呼和浩特市房地产市场调研报告北京新松建筑设计研究院2010-10市场研究目的?考察内蒙古呼和浩特市城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策，对呼和浩特市房地产市场进行研究，寻求投资机会，项目选址决策提供参考。房地产市场研究报告目录1呼和浩特市城市概况2呼和浩特市房地产市场分析1.1内蒙古自治区概况?成立于1947年5月1日，我国成立最早的民族自治区。?位于北部边疆，由东北向西南斜伸，呈狭长形。?东西相隔2400公里；南北直线距离1700公里。?全区总面积118.3万平方公里，占全国土地面积的12.3％，居全国第3位。?东、南、西依次与黑龙江、吉林、辽宁、河北、山西、陕西、宁夏和甘肃8省区毗邻，跨越三北(东北、华北、西北)，靠近京津；北部同蒙古国和俄罗斯联邦接壤，国境线长4221公里。?内蒙古自治区行政区划为14个市、盟，2009年末常驻人口2422万人。首府呼和浩特市位于内蒙古自治区中西部。1.1.1内蒙古自治区概况—九省横比2009年内蒙古自治区等九省经济指标统计一180001600014000人12000万、10000GDP元8000人口亿：6000位单400020000内蒙古自宁夏自治黑龙江省吉林省辽宁省河北省山西省陕西省甘肃省治区区GDP9725.7882887203.1815065.617026.67365.78186.651334.563382.25人口2422.0738262739.5543197034.43427.363772625.22635.46?内蒙古GDP总量居第三位，仅次于河北和辽宁。?内蒙古人口总量居第八位，仅高于宁夏。1.1.2内蒙古自治区概况—九省横比2009年内蒙古自治区等九省经济指标统计二45000400003500030000人/人均GDP25000元人均可支配收入：20000位人均可支配支出单150001000050000内蒙古黑龙江宁夏自吉林省辽宁省河北省山西省陕西省甘肃省自治区省治区人均GDP401552166226293348822420521491217042134612834人均可支配收入158491256614600157611471813997141291402511930人均可支配支出12370963010914120109678.89533.110706102808890.8?内蒙古人均GDP、可支配收入及支出，均居第一位。?内蒙古人均消费力最强。1.1.3内蒙古自治区概况—九省横比2009年内蒙古自治区等九省经济指标统计三700060005000元4000亿社会消费品零售额：城市消费品零售额位3000单200010000内蒙古黑龙江宁夏自吉林省辽宁省河北省山西省陕西省甘肃省自治区省治区社会消费品零售额2855.33401.82957.35812.65764.928092699.7339.321183城市消费品零售额1954.73026.12291.2481127511783.51802.1241.73762.95?内蒙古社会消费品零售总额居第五位，低于辽宁、河北、黑龙江和吉林。?内蒙古的城市社会消费品零售总额居第五位，低于辽宁、黑龙江、河北、吉林。1.2呼市城市概况?呼和浩特市位于内蒙古自治区的中西部。辖区土地总面积1.7万平方公里，常驻人口269万人，其中，城区面积120平方公里，市区人口150万人。?呼和浩特市行政区划为4个市辖区、4个县、1个旗和1个国家级经济开发区。4个市辖区包括新城区、回民区、玉泉区、赛罕区；4个县包括托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县以及土默特左旗；金川开发区为国家级的经济技术开发区。乌?2009年呼和浩特市的国内生产总值为1644亿兰元，人均GDP为61108元。察包头市布市城市文化—大昭寺鄂尔多斯市1.2.1呼市城市概况—规划发展北控西联中疏东优金川开发区如意开发区金桥开发区南拓1.2呼市城市概况—行政划分175km222回民区：面积，人口万新城区：面积700km2，人口32，回民聚集地，有着浓厚的伊斯兰文万，以成吉思汗大街为基础，构建化氛围，以中山路和新华大街为基础蒙元文化特色景观区。，构建商业核心区。赛罕区：面积1013km2，人口38万，玉泉区：面积213km2，人口19万区划后的新型城区，面积及人口最大，，呼市发祥地，以大昭寺、席力图召以自治区党政办公大楼为基础，构建行为基础，构建历史文化特色区。政中心区。1.2.2呼市经济—九市横比2009年呼和浩特等九市经济指标统计一5000450040003500人万3000、GDP元2500亿人口：2000位单150010005000呼和浩特哈尔滨长春沈阳石家庄太原西安银川兰州GDP1643.993258.12561.94359.23114.91545.242719.1578.15925.98人口269.03991.6752.5786977.41350.18843.46170.18332.18?呼市GDP居第六位，仅高于太原、兰州和银川。?呼市人口居第八位，仅高于银川。1.2.3呼市经济—九市横比2009年呼和浩特等九市经济指标统计二700006000050000人/40000人均GDP元人均可支配收入：30000位人均可支配支出单20000100000呼和浩哈尔滨长春沈阳石家庄太原西安银川兰州特人均GDP61108.13285734045.255460.631868.94412732237.533972.927875.9人均可支配收入223971588715002.5185601660715607189631571512760.7人均可支配支出1475212358.112719.716447.8100781170811465.7122729653.36?呼市人均GDP、人均可支配收入均排第一位。?呼市人均可支配指出，排第二位，仅次于沈阳。1.2.4呼市经济—九市横比2009年呼和浩特等九市经济指标统计三20001500元亿社会消费品零售额1000：城市消费品零售额位单5000呼和浩哈尔滨长春沈阳石家庄太原西安银川兰州特社会消费品零售额641.21507.9945.71778.61190.6721.71381.1185.48469.77城市消费品零售额564.91322.6849.11658.3685.5691.961249.8151.76427.57?由于人口少，呼市社会及城市消费品零售额均排第七位，仅高于兰州和银川。1.2.5呼市经济—GDP呼市近三年GDP统计（亿元）呼市近三年人均GDP统计（亿元）7000018.00%180020.00%1643.916.80%6110816.00%160018.10%18.00%6000014.30%14001316.315.90%16.00%4960614.00%5000014.00%12.20%12001101.113.60%4201512.00%12.00%40000100010.00%10.00%800300008.00%8.00%6006.00%6.00%200004004.00%4.00%100002002.00%2.00%00.00%00.00%2007年2008年2009年2007年2008年2009年?呼市GDP增速基本保持在13%以上，经济持续高速发展。1.2.6呼市经济—固定资产投资额呼市近三年固定资产投资额统计（亿元）呼市近三年房地产投资额统计（亿元）90030.00%20040.00%800.8177.1178.318036.60%36.40%80035.00%25.00%25.00%700160640.530.00%582.2140129.860020.00%12025.00%50014.50%15.00%10020.00%4008015.00%30010.00%10.00%6010.00%200405.00%100205.00%00.00%00.70%0.00%2007年2008年2009年2007年2008年2009年数据来源：呼市统计局?固定资产投资总额持续高速增长，2009年同比增长25%；?房地产投资总额所占生产总值比例在10%左右，投资总额保持持续增长态势，07、08年增幅较大，09年有所回落，市场总体较为活跃。1.2.7呼市经济—社会消费品零售总额呼市近三年消费品零售额统计（亿元）内蒙部分城市近三年消费品零售额统计（亿元）70019.50%70025.00%641.2641.2617.723.50%60019.40%19.40%600533.220.00%19.30%19.00%50050019.30%430.840015.00%40019.20%32128530030019.10%10.00%20420020019.00%19.00%19.00%19.00%19.00%5.00%10010018.90%00.00%018.80%2007年2008年2009年呼市包头鄂尔多斯赤峰通辽?社会消费品零售总额增长迅速，平均增幅在19%以上，消费力增长旺盛；?全区消费力最强，持续旺盛的消费力有利于推动市场快速发展。1.2.8呼市经济—人口呼市近三年人口统计（万人）3003.00%2.50%2002.00%1.50%1001.00%0.50%00.00%200720082009全市总人口220.8224.3227.4市区人口114.4116.7118.8全市总人口增幅2.32%1.60%1.40%市区人口增幅2.60%2.10%1.80%?人口少，增长缓慢，年均增幅2%，全市总人口年增长3万人，市区人口年增长2万人。1