2012年〃10月市场月报〃惠州市场研究部2012年〃10月月惠州/市场月报惠州2012年10月房地产市场报告月刊：2012年10月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：吴瑞琼市场成交价升量跌去化速度缓慢撰写日期：2012-11-13市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年10月中国制造业采购经理指数为50.2%，比上月上升0.7个百分点，连续2个月位于临界点以上，是本月制造业经济总体回升的主要动力；中型企业PMI为49.3%，比上月下降0.5个百分点；小型企业PMI为47.2%，比上月回升0.5个百分点。?中央政策：10月10日，国务院对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。?地方政策：10月15日，《惠州市住房公积金管理规定》经9月21日十一届13次市政府常务会议审议通过，于9月28日正式发布，10月1日开始施行。其中自建房可以申请住房公积金贷款啦，租房则可以按房租的一定比例提取住房公积金，旧相关报告楼加装电梯也可用公积金。?《深圳2012年10月房地产市场报告》市场运行：2012年10月，土地市场供不应求。供应量与成交量环比及同比双双下降；惠城区一手住宅成交环比呈“价升量《北京2012年10月房地产市场报告》降”的态势；惠阳区一手住宅呈“价量齐升”态势。惠阳区一手住宅存量上升，去化速度放慢；2012年10月，惠城区二手《上海2012年10月房地产市场报告》商品房和二手住宅环比均呈“价升量跌”的态势。《武汉2012年10月房地产市场报告》《济南2012年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2012年〃10月月一级市场：2012年10月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨供应22宗，较上月6减少宗；供应面积为54.62万平米，环比下降30.47%，同比下降56.26%。2012年10月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地划拨/挂牌成交31宗，比上月减少9宗；成交面积为83.85万平米，环比下降6.51%，同比下降89.97%。二级市场：2012年10月，惠城区商品房成交面积29.41万平米，环比下降13.12%，同比下降0.68%；签约套数2734套，环比下降9.95%，同比下降1.73%；户均面积为107.57平米，环比下降3.52%；成交均价为6479元/平米，环比上升2.99%，同比上升4.64%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“价升量跌”的态势。惠城区一手住宅成交面积26.41万平米，环比下降15.22%，同比下降1.97%；签约套数2290套，环比下降16.67%，同比下降14.42%；户均面积为115.33平米，环比上升2.11%；成交均价为6210元/平米，环比上升2.58%，同比上升2.42%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“价升量跌”的态势。惠阳区10月份一手住宅成交959套，环比上升16.95%，同比上升22.79%，成交面积为9.09万平米，环比上升26.30%，同比上升35.40%。成交户均面积94.73平米，环比上涨7.99%，同比上涨10.26%；成交均价4923元/平米，环比上涨4.70%，同比下降3.98%。三级市场：2012年10月，惠城区二手商品房成交648套，环比下降8.09%，同比下降5.68%；成交面积为7.99万平米，环比下降27.95%，同比下降22.80%。二手商品房成交均价为2931元/平米，环比上升5.66%，同比上升27.38%。其中二手住房成交529套，环比下降5.87%，同比下降11.24%；成交面积为5.46万平米，环比下降18.14%，同比下降30.18%；二手住房成交均价为3446元/平米，环比上升9.64%，同比上升42.34%。总的来讲：2012年10月，土地市场供不应求。供应量与成交量环比及同比均下降；惠城区一手住宅成交环比呈“价升量降”的态势；惠阳区一手住宅呈“价量齐升”态势。惠阳区一手住宅存量上升，去化速度放慢；2012年10月，惠城区二手商品房和二手住宅环比均呈“价升量跌”的态势。1.宏观经济?2012年10月中国制造业采购经理指数为50.2%，比上月上升0.7个百分点，连续2个月位于临界点以上，是本月制造业经济总体回升的主要动力；中型企业PMI为49.3%，比上月下降0.5个百分点；小型企业PMI为47.2%，比上月回升0.5个百分点。2.市场政策2.1中央政策?10月8日，住建部称为提高住房公积金管理效率和服务水平，各地将按照《12329住房公积金热线服务导则》的要求，建设12329住房公积金热线，主要以人工语音方式提供业务咨询、投诉建议、回访调查等基础服务，并根据当地实际情况，以人工语音和自助语音方式，提供业务指南、业务查询、业务受理等扩展服务。?10月8日，从住建部了解到,住建部近日召开住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议,要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围。发生重大质量问题的,住建部将实施重点督办。?10月8日，国土资源部今年受理的群众来信、接待群众来访同比呈回落态势。该部称，化解积案越来越难，违法占地依然突出，征占风险越来越大，社会关注度越来越高。国土资源部要求，坚决制止违法违规征占土地行为。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2012年〃10月月?10月8日，中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元人民币，用於公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出.截止目前，中央财政已累计下达2012年有关补助资金987亿元。?10月9日，税务总局称土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。?10月9日，央行在公开市场操作中开展两期共2650亿元逆回购操作，具体是1650亿元7天期逆回购和1000亿元28天逆回购。此前，央行公开市场操作在6、7、8、9四个月中已连续4个月净投放资金，自6月底以来，央行共进行了22930亿元逆回购操作。?10月10日，国务院对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。?10月10日，国务院召开常务会议，该会议研究部署在城市优先发展公共交通的相关提案，并提出要加强公共交通用地综合开发。?10月10日，财政部、国税总局、人民银行联合发出《关于调整铁路运输企业税收收入划分办法的通知》，将铁路运输企业全部营业税及附加税和企业所得税的40%下划给地方。根据铁道部近年公布的报告及2012年半年报推测，这次调整涉及的税收大约在每年两三百亿元左右。?10月12日，住建部表示，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。对放松楼市调控地区将适时实行问责。?10月17日，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。?10月19日，住建部城建司副司长表示，中国国内已有34个城市规划了2万亿元的城市轨道交通项目，接下来几年将是中国城市轨道交通发展最为迅速的阶段。?10月22日，据国土资源部网站发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，三季度全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。根据报告，2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。?在10月25日例行的公开市场操作中，央行进行了2250亿元天量逆回购。其中，7天期逆回购1400亿元，中标利率持平于3.35%；14天期逆回购850亿元，中标利率持平于3.45%。?10月30日上午，央行在公开市场操作中开展两期共3950亿元逆回购操作，创史上单日新高。这两期逆回购分别是2900亿元7天逆回购和1050亿元28天逆回购。2.2地方政策?10月11日，惠州市人民政府分别与中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行、交通银行广东省分行和广发银行等六家银行机构签署了战略合作协议。“十二五”期间，上述六大银行将为惠州授信2000亿元，用以支持惠州市经济社会建设。?10月15日，《惠州市住房公积金管理规定》经9月21日十一届13次市政府常务会议审议通过，于9月28日正式发布，10月1日开始施行。其中自建房可以申请住房公积金贷款啦，租房则可以按房租的一定比例提取住房公积金，旧楼加装电梯也可用公积金。?10月17日，位于仲恺高新区总投资约6亿元的惠州现代信息服务业基地项目昨日开工。该项目用地面积约6万平方米，建成三年内可实现产值100亿元以上，同时吸引超过3000人的高端研发和管理人才。?10月18日，惠州市十一届14次市政府常务会议，审议并通过了《惠州市全面推进城乡生活垃圾处理行动计划工作方案》