个人方案五十九-地产文库

个人方案五十九

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——以北京绿地中心投资价值认证为例中国指数研究院中国房地产指数系统2014年5月中国房地产指数系统中指认证依托于中国房地产百城价格指数，结合中国城市典型指数样本研究十多年的认证经验，以数据为基础，坚持独立、客观、公正的原则，采取科学、系统的方法体系对房地产项目开展“投资价值”、“宜居价值”、“产品特色”、“区域价值”认证研究。该研究已成为评判房地产项目行业典范和引领购房者投资置业的重要标准。研究对象：?研究对象:中高端类项目?住宅类产品价值认证:投资价值宜居价值?商办类产品价值认证：投资价值1中国房地产指数系统研究目的?树立楼盘标杆典范地位，深入挖掘投资价值潜力?提高楼盘在市场的品牌形象，扩大市场影响力?全面提升消费者认知，科学引导购房者投资置业指标体系价值认证研究是综合楼盘交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划、企业品牌等项目因素，运用市场比较法等多种方法对楼盘价值进行系统评估，并结合城市潜力、市场供求、企业品牌、产品特点等因素进行修正，科学认证楼盘投资价值和宜居价值，凸显楼盘市场竞争能力，为购房者投资置业提供决策参考。研究成果序号研究成果1项目价值认证专项研究报告（WORD版）2项目价值认证PPT汇报报告3推广传播：落地发布+网络专题+移动端推广2中国房地产指数系统研究方法（1）德尔菲法与层次分析法Delphi法首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。AHP法是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。（2）市场比较法市场比较法是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法，即选定一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。（3）定性和定量结合法收集客观、真实的定量数据为基础，全面客观评价项目或区域的核心价值。依据定性研究指标体系，深层次剖析价值潜力，进一步诠释定量研究的结果。数据来源（1）中国房地产指数系统实地调查数据（2）城市房地产交易中心商品房交易数据（3）中国房地产指数系统数据库（4）楼盘提交的相关数据资料（5）统计局及政府相关部门对外公开的数据3中国房地产指数系统案例展示北京绿地中心投资价值认证服务方案认证一、专项认证研究，深入挖掘项目投资价值专项研究与认证：运用中指认证方法体系，从城市潜力、区域价值、产品价值、企业品牌价值四个维度进行系统研究，深入挖掘、提炼核心价值，确立项目在区域市场中的标杆地位。完成项目价值认证专项报告和PPT汇报报告，扩大项目在城市市场中的影响力和知名度，帮助客户深入认知项目投资价值潜力，科学引导投资者理性决策。二、传播推广，提升项目市场影响力（1）落地发布会：借助北京绿地中心项目开盘或推介等主题活动，由中国指数研究院权威专家面向全国及城市主流媒体以及广大购房者现场发布北京绿地中心投资价值相关研究成果做主题演讲发布，充分展示北京绿地中心项目的核心优势与整体形象，帮助社会各阶层全面深入地了解北京绿地中心的市场价值与投资潜力，进一步提升项目在城市房地产市场中的影响力与认知度。4中国房地产指数系统（2）网络专题传播：借助全球华人房地产门户网站-搜房网及搜房产业网对项目北京绿地中心投资价值认证成果亮点制作网络专题，在搜房网长期展示（一年），实时报道项目最新动态，强化目标客户对项目的市场认知，拓展项目长期面向目标客户有效推广的渠道。（3）移动端传播推广：运用移动端——中国指数研究院微信推广平台，进行为期一周的宣传和推广，将项目认证成果及精粹故事及时传播给目标客户。5中国房地产指数系统6

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duzhaoyang贡献于2014/5/12

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