境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2012年11月25日(双周一次)迪拜购物中心项目概况?项目名称：迪拜购物中心（DubaiMall）?项目地点：DowntownDubai，UnitedArabEmirates（迪拜塔繁华区）?占地面积：6500万平方英尺（约6045000平方米）?总建筑面积：1200万平方英尺（约1124000平方米）?室内总面积：590万平方英尺（约548044平方米）?可出租面积：377万平方英尺（约350610平方米）?建筑时间：2004年—2008年?项目开业：2008年11月4日?店铺个数：1200多个?主力店：GaleriesLafayette、Debenhams、Bloomingdale's、Waitrose、Marks&Spencer?停车位：14000个www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究?总承包商：KhansahebCivilEngineering，LLC?项目管理：EmaarMallsGroup?业主/开发商：EmaarProperties?建筑设计：DPArchitectsPteLtd.?总投资：200亿美元?所获奖项：2011：InternationalCouncilofShoppingCenters2011USABestoftheBest(VIVAAwardHonoree)2010：ICSCAsiaShoppingCentreAwards：Gold项目所在地迪拜，是阿拉伯联合酋长国最大的城市，也是中东地区的经济和金融中心。迪拜实际GDP为2936亿迪拉姆（约799亿美元），而人均GDP约为3500美元。其中批发和零售贸易占GDP的30%，旅游业的收入已经超越了石油收入，占到了GDP的10%以上。2010年时，迪拜能吸引每年1500万人来迪拜旅游。迪拜购物中心（DubaiMall）是投资200亿美元的DowntownBurjDubai（迪拜塔繁华区项目）的一部分。该购物中心（DubaiMall)号称“世界上最大的零售商场”，它由10到15个Mall中Mall组成，一共有大约1200个商店，有14,000个停车位。此外，它还拥有世界最大的水族馆，最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，6层楼高的巨幅屏幕影院，探险公园，沙漠喷泉等。2008年11月4日迪拜购物中心开幕，这个购物中心要相当于迪拜其他购物中心的三倍。购物中心室内总面积590万平方英尺，377万平方英尺是可出租的区域，总建筑面积达1200万平方英尺，相当于50个标准足球场。其规模远远超过了加拿大的埃德蒙顿摩尔和美国明尼苏达州的美国摩尔。迪拜购物中心将包括数个分门别类的购物中心，还设有世界最大的室内黄金市场和数百万平方英尺的服饰店。除了引人注目的Waitrose和Hamleys等几个全球性品牌首次登陆中东之外，迪拜购物中心还拥有各种时尚和休闲场所，包括一个黄金市场GoldSouk、奥运场馆大小的迪拜溜冰场DubaiIceRink和FashionCatwalk厅。DubaiMall最大的特色之一就是堪称世界第一的DubaiAquarium（迪拜水族馆）。32.88米宽，8.3米高和750毫米厚的玻璃视窗使它拥有了世界上最大的水族馆视窗，超过了原吉尼斯记录保持者--日本冲绳的Churaumi水族馆。迪拜水族馆汇集了超过33000只水生动物，85个种类。水族馆在开业后5天就售出60000张票。另外，迪拜购物中心还建造一个260万平方英尺的大人工湖，一个能容纳14,000辆汽车的停车场，250万平方英尺的住宅区以及其他商业配套设施。据迪拜购物中心总经理YousufAlAli先生介绍，迪拜购物中心不仅是当时世界第一大购物中心，而且销售业绩也将居全球购物中心之首。所有被提名的1200家商店其中有将近600家当天开业，另外300家将在年底陆续开业。大约30%的可出租的场地都被世界www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究其他国家的大牌商品承租，包括来自美国的Bloomingdale's，法国的GaleriesLafayette，伦敦的Hamley's玩具店，这些大牌十分看好中东市场，并有信心在中东市场领先自己在本国公司的经营商店。项目2009年接待访客超3700万人次，平均每周客流量为75万多人次。项目俯瞰图项目区位由于迪拜的开放和国际化，使得这里的经济商贸发展神速，各种各样的商品琳琅满目，在加上阿联酋迪拜特殊的地理位置，让它几乎成了整个中东海湾地区甚至欧洲、亚洲、非洲许多人士的“购物中心”。www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究因为处于商业中心区域，其交通较为便利，访客除了可以乘坐公交到达外，还可以乘坐“水上的士”度过迪拜河，这也是迪拜的一大特色。此外商场还提供了14000个停车位以及150个的士临时泊车位。建筑规划设计该项目的建筑设计是由著名的建筑师事务所DPArchitectsPteLtd设计的。项目的设计是一个严密且广泛研究的过程。欧洲与阿拉伯的设计元素混合造就了建筑材料的多样化，包括结构部件、金属、玻璃以及石材，这些材料遍布世界各地。高温和潮湿的沙漠海洋气候要求对环境全面的掌握以及高超的设计技巧。该项目建立在迪拜城的中心，是该地区第一个也是唯一的一个拥有400米长的滑雪道及滑雪公园，迪拜滑雪场的周围是巨大的，国家最先进的零售、酒店、运动、娱乐中心。夜幕降临，“新鲜”的人造雪徐徐降落，覆盖在50米宽的滑雪道上。www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究邻近的零售中心被分成三个截然不同的建筑空间。设计师们考虑过多种设计方案，如古典的希腊复兴、国际时尚、意大利地中海风情，以及摩尔和阿拉伯风格等。但最后的设计成果中只包含了其中的几个风格。长达18米穹顶的玻璃天窗，直径为36米，覆盖在米兰风雨商业街廊上，该街廊的设计灵感来自于意大利的米兰免税店，奢华的购物区采用了意大利都市的现代设计，人潮攒动，熙熙攘攘。摩尔拱廊内遍布的滤光器穿过木制的浮雕在青铜的雕塑下得到弥补，仿如置身于大马士革或开罗的阿拉伯露天剧场中。这种对古Neareastern集市的现代诠释包括了对实木桁架，传统Marabesha屏幕，以及阿拉伯镶嵌工艺的运用。而其它的摩尔设计元素则源自受阿拉伯文化影响的摩洛哥和西班牙南部建筑，包括护栏、图章、步道图案、华丽的圆弧、高高的拱廊等。园林景观采用适宜波斯海湾气候的地中海花草，如棕榈树及其他本土植株。室内冬季度假区的设计源于欧洲阿尔卑斯山地区的建筑结构，就像在山区里，风格质朴而自然，还有大量的原木及石块。错综交错的花岗岩石设计地板延伸至整个结构将所有的建筑风格有机地统一起来。近27870平方米的石头步道，由来自亚马逊河流域的21种不同类型的花岗石铺砌而成。而巴西花岗岩的选用则是因为其颜色丰富且具有独特的花斑和纹理，与大理石非常相象。另一种蜂窝类则由意大利进口。因为花岗石的密度与硬度都比大理石的好很多，因此将此用在高流量的阿拉伯购物中心内是一个完美的选择。内部交通的策略与系统构架都是经过精心研究建筑而成，统一整体且又不影响各部门的独立作业，由大量的拱形门廊连接。商场内含有两个国际性的食品区以及一个选择多样的餐厅区，人们在那里可以透过160米长的玻璃墙俯瞰滑雪场全景。商场的娱乐区内则包括了魔术星球娱乐中心，模拟器和保龄球道，这里还有最大的体育商品零售区，以及22屏的电影院。世界级的凯宾斯基饭店的套房位于第三层，房客们可以俯瞰滑雪场全景，且露台餐厅提供着各种美食佳肴。表演及艺术中心包围着生动的剧场音乐大厅和艺术画廊。商场还提供了14000个停车位以及150个的士临时泊车位。虽然迪拜的室外温度为60至135华氏度，但室内的滑雪场全年保持着28华氏度。滑雪中心内用于造雪以及控制温度的设施在邻近的高山港阿里内得到广泛的运用，以保证食物的新鲜。同样，该温控技术在大范围的空间内也得到改变和运用。冷藏的镀锡卷板被安装在滑雪场的地面以制造冰层，电子控制仪器则安装在天花，水冷呈薄雾喷出来，然后结冰成雪花纷纷飘落在整个运动场内。两英尺积雪的下方是新鲜的粉状物，使雪花每晚得到补充。而在商场的其它区域内，温度全年温暖恒定，令人们感到舒适。www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究设计草图商业规划迪拜购物中心是由10到15个Mall中Mall组成，各个mall分门别类，由拱门连接。共有约1200个多家零售商店，两家巨大的龙头商店，一个拥有220家金店的黄金市场，还有超过150多家饭店。在这里，访客将看到世界上最大的水族馆和世界上最大的室内黄金市场。一个面积为85000平方尺的SEGA游乐场也落户DubaiMall。一个面积多达85万多平方尺的区域被建成为一个时装岛（FashionIsland)，专门出售高级女式时装。购物中心的主力店铺有：GaleriesLafayette、Debenhams、Bloomingdale's、Waitrose、Marks&Spencer。www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究商业楼层分布及商铺明细www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究业态商铺明细百货商店时尚：婚礼用品书籍，明信片，文具商店购物电子产品及电脑艺术与摄影www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究玩具及爱好时尚：童装www.gaotongchina.com10境外房地产案例研究www.gaotongchina.com11境外房地产案例