恒大地产项目设备接管验收标准戴德梁行(广州)物業管理有限公司謹呈二零零八年五月目录目录页数第一部分电气设备系统验收标准第二部分电梯电气装置验收标准第三部分自动喷水灭火系统验收标准第四部分气体灭火系统验收标准第五部分闭路监控电视系统验收标准第六部分照明工程验收标准第七部分电气安装隐蔽工程验收标准第八部分单元、功能工程验收标准第九部分分体式空调机验收标准第十部分绿化工程验收接管标准第十一部分饰面板(砖)工程验收标准第十二部分空调系统验收标准Ref.:物业管理公司工程部接管验收标准第一部分电气设备系统验收标准第一部分电气设备系统验收标准1.0高压开关安装工程验收内容1.1资料1.1.1技术资料、样本资料齐全。1.2试验调整1.2.1高压开关试验调整结果必须符合规范规定的标准。1.2.2有调试报告书。1.3绝缘材料表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴损坏等缺陷，部件齐全。绝缘电阻＞100M。1.4与母线连接导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。1.4.1线接触型塞不进去；1.4.2面接触、宽＜50mm时，塞入深度不大于4mm；1.4.3宽＞60mm时，塞入深度不大于6mm。（采用0.05×10mm塞尺）1.5开关安装1.5.1位置正确，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。1.5.2充油型：油号、油位正确清晰，无渗漏现象。1.5.3支架、连杅和转动轴等固定连接牢靠。1.6高压开关及支架、接地（接零）1.6.1连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。1.6.2需防腐的部份涂漆均匀，无遗漏。1.7试运行反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异音。2.0电缆与母排工程验收内容-2-Ref.:物业管理公司工程部接管验收标准第一部分电气设备系统验收标准2.1图纸、技术资料有施工图纸、资料、有产品合格证明2.2安装2.2.1绝缘层无裂纹、缺损、轴面无损伤。2.2.2电缆护套、钢带无破损和其他机械损伤。2.2.3母排排列整齐，相色齐全，合乎规范，电气间隙合乎规范标准，0.4KV＞20；10KV＞125。2.2.4电缆排列整齐，顺序正确，绑扎可靠，弯曲半径＞10倍电缆直径，直埋电缆排列平行间距10KV以下为0.1m，垂直线吋减半，10kv以上为0.25m。2.2.5母排弯曲部份无缺口和裂纹、焊接的焊缝无凹陷、裂纹、遗留焊药和未焊透缺陷。2.2.6高压、低压、通讯电缆应分槽敷设，电缆和母排支架安装和接地可靠，所有金具均作防腐处理。2.2.7电缆槽、钢管，防护罩安装正确，接地可靠，盖皮，及标志无遗漏。2.2.8电缆管道汋与其他热力设备平行时应＞2m，垂直交叉时＞0.5m。2.3母排连接与电缆终端头2.3.1母排的连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合乎要求。母排相位排列合乎系统图要求。2.3.2坚固件无缺损，防松垫图压平。2.3.3电缆终端头压接牢固、安装牢固、端子无应力、钢带接地，施工合乎规范要求。2.3.4绝缘包扎合乎规定，表面光滑，相色正确。2.4试验报告2.4.1绝缘测试，吸收比合乎标准2.4.2直流泄漏试验。2.4.3母排交流耐压试验。2.4.4首端及末端相位核查结果应正确。3.0配电柜（盘）及动力柜工程验收内容3.1图纸、资料-3-Ref.:物业公司工程部接管验收标准第一部分电气设备系统验收标准3.1.1图纸正确、资料齐全，有接线图。3.1.2有产品合格证。3.1.3施工合乎图纸要求。3.2试验调整3.2.1柜（盘）的试验调整结果必须符合施工规范规定。3.3柜（盘）内设备的导电接触面与外部母线连接3.3.1导线接触面、开关与母线连接必须接触紧密，用0.05×10mm塞尺检查，线接触的塞不进去；面接触宽50mm及以下时，塞入深度不大于4mm，接触面宽60mm以上时，塞入深度不大于6mm。3.4柜（盘）组立3.4.1柜（盘）与基础连接紧密，固定牢固，接地可靠。3.4.2盘面标志牌，标志框齐全、正确、清晰；3.4.3小车、抽柜推拉灵活，无卡阻碰撞：接地触紧密，调整正确。3.4.4小车、抽柜、动、静触头中心线调整一致，接触紧密：二次回路切换接头或机械、电气联锁装置动作正确、可靠。3.4.5油漆完整，盘面清洁柜（盘）内无染物，小车、抽换性能好。3.5柜（盘）内的设备及接线3.5.1位置正确，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。3.5.2充油型：油号、油位正确清晰，无渗漏现象。3.5.3支架、连杅和转动轴等固定连接牢靠。3.6接地与接零连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。3.7安装偏差每米垂直度51.5mm成排盘顶部垂直度55mm成排盘面垂直度55mm盘面接缝52mm4.0电机工程验收内容-4-Ref.:物业公司工程部接管验收标准第一部分电气设备系统验收标准4.1资料4.1.1技术资料。4.1.2合乎设计要求。4.1.3有产品合格证。4.1.4铭牌清晰。4.2试验调整4.2.1接线端子与导线必须连接紧密，无应力。4.3电机抽芯检查4.3.1接线端子与导线必须连接紧密，无应力。4.3.2紧固件的锁紧装置完整齐全。4.3.3电机接线漏电距离合乎要求。4.3.4线组绝缘完好、无伤痕，绑线牢固，槽无断裂，引线焊接牢固：内部清洁，通风孔道无堵塞。4.3.5轴承工作面光滑清洁，无裂缝或蚀，油（脂）的牌号、油量正确，平衡坱紧固无松动。4.3.6风扇叶片无裂缝、油漆完整。4.3.7外观良好，无损伤。4.4电机电刷安装4.4.1电刷与换向器或集电榱接触良好，电刷能上下活动，压力正常，引线连接紧密可靠。4.5接地（接零）4.5.1连接紧密、牢固，截面正确。4.6电机绝缘定子＞0.5M转子＞0.5M4.7电机试运行情况4.7.1空截电流＝0.25IN–0.4IN-5-Ref.:物业公司工程部接管验收标准第一部分电气设备系统验收标准4.7.2电机无异常振动、发热、导常音响。4.7.3轴承无缺油、发热及异常噪音。4.7.4电机转向合乎设备要求的规定方向。-6-Ref.:物业公司工程部接管验收标准第二部分电梯电气装置验收标准第二部分电梯电气装置验收标准1.0电源及照明1.1电梯电源应专用、并应由建筑物配电间直接送至机房。1.2电梯电源的电压波动范围不应超过±7%。1.3机房照明电源应与电梯电源分开，并应在机房内靠近入口处设置照明开关。1.4电梯机房内应有足够的照明，其地面照度不应低于2001\（勒克斯）。1.5电梯主开关的安装应符合下列规定：1.5.1每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关；1.5.2主开关不应切断下列供电电路：（1）轿厢照明、通风和报警；（2）机房、隔层和井道照明；（3）机房、轿顶和底坑电源插座；1.5.3主开关的位置应能从机房入口处方便，迅速地接近；1.5.4在同一机房安装多台电梯时，各台电梯开关的操作机构应装设识别标志。1.6轿厢照明和通风电路的电源可由相应的主开关进线侧获得，并在相应的主开关近旁设置电源开关进行控制。1.7轿顶应装设照明装置，或设置以安全电压供电的电源插座。1.8轿顶检修用220V电源插座（2P+PE型）应装设明显标志。1.9井道照明应符全下列规定：1.9.1电源宜由机房照明回路获得，且应在机房内设置具有短路保护功能的开关进行控制；1.9.2照明灯具应固定在不影响电梯运行的井道壁上，其间距不应大于7m；1.9.3在井道的最高和最低点0.5m以内各装设一盏照明灯。1.10电气设备接地应符合下列规定：1.10.1所有电气设备的外露可导电部分均应可靠接地或接零；1.10.2电气设备保护线的连接应符合供电系统接地型式的设计要求；1.10.3在采用三相四线制供电的接零保护（即TN）系统中，严禁电梯电气设备单独接地。1.11电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线，当采用电缆芯线作保护线时-7-Ref.:物业管理公司工程部接管验收标准第二部分电梯电气装置验收标准不得少于2根。2.0电气设备安装2.1配电柜（屏、箱）、控制柜（屏、箱）的安装应布局合理，固定牢固，其垂直偏差不应大于1.5‰。当设计无要求时，安装位置应符合下列规定：2.1.1屏、柜应尽量远离门、窗、其与门、窗正面的距离不应小于600mm；2.1.2屏、柜的维修侧与墙壁的距离不应小于600mm；其封闭侧宜不小于50mm；2.1.3双面维修的屏、柜成排安装时，当宽度超过5m时，两端均应留有出入通道，通道宽度不应小于600mm；2.1.4屏、柜与机械设备的距离不应小于500mm。2.2机房内配电柜（屏）、控制柜（屏）应用螺栓固定于型钢或混凝土基础上，基础应高出地面50~100mm。2.3机械选层器的安装应符合下列规定：2.3.1位置合理，便于维修检查；2.3.2固定牢固，其垂直偏差不应大于1‰；2.3.3应按机械速比和楼层高度比检查调整动、静触头位置，使之与电梯运行、停层的位置一致；2.3.4换速触头的提前量应按电梯减速时间和平层距离调节；2.3.5触头动作和接触应可靠，接触后应留有压缩余量。2.4井道和轿顶传感器（感应器）的安装应符合下列规定：2.4.1安装位置应符合图纸要求，配合间隙按产品说明进行调整；2.4.2支架应用螺栓固定，不得焊接；2.4.3应能上下、左右调整，调整后必须可靠锁紧，不得松动；2.4.4安装后应紧固、垂直、平整，其偏差不宜大于1mm。2.5层门（厅门）召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：2.5.1盒体应平正、牢固、变形；埋入墙内的盒口不应突出装饰面；2.5.2面板安装后应与墙面贴实，不得有明显的凹凸变形和歪斜；2.5.3安装位置当无设计规定时，应符合下列规定：（1）层门指示灯盒应装在层门口以上0.15~0.25mm层门中心处。指示灯在召唤盒内的除外；（2）层门