华润西安万象城华润简介背景?建基香港，73年发展历史?一个见证共和国风雨历程的国家企业实力?华润集团——香港和中国内地最具实力的多元化企业之一香港〃华润集团总部?华润置地——最具实力的综合型地产开发商之一经验?华润中心——中国最具领导力的都市综合体?万象城——中国购物中心行业的领跑者资源?全球最顶级的商业设计团队和合作伙伴?众多国际品牌资源优质发展商。香港·华润大厦华润集团。?华润集团1938年在香港成立，经过74年的发展，现已经成为香港和中国内地最具实力的多元化企业之一。?华润集团旗下共有17家一级利润中心，在香港拥有6家上市公司：华润创业、华润电力、华润置地、华润水泥、华润燃气、华润微电子。其中，华润创业、华润电力、华润置地是香港恒生指数成份股，华润燃气是恒生综合指数成份股。?华润的经营涉及消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融等多个领域。万象城、Ole超市、雪花啤酒、怡宝水、三九医药是享誉全国的著名品牌。?截至2011年底，集团总资产达5,859亿港元，营业额达434.4亿美金，在《财富》全球500强排名中位列第233名。在世界500强综合类榜单中，华润年营业收入增幅达56.1%，位居增幅第1，遥遥领先全世界；年利润增幅达16.1%，位居增幅第2。深圳·万象城华润臵地。?华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。?1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。华润置地位列香港恒生指数成分股，2011年营业额359亿元港币，签约额368亿元，拥有土地储备3084万平米，在建面积超过1563万平米。华润也是万科单一最大股东。?2010年，实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达到17.77亿港元。?华润置地拥有独特的住宅开发+商业地产+增值服务的商业模式，住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质等八大产品线；商业地产以持有经营为主，目前开发有有万象城、五彩城、欢乐颂丌同定位的城市综合体。?华润置地目前已在北京、全国上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、布局。宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州等中国内地近40个城市践行着高品质的理想。?目前华润置地深化、推行新的“置地总部-大区总部”两级总部管控模式，幵将全国划分为10个大区。商业地产。?万象城：作为中国购物中心行业的领跑者，定位高端城市综合体项目，力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。目前已经开业的有深圳、杭州、沈阳、成都万象城，未来还有南宁、郑州、重庆、合肥、青岛等十多个城市相继开业。?五彩城：是华润臵地在北京打造的第一个区域商业中心项目，面向北京上地中关村区域高知型消费人群。立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费，是集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰。目前已在全国多地拓展。?欢乐颂：定位中端，是集大卖场购物、休闲、餐饮、文化、金融、商务及居住于一体的城市综合体。华润欢乐颂哈尔滨购物广场总建筑面积20万平方米，其中12万平方米的“欢乐颂”主题购物广场，包含、百货、影剧院、家居生活、电器数码、品牌专卖、运动、休闲及其他配套服务等多种业态与功能。华润商业体系全球合作伙伴成都万象城实景开业时间2012年5月11日西安简介西安是中国历史上的十三朝古都，周、秦、汉、隋、唐均建都西安，历史旅游资源异常丰富西安是中国北方中西部最大的城市，是陕西省政治、经济、文化中心；常住人口846万人（2010年），占陕西省总人口的22%.西安是中国的几何中心，是西北通往中原、华北和华东各地市的必经之路。西安是新亚欧大陆桥中国段——陇海兰新铁路沿线经济带上最大的西部中心城市，连接了中西部两大经济区.西安的全国高校密度和受高等教育人数是全国第一.2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京和上海之后，中国第三“国际化大都市”。人均GDP（元）城镇居民人均可支配收入(元）25981深圳,3368523932成都,4875520250重庆,34500西安,45390西安成都重庆人均社会消费品零售总额(元）城镇居民人均消费性支出占人均可支配收入比重80%74%重庆,1194966%60%西安,22731杭州成都重庆成都,20335西安三环路二环路城墙(一环路)2.5km4.5km经开区浐灞生态区?2000年2月被国务院批准为国家级开发区?定位以制造业，出口加工为主.?2004年成立.西咸新区?以生态宜居为主题，重点发展物流、旅游、会展、?定位主城功能新区和生态田园新城；文教等第三产业.统筹科技资源的新兴产业集聚区；??定位生态、文化、现代.高新区?1991年成立的国家新区，定位在通讯、光伏、电子元器件、曲江新区软件与服务外包等领域的产业?旅游度假区，2003年更名集群为“曲江新区”。以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区咸阳机场西20分钟车程咸三环路咸阳二环路新11km?西安市中心10.7km区2015年新区人口150万人；2020年新区人口236万人?北部商圈依托现代制造业发展，以专业市场为主土门商圈长乐商圈以生活便利消费为小商品集散基地主，规模小，档次低钟楼商圈以批发零售为主传统零售商圈。商业业态以传统街铺，百货为主。体量小，交通拥挤，停车不便高新商圈传统商务区，定位中小寨商圈曲江商圈高端消费者众多高校构成商圈，以文化旅游为核心打造商以高人气，低消费的圈，旅游消费为主体学生客群为主体北部商圈万达广场(大明宫店)13年10月开业土门商圈钟楼商圈长乐商圈世纪金花中大国际国贸春天大唐西市万达广场(李家村店)高新商圈曲江商圈小寨商圈金鹰世纪金花凯德广场百盛金鹰大唐不夜城（政府主导开发，餐饮，娱乐为业态主体）项目简介地铁接口双鹤药业及长庆石化启航时代广场西咸新区管委会北车集团世纪之星大明宫-沣东国际西部国际车城中建集团华宇凤凰城保利集团武警工程学院及配套区域商业潜在商业市场潜在商业项目主要为大型开发商高端城市综合体项目?三桥区域相继进入了保利、中联、大明宫实业集团等有1实力的开发商，区内未来已知商业综合体面积为91.64万3平方米。42?保利沣东世纪广场，项目集合了写字楼（保利国际广场），五星级酒店（皇冠假日酒店），购物广场（大型ShoppingMall），商业步行街(休闲购物一体商业)，SOHO商务、高档公寓（精装公寓），精品住宅（高档住宅）多种业态。预计2015年投入运营?中联沣东世纪广场项目处于本项目的西北方向，与项目近隔一条规划路。项目拟建4栋超高层塔楼，其中地上1大明宫沣东国际2保利沣东世纪广场部分包含63层规划为国际超五星级酒店及豪华智能。写字楼1栋，总高度为260米；33-43层5A甲级高档写3中联沣东世纪广场4三桥大厦字楼及公寓式假日酒店3栋，总高度为140-180米；裙项目体量楼规划为大型商业体，建筑面积约10万平米，含1.6万项目名称项目性质（万平米）平米空中花园。地下部分分为3层，其中-1层为大型百货超市，预计2016年运营大明宫沣东国际大型建材市场23?大明宫沣东国际项目为建筑面积15万平方米的大明宫建保利沣东世纪广场综合体21.92材家居城?西咸店，致力于打造中国西部最具影响力的建中联沣东世纪广场综合体45材家居卖场。同时，项目还将建设8万余平方米的高品质办公写字楼，对外销售。预计2013年内投入使用三桥大厦综合体1.72住宅(共4期，约5500个单位)MIXCI?购物中心+写字楼+商业街+SOHO?总体量：42万平米?购物中心：23.6万平米（GFA）|6.7万平米（GLA）学校?商业街：1.6万平米?写字楼：8.5万平米|186米超甲写字楼?SOHO：6.7万平米项目规划目标特征：受过较好教育，对娱乐、时尚的生客群活休闲体验有较高的需求。?年龄：?18-45岁（目标客群）?20-40岁（核心年龄区间）?特征：?收入中高，追求生活品质，追求时尚?包容性，对新事物有较强的敏锐性和接受度?讲究购物环境的舒适性和体验性?需求高品质的商品和服务?全新商业模式的引领者，新商业中心的缔造者?舒适购物体验和全新生活方式的提供者项目?具备购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等复合功能?满足周边居民及全城青年的消费与娱乐需求定位?满足时尚人士对潮流品牌的需求?满足中产家庭对一站式消费的需求年轻贵族、时尚精英及其家庭的一站式消费商业一层平面L1商业二层平面L2商业三层平面L3商业四层平面L4