业街区案例研究14／5／11本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。商业街区案例研究本报告是严格保密的。2商业街区案例借鉴日本多摩商业街特色经营商业区北京苹果街区特色经营商业区本报告是严格保密的。3LAFETETAMA多摩商业街：经营/建筑极富特色的商业街?多摩商业街地处东京火车站和东京都立大学之间?占地面积：40，000㎡?CFA：20，000㎡?CLA:16，000㎡，其中，零售占80-90%，餐饮占10%左右。本报告是严格保密的。4多摩商业街开发背景：城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素?多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的。?多摩新城距东京15-35公里，从1960开始，至1984年已开发50平方公里，居民近50万人。?多摩新城的繁荣使商业得到长足发展，形成了集旅游、零售、餐饮、百货于一身的多摩商业街。本报告是严格保密的。5多摩商业街零售商店/餐饮业：个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔?其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。?零售业是多摩的最主要商业形式，占整个商业街的90％左右。其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。?餐厅装饰精巧优雅，别具特色。本报告是严格保密的。6多摩商业街街道：整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素?多摩商业街的道路干净整洁，宽敞明亮，给人一种耳目清新的感觉。本报告是严格保密的。7多摩商业街特色建筑：独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体?多摩商业街具有很多独特的建筑，他们色彩鲜艳，形态各异，颇有欧式风格。本报告是严格保密的。8多摩商业街环境配套?多摩商业街的环境配套很完善，不仅空气清新，风景怡人，而且还有足够的卫生设施，让游客在逛街的同时能感受到大自然的气息。本报告是严格保密的。9多摩商业街娱乐设施和街道饰品?多摩商业街还有很多娱乐设施和街道小饰品，让整个小区更显精巧可爱，更富游乐风情，给人轻松的购物环境。本报告是严格保密的。10多摩商业街经验借鉴?商业元素与大环境的协调和共融商业建筑/商业配套/娱乐设施/街道饰品等与大环境既统一又各有特色，为商业营造完整而有品质的环境。?商业经营的个性化每个店铺在与大环境的协调下，各自经营出自己的个性，使商业街丰富多彩而又富有情趣。?商业经营注重“人”的因素：商业因人而存在，每个商家以“人”为本，从“人”的需求出发，设计各自的经营和展示。本报告是严格保密的。11北京苹果街----BLOCK街区?区位：北京CBD核心区东南，距国贸桥600米。总建设规模近70万㎡?分区苹果社区北区，为苹果商区和苹果街组成。?【苹果商区】传媒大厦、蒙太奇商务大厦、Block酒店及酒店式公寓?【苹果街】苹果商业街＋苹果二十二院街组成，建筑面积约8万㎡。本报告是严格保密的。12苹果社苹果社区区商商业业街街?以江南古镇的模式来构筑现代商业街。?铺面积为80-100㎡，铺铺朝街，所有商铺均可自由连通为200-2000㎡的商业空间。?将街切割、打碎、重组、再造，寻找最适宜的街的尺度。?以体量而不是以数量来均衡视觉感受，造就整体感。?内部商业街与城市人流，车流贯通，做到吸入人流?戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点，造成主要的事件点。?垂直的空间经验，看上看下，商店＋住家的空间结构本报告是严格保密的。13苹果二十二院街苹果二十二院街?这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。?院的本身包含环绕的概念，屋顶的连续，由?中国环院的概念，由三十多个现代院落组成，如：北京的四合院，云南一层环绕至二层，创造出连选的“一颗印”宅院，江南的“四水归一”变化的屋顶空间，创造新的院天井院。落形态。本报告是严格保密的。14北京苹果街?铺，铺铺朝街，面积在50～100之间，同时又具备自由组合功能。?街，一般商业街的尺度，都控制在8～12米。所以将一条主街‘打碎’，选择合适的尺寸，进行分割，重组。造成起伏、变化，造就脉络、像毛细血管，将血液引入全身，将商铺的价值最大化。?由多个现代院落组成，院本身包含环绕的概念，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。本报告是严格保密的。15北京苹果街的经验借鉴?商业街区设计：BLOCK街区设计?商业街区价值的提升：街空间尺度，8－12米的步行空间；街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能；院落形成街区，更多的铺临街?与住宅功能的融合?商业街区与住宅区分开本报告是严格保密的。16案例对本项目商业的启示1.铺铺临街，易于销售2.宜人的尺度街是小的，铺是小的，空间是多变的，总能给人惊喜3.城市的，开放的街区商业与道路、与城市保持密切连通4.广场效应聚集人气，能够形成知名度，带来城市名片效应5,商业街区与住宅互相融合，商业提升居住品质本报告是严格保密的。17