2012年12月份合肥房地产市场销售情况(1)全市总体销售情况2012年12月份合肥市市区共销售了住宅类商品房7751套，而12月份北部组团销售了住宅类商品房1081套，西南组团销售了住宅类商品房320套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）市区775172.1748.126668.59北部组团108110.234.504393.55西南组团3202.911.575400.432012年12月份合肥市区及北城西南销售情况一览表2012年12月份合肥市区及北城西南销售量一览图地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F12012年12月份合肥市区及北城西南销售均价一览图2012年12月份合肥市区新增住宅类商品房8866套，12月份合肥市区销售了住宅类商品房7751套，供销比达114.39%；新增面积为79.32万㎡，而12月份的销售面积为72.17万㎡，其供销比达109.91%。12月份合肥住宅的新增套数与11月份基本持平，但是12月份的新增面积却较之11月份出现了下跌的现象，12月份公寓项目的入网使得新增面积有所减少。2012年12月份合肥市区住宅的备案均价达6668.59元/㎡，较之2012年10月份期间的6612.46元/㎡上涨了56.13元/㎡，涨幅达0.85%。本月期间合肥住宅的销售均价较之上月期间略有上涨，全市单月销售均价已经连续两月超过了6600元/㎡，而且销售均价已经连续三月呈现了上涨的走势。2012年11月份2012年12月份套数新增（套）87058866销售量（套）82817751供销比（%）105.12%114.39%面积新增（万㎡）91.6079.32销售量（万85.2772.17㎡）供销比（%）107.42%109.91%2012年12月份合肥市区住宅类商品房供销比及环比情况一览表地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F2新增（套）销售量（套）新增（万㎡）销售量（万㎡）1月份2162179521.618.522月份1175319810.8731.443月份7118602769.5955.754月份5869508359.3453.375月份5735663853.0460.976月份6851632474.9958.677月份7734873869.6990.308月份6637802359.2380.169月份110317222109.0672.7210月份4670771949.3378.9611月份8705828191.6085.2712月份8866775179.3272.172012年合肥市区单月供销情况一览表2012年12月份合肥市区住宅类商品房供销状况变化图（套数）地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F32012年12月份合肥市区住宅类商品房供销状况变化图（面积）2012年12月份合肥市住宅类商品房的销售量较之上月出现了下跌的现象，其销售量下跌到了8000套以下，但是销售量仍然超过了7500套，这是合肥市住宅销售量连续三月呈现超过了7500套的现象。2012年12月份合肥市销售了住宅类商品房7751套，同比2011年12月份的2976套上涨了160.45%；2012年12月份合肥市住宅类商品房销售均价为6668.59元/㎡，同比2011年12月份的6130.77元/㎡上涨了8.77%套数（套）面积（万㎡）均价（元/㎡）2012年11月份828185.276612.462012年12月份775172.176668.59环比变化情况-6.40%-15.36%0.85%2012年21月份合肥市区住宅销售情况及环比变化一览表月份套数（套）面积（万㎡）均价（元/㎡）1月份179518.526292.402月份319831.446409.303月份602755.756337.374月份508353.376219.405月份663860.976488.756月份632458.676648.847月份873890.306515.288月份802380.166624.769月份722272.726518.94地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F410月份771978.966521.7811月份828185.276612.4612月份775172.176668.592012年合肥市区住宅单月销售情况一览表2011年2012年1月份1006917952月份520831983月份826860274月份213050835月份387966386月份368363247月份349887388月份476380239月份3727722210月份4179771911月份2968828112月份29767751近两年合肥市区住宅单月销售量一览表合肥市区住宅单月销售量变化情况一览图地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F5合肥市区住宅单月销售均价变化情况一览图（二）区属销售情况分析1)区属供应情况12月份期间蜀山区、包河区、瑶海区和滨湖区四区的新增量超过了1000套，而且其中瑶海区的新增量超过了2000套。在区属的新增量中，四新站区中除了庐阳区外，其他三区的新增量均超过了1000套，而非行政区中只有滨湖区的新增量超过了1000套。本月期间有大量的公寓类项目入网，如通和易居同辉、春天里、万振城市广场、春晖园等项目。公寓类项目的大量入网使得本月期间新增套数与上月基本持平，但是新增面积却较之上月出现了明显幅度的下滑。新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区1170154575.73%88442.63128781.7268.68%庐阳区287143520.00%31581.1138831.1322.75%包河区1510871173.36%128864.8776897.55167.58%瑶海区2007944212.61%194561.1582284.31236.45%高新区934321290.97%92664.2425326.75365.87%经开区607101060.10%52551.3398689.2253.25%政务区12972017.92%30272.8989229.8833.93%新站区870224388.39%60083.2415967.05376.30%滨湖区1352681198.53%114138.365654.75173.85%2012年12月份合肥市区住宅分区供销情况一览表地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F62012年12月份合肥市区住宅分区供销套数一览表（套）2012年12月份合肥市区住宅分区供销面积一览表（㎡）2)区属销售情况分析2012年11月份的片区中，蜀山区以1545套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的20%；庐阳区以1435套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的19%；排名第三的经开区销售量为1010套，其占全市比例为13%；瑶海区的销售为944套，排名第四，其占全市比例为12%；包河区的销售为871套，其占全市比例为11%；政务区的销售为720套，其占全市比例为9%；滨湖区的销售为681套，其占全市比例为9%；高新区的销售为321套，其占全市比例为4%；新站区的销售为224套，占全市比例为3%。地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F7排名区属销售套数1蜀山区15452庐阳区14353经开区10104瑶海区9445包河区8716政务区7207滨湖区6818高新区3219新站区2242012年12月份合肥市区区属住宅销售套数排行榜2012年12月份各区属住宅销售套数一览图地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F82012年12月份各区属销售占全市比例一览图12月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间区属销售量呈现了四涨五跌的状况，其中四行政区的销售量均较之上月出现了下跌的现象，而且蜀山区、包河区和瑶海区三区的销售量均较之上月期间有明显幅度下跌的现象。在非行政区中，只有滨湖区的销售量较之上月出现了下跌的现象，滨湖区销售量较之上月期间下跌幅度近两成，下跌幅度非常明显。而其他四区中，政务区和新站区的销售量出现了环比超过10%的上涨幅度，而高新区和经开区的销售量也较之上月涨幅超过了8%。区属11月份12月份环比蜀山区19211545-19.57%庐阳区15001435-4.33%包河区67587129.04%瑶海区1304944-27.61%高新区2963218.45%经开区93310108.25%政务区61472017.26%新站区19622414.29%滨湖区842681-19.12%2012年12月份区属住宅销售量及环比变化表2012年12月份住宅区属销售及环比变化情况图地址：合肥市宁国路79号工大电子文化商城4号楼3F912月份期间合肥市住宅的销售均价环比11月份出现了小幅度上涨的现象，全市住宅的销售均价已经连续三月呈现了小幅度上涨的走势，而且销售均价已经连续两月超过了6600元/㎡。在本月期间有五区的销售均价出现了环比下跌的现象，其中只有包河区的销售均价较之上月出现了大幅度下跌的现象，包河区本月期间由于受到了集资房项目备案及低价项目的热销，使得本月期间的均价出现了大幅度下滑，也是销售均价唯一跌幅超过3%的区属。在本月期间高新区和经开区的销售均价较之上月有明显幅度上涨的现象，其中高新区的销售均价较之上月期间涨幅超过了9%，是区属销售均价上涨幅度最高的区域。高新区本月期间别墅项目备案量的提升使得高新区的销售均价出现了大幅度