小灏月报-2012年8月成都市场月报注意：本报部分数据来源于搜房、嘉联、世家、中原、中成等数据平台及灵灵狗数据中心。报告只为方便业内朋友工作需要，无任何商业用途。在此，祝大家工作愉快，万事如意！本月因房管局数据库及锐理数据库更新维护，相关市场数据不足，敬请谅解。目录第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论第二部分、成都主城区土地供应及成交情况第三部分、成都主城区本月房地产市场总体交易状况第四部分、成都大城区别墅市场状况第五部分、成都主城区商务公寓市场状况第六部分、成都主城区城市综合体市场状况第七部分、本月市场观点-壹-第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论一周房地产市场扫描（7月30日-8月5日）一、新政新论?政治局:把稳增长放在更重要位置坚持楼市调控（人民网）7月31日,胡锦涛主持召开中共中央政治局会议，会议指出，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置；各地区各部门要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。?国土部：7省集体土地确权发证率不足五成（观点地产网）7月31日,国土部副部长胡存智表示，现在离农村集体土地确权发证工作结束时间不足5个月，但仍有7省的土地确权登记发证率不足50%。目前农村集体土地确权登记发证工作到了必须全力以赴的冲刺阶段，各地必须在确保操作规范的前提下，于年底前完成农村集体土地所有权确权登记发证任务。二、媒体聚焦?中指院数据：7月份中国房价继续回升同比跌幅收窄（财经网）据中指院数据，7月全国100个城市新建住宅平均价格8717元/平方米，环比涨0.33%，同比降1.77%，同比降幅缩小0.13个百分点。?天下粮仓河南土地谋变：试图在全省流转（地产中国网）近日，国土部与河南省政府签署《共同推进土地管理制度改革促进中原经济区建设合作协议》提出，河南省将在国土部指导和支持下，探索开展城乡之间、地区之间人地挂钩政策试点，在省域范围内，实行城镇建设用地增加规模与吸纳进入城市定居的人口规模相挂钩，推进人口城镇化与土地城镇化协调发展，破解用地矛盾。业内指出，这套“人地挂钩”政策，是将土地指标与吸纳农村人口定居挂钩，以鼓励城市接纳农村人口，实现人口城镇化聚集，同时通过农民进城释放更多的建设用地，意在一举两得。一周房地产市场扫描（8月6日-8月12日）一、新政新论?国土部部署当前今后国土资源规划提五点要求（中国新闻网）8月5日至6日，国土部召开全国国土资源规划计划工作会议，国土部副部长王世元就做好当前和今后一个时期国土资源规划计划工作提出五点要求：科学编制规划计划；严格土地规划、矿产规划、土地整治规划的实施和监督管理，加强和改进建设项目用地预审；深化土地计划差别化管理改革；进一步做好区域发展国土资源保障和服务；加强基础研究和顶层设计、法制建设、信息化建设和队伍建设。?国土资源部：土地“二次开发”布局供地变革（中国房地产报）8月5日，国土部下发通知要求，各地方国土局在工业化、城镇化进程中探索土地的科学合理利用，充分开展低丘缓坡荒滩、劣质农用地等未利用土地的开发利用试点，鼓励土地“二次开发”。二、媒体聚焦?国土部：今年落实保障房用地逾2万公顷（人民网）8月7日，国土部副部长胡存智表示，近三年来保障性住房用地供应呈逐年增加势头，2010年落实保障性住房用地2.51万公顷，2011年落实4.36万公顷，2012年计划安排保障性住房用地供应4.76万公顷，目前已落实2万公顷。?中指院报告：刚需将成未来五年楼市主要动力（中国新闻网）近日，中指院发布报告认为，来五年，重点城市的首次置业和首次改善需求都将稳步上升，将成为支撑住宅市场发展的主要动力，其中一线城市及部分快速发展的二线城市，将比其他地区更具持续增长潜力。?美国安永：房地产成中国对外投资第三大行业（京华时报）8月8日，美国安永会计事务所发布报告显示，中国对外直接投资连年增长，今年上半年达到289.2亿美元，其中资源行业居中国对外投资之首，占2005年到2012年上半年对外直接投资总量的71%，金融行业第二，房地产行业第三。一周房地产市场扫描（8月13日—8月19日）一、新政新论?国土部下调供应土地计划20个地区调整目标（经济参考报）8月15日，国土部发布《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》,根据各地上半年住房用地供需和已供土地开发利用情况，将全年的住房供地计划调整为15.93万公顷，比原计划17.26万公顷降7.7%。其中20个地区的计划供应量较年初目标下降。?银监会官员:房产信托引发区域性风险可能性不大（中国新闻网）8月9日，银监会非银部主任柯卡生表示，个别公司的个别项目存在风险隐患，但基于房地产信托规模仅占信托总规模的12.6%，以及银监会严格的监管措施，房地产信托引发区域性系统性风险的可能性不大。二、媒体聚焦?七成城市房价环比上涨（地产中国网）8月18日，国家统计局发布数据显示，7月我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市50个，占71%，涨幅均未超0.7%，持平的11个，下降的9个。（成都环比涨0.3%）?北京统计局:前7月房地产投资同比增长3.9%销售面积增长21.7%（北京市统计局）据北京统计局数据，1-7月，北京完成房地产开发投资1624.4亿元，同比增3.9%，增速比上半年回落0.8个百分点；商品房销售面积819万平方米，同比增21.7%。?上海今年最大规模土地推介：5462亩或值600亿（每日经济新闻）8月13日，上海举办“2012上海市奉贤区城市发展投资推介会”，共推出5462亩经营性用地，是上海今年最大规模的土地推介会，按奉贤区2011年土地成交均价估算，此5462亩经营性用地总价值约600亿元。一周房地产市场扫描（8月20日-8月26日）一、新政新论?住建部：下半年11省市保障房将受专项巡检（北京日报）8月18日，住建部证实，将在下半年派专项巡查组对全国11省市保障房的开竣工面积、建造质量等情况进行例行巡检。?李克强：保障房须严守公平分配“生命线”（京华时报）8月21日，国务院副总理李克强在考察北京保障房建设情况时强调，保障房作为宝贵的公共资源，公平分配是必须严守的“生命线”，要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时，严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应，创新机制实现持续运行，切实把保障性住房建设成果转化为惠民成果。?住建部：研究强化楼市调控整改放松限购地区（新京报）近日，住建部有关负责人表示，在对全国16个省（市）督察过程中，国务院督察组明确要求放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；住建部正在密切监测房地产市场的变化，并会同和配合有关部门研究进一步强化市场调控的政策措施。?住建部官员：下半年房价回稳是大概率事件（云南信息报）8月23日，住建部政策研究中心副主任顾云昌表示，综合考虑楼市库存较大、刚性需求回升、楼市调控、“保增长”等因素，预计未来房价不会大幅波动，下半年或继续保持稳定。二、媒体聚焦?国土部：2012年土地例行督察全面完成（观点地产网）8月20日，国家土地总督察办公室表示，今年对54个地级以上城市土地例行督察工作已全面完成，下一步，将跟踪掌握各城市整改进展，督促地方政府在两个月内查处整改到位。?7月土地市场升温下半年房企拿地意愿或增强（中国新闻网）8月21日，中指院发布数据显示，7月全国300个城市住宅类用地推出量为1-7月单月最高，部分城市频现高价地，土地市场显现回暖态势。上半年全国住房用地计划仅完成三成，下半年将进入供地高峰，在中央稳中求进的政策基调下，开发商拿地意愿或增强。-贰-第二部分、成都主城区土地供应及成交情况土地市场结构性回落小地块遭哄抢8月的土地市场略显冷清，主城区仅两宗土地成交，郊县的成交宗数也未能破十，8月份土地市场最明显的现象是小地块频发高溢价。其中，红牌楼一宗9亩大小的地块溢价率达到136.5%，而在郊县，新都一宗11亩大小的地块溢价率高达165%，创了今年的溢价率之最。8月土地市场呈现结构性回落，小地块遭哄抢，自5月份以来，品牌房企开始在土地市场上频频出手，中小房企资金实力有限，无法与其竞争优质地块，因此扎堆哄抢小宗地块，于是溢价率也一再被刷新。8月土地市场上无大宗优质地块供应，品牌开发商也就没有选择轻易出手，出现结构性回落也就实属正常，预计随着9月的到来，土地市场将会出现一波反弹势头，并维持在高位。成都土地市场本月第一周概况本周土地供应本周新增土地供应16宗，主城区7宗。郊区9宗。就土地用途而言，5宗属于住宅兼商业，8宗属于商业兼住宅，3宗属于纯商业。主城区土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)武侯区红牌楼北街住宅兼容商业2012-08-02拍卖599.932012-08-239.36成华区二环路东三段住宅兼容商业2012-08-02拍卖12002012-08-2328.7高新区裕民片区商业兼容住宅2012-07-31挂牌999.922012-09-0488.91高新区裕民片区商业兼容住宅2012-07-31挂牌999.922012-09-0491.05高新区站南组团商业兼容住宅2012-07-30挂牌5202012-09-03105.03成华区跳蹬河南路商业兼容住宅2012-07-30挂牌700.172012-09-03236.91成华区新鸿路、沙板桥商业兼容住宅2012-07-30挂牌1964.2201