宁波房地产市场月报（内部资料）第一部分：宏观市场【宏观政策扫描】大政策方向楼市调控差异化中央政策面临难以施展困境购买首套房可享受银行贷款七折优惠利率？这个央行明文规定的政策，在实际操作中却正逐渐远离消费者的视线。尽管房地产调控中强调“有保有压”，但当楼市调控在行政化的“指挥棒”下，差异化的信贷和税收政策也就不可避免地面临难施展的尴尬。有银行人士指出：调控声紧别说七折八折，就是不打折银行的房贷也不会批或者批得很少。虽然现在政策仍然鼓励首套房贷可以享受利率优惠，但随着央行的两次降息以及利率市场化，商业银行都没有给刚需客户房贷打七折的动力。督查组再申坚持楼市调控房产税新政重槌将落国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调、问责制等，其中房产税试点扩容成为出台可能性最高的政策。业内人士表示，如果房价仍上涨，不排除在金九银十之前出台房地产新政。财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。很多业内专家也认同，未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。督查组最后通牒:不得以任何理由放松楼市调控7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。据央视报道，督查组在督查中发现，近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。同时，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费苗头。此外，部分城市今年上半年住房用地供地计划完成率低，个别城市不到10%。为此，督查组已向当地提出明确整改意见，要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强调，各地不得以任何理由变相放松调控，对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。山东试点现房销售有可能逐步取消预售制山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。这意味着商品房预售制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响有限，但无疑将对开发商资金链产生撼动。这是自本月初“取消预售制”消息传出并造成市场震荡后，又一次传出与预售制度有关的消息。由于预售制度改变将直接影响开发商的资金链，其试点对楼市调控的意义尤为重大。4.1-4.302012年4月月报上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部出1品宁波房地产市场月报（内部资料）温家宝在天津考察时强调巩固楼市调控成果更重要是增加有效供给中共中央政治局常委、国务院总理温家宝8月31日下午在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。已建成的保障房要尽快投入市场，如果建成的保障房放在那里不能使用，或者群众使用不满意，既解决不了群众的困难，也不能发挥保障性安居工程推动经济增长的作用，就不能说是合格。宏观经济方向首套房贷款利率优惠收窄部分银行按基准利率银行房贷利率一直是购房者关注的热点。光大银行总行日前宣布，首套房贷回归基准利率，而记者在走访甬城多家银行时了解到，从本月起，我市已有好几家银行取消或减少了首套房贷利率优惠，这意味着“房奴”的还贷压力要增加了。首套房贷利率打了八五折以后，银行在房贷上的利润非常低，首套房贷虽然受政策鼓励，但如果利润太低，银行对此积极性就会不高。这是当前市场反应最直接的原因，从中也可以反映出楼市冷暖的新动向全国市场方向8月百城住宅均价环比上涨0.24%连续3个月上涨根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。第二部分：土地市场【本月出让土地】宁波大市区：4.1-4.302012年4月月报上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部出2品宁波房地产市场月报（内部资料）所属地块名称具体位置土地面积用途出让年限建筑容积率绿化率交易时间区域（M2）（年）密度北仑柴桥盟光路东、芦江河北柴桥盟光路东、芦江河北115800.1住宅70年≤25%＞1.0且＜2.230%8月21日至拆迁安置地块8月31日慈溪景观大道12#地块东至剑山路，南至剑山路，西至景观大道，北至27197商住住宅70商≤302.5-3.4≥308月21日至浒山江业409月3日高新宁波国家高新区总部基地位于宁波国家高新区，东邻规划道路，西、南邻公6725办公40年403.220-308月23日至二期D01地块共通道，北面为光华路9月4日高新宁波国家高新区总部基地位于宁波国家高新区，东邻河道，南邻公共绿地，8911办公40年453.520-308月23日至二期D02地块西邻公用道路，北邻光华路9月4日余姚兰馨路东侧、世南路南侧兰馨路东侧、世南路南侧6663商业40年≤35%1.5-1.8≥30%8月30日至地块一9月12日余姚小曹娥镇曹一村329复线小曹娥镇曹一村329复线南侧3048商服40年≤30%≤0.6≥20%9月10日至南侧地块（加油9月21日站）北仑小港怡和医院西、江南东小港怡和医院西、江南东路北28550住宅70＜25%＞1.0且＜2.230%2012-8-14路北地块北仑小港陈山拆迁安置地块小港小浃江路北16974住宅70≤25%＞1.0且＜1.8730%2012-8-14慈溪慈土储（周巷）1203#地周巷镇，东至兴业北路、南至慈土储（周12475商住70/4022-281.4-1.630%2012-8-14块巷）1101#地块、西至慈土储（周巷）1101#地块及海莫直江、北至企业路慈溪慈土储（周巷）1204#地周巷镇，东至道路、南至329国道、西至宁波民丰66724商住70/4024-281.5-2.5≥30%2012-8-14实业有限公司及民宅、北至道路及河镇海镇海新城永平路西路南侧永平西路南侧、东邑南侧西侧89048商住70/40＜30%1.5＜R＜2.2≤30%2012-8-151号地块宁海养老中心1号地块（一跃龙街道自家坑内28097商业40≤601.5≤容积率≤3≥202012-8-15期）宁海养老中心2号地块（一跃龙街道自家坑内42320商业40≤601.5≤容积率≤3≥202012-8-15期）镇海镇海庄市中官路南侧地块逸夫路东侧、中官路南侧46338商住70/40＜35%1.5≤R＜2.2≤30%2012-8-16江东宁丰公建2#地块位于江东区宁丰村，桃源街以南，曙光路延伸段18572商务金40年403.35202012-8-28以东、宁丰公建1#地块以西融用地江北江北投创中心地段三鼎实位于江北投资创业中心，东至河滩浦河、南至长阳17757住宅70/4019.78%计容建筑面积30%2012-8-30业东地块路、西、北至三鼎实业公司42349.7平方米江东甬江东岸地块位于江东区，南临民安路（规划民安桥），西到97456商住70/4035-50计容建筑面积20-302012-8-31江东北路，东到曙光北路，北接规划河道，北侧239367.9平米临通途路（庆丰桥）及规划轨道6#（高架）线约2.4562012年8月宁波大市土地挂牌出让统计2012年宁波大市挂牌土地类型统计㎡㎡2500007000005833576000002000005000001500004000003392382327651000003000001757591790812000009870050000301431000001563600曙城东北新湖州海仑海化溪山姚商业办公商住住宅海新江江高钱鄞镇北宁奉慈象余部东东7月8月商业办公商住住宅8月份宁波大市区共推出土地17宗，共计面积632655平米，其中办公用地2宗，商业用地5宗，住宅用地4宗，商住用地6宗；从推地区域分析，本月所推地块设计8个区块，且分布平衡，其中北仑及慈溪各推3宗，江北1宗，高新、江东、宁海、余姚及镇海各2宗；宁波市中心区域在8月底掀起土地出让热潮，江东及江北的商、住地块分别于月底推出，且江东庆丰桥南侧的甬江东接近10万平米的大型商住地块的推出，彻底将9月份的土地成交市场推向高潮；4.1-4.302012年4月月报上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部出3品宁波房地产市场月报（内部资料）【本月成交土地】宁波大市区：区域地块名称面积用途出让容积率起始价位成交总价楼面价成交地价竞得单位交易时间方式(亩)(≤)(万/亩)(万)(元/M2)(万/亩)江北洪塘亲亲家园西侧地块，44.51商住挂牌2.2231.73103801590233.2恒威集团2012-8-2JB12006号地块慈溪慈龙山Ⅰ201103#地块38.75商业挂牌1.442.06163045142.06慈溪市慈东城镇建设公司2012-8-7宁海上金国际上金6号地块19.54商业挂牌0.5-392-20.06宁波世