ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动成都创为行10月市场监控（10.1-10.31）成都创为房地产顾问有限公司2012-11-1ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动申明Revelation本报告数据均来源于创为行数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归成都创为行公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动备注：10.22-10.28期间因成都房管局网站系统调试，报告说明新房备案受影响较大，导致新房成交数据缺失，因此本月新房成交数据及相应分析仅作参考！统计范围：Statisticsrange–1圈层：成都主城区：锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区；–2圈层：近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江（原华阳、中和板块继续纳入双流统计范围）统计标准：Statisticalstandards–供应：以当月批准预售的商品房住宅作为数据统计标准（拆迁安置房、经济适用房等非商品住宅房源、限价房不在本报告统计范围内）；–成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品住宅房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、经济适用房等非商品住宅房源、限价房不在本报告统计范围内）。统计来源：Statisticalsources—本报告所有数据主要由成都市政府网站、同行及第三方平台数据综合而得；ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动报告提纲ReportoutlinePart1：政策简讯PolicybriefPart2：市场热点MarketfocusPart3：商品房市场RealestatemarketPart4：重点房企监控KeymonitoringPart5：土地市场LandmarketThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动Part1：政策简讯1.陕西出台楼市新政：项目利润率控制在10%左右近日，陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局下发《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。《通知》明确规定，各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，备案价格应在公布的价格区间范围内。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。张宏伟认为，利润率在实际操作过程中是很难控制的，即使同一区域、相邻的两块地，土地成本也可能相差很多。“如果给一个10%~20%的区间，还有操作的可能性，严控在10%左右，基本上是无法操作的。”德佑地产市场研究部总监陆麒麟也表达了类似的观点。ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动Part1：政策简讯2.国务院下放预售审批权或变相刺激楼市成交量国务院10日发布了关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门，上级政府不再管那么多，更多的发挥下一级地方政府的主观能动性，应该是一件好的事情。从下放的目的来看，应该是为了让区县更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售及预售资金状况，对于没有按照规定执行的开发企业就可以直接进行管理和监督。不过，区县政府对于辖区内商品房项目预售的监管关键还是在于其执行力度怎么样，如果严格执行，可以达到调节、监督市场的作用，如果执行的不利，往往效果适得其反。ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动Part1：政策简讯3.国税总局:房屋交换价格相等免相应契税房屋、土地使用权交换，价格相等的免征契税。8日，针对近期纳税咨询的热点问题，国家税务总局纳税服务司进行了统一解答。针对有纳税人提出房屋交换和土地使用权交换时是否需要缴纳契税的问题，税总纳税服务司表示，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动Part1：政策简讯4.30城市公积金微调政策获默许楼市调控转向温和近日，多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府或者上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷。10月29日，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%。更值得注意的是，据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。除此之外，10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。“公积金政策的调整确实可以很大程度上缓解自住购房者的入市压力”，张大伟向记者表示，“不仅可以直接降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期”。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，上述公积金微调政策在一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升。　　而上述分析人士则称，楼市成交量持续升温之后，土地市场也将被激活，预计剩下两个月房企拿地势头并不会减弱。ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动报告提纲ReportoutlinePart1：政策简讯PolicybriefPart2：市场热点MarketfocusPart3：商品房市场RealestatemarketPart4：重点房企监控KeymonitoringPart5：土地市场LandmarketThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动Part2：市场热点1.另类地产营销收奇效瞄准目标：内伙子保利石象湖、ICC、远大·林语城、麓湖、牧马山蔚蓝卡地亚、棕榈泉国际公寓、中航国际广场六大典型项目，纷纷瞄准业内人士营销。　通过业内人士的积极宣传，迅速拨开市场迷雾，步入热销通道，这个另类的营销模式，今年被优质地产项目屡试不爽。“业内人士专场”“媒体人士品鉴”“特别优惠”“灵活的付款方式”，成为保利石象湖、ICC、远大·林语城、麓湖白玉台、牧马山蔚蓝卡地亚、棕榈泉国际公寓6大已经开盘，并顺利热销的项目在蓄客期选择性使用的营销手段。“这些专业人士见多识广，是很多购房者房源信息的来源，普通购房者下单前也会咨询他们。”一位资深媒体人说：“开发商先让这批人成为业主，再通过这个群体的力量迅速拓展品牌和房源口碑，成为打开市场的有效方式，但前提是项目自身很优秀，否则也无法让这批人用真金白银投票。”ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动Part2：市场热点2.搜狐独家观察：成都行政区重新划分影响买房几何？近日成都本地媒体报道称，市发改委日前出台了《关于促进全域成都“三圈一体”融合发展的若干意见》（以下简称《意见》），已经市政府同意并转发各区（市）县政府、市政府各部门贯彻执行。该《意见》中明确提出，成都市要适时启动新一轮体制调整，“对我市中心城区行政区划的科学性、合理性进行研究，适时提出调整方案。”这也意味着，已为人们所熟稔的成都中心城“五城区”格局，或将迎来新一轮的行政区划调整。此外，该文件中还提出了对成都新一轮体制调整的相关意见，还包括了“撤县建区”这一层面的重要内容。撤县建区的工作可能会从二圈层相关地区开始、向三圈层发展，同时也不排除三圈层部分条件较为成熟的地区，可以先期展开这项工作。据搜狐焦点网了解，该意见只出台并无具体的执行时间。如果说成都市的行政区即将进行全面的重新划分，如何划分？对房产市场会有如何的影响？关键词：二手房过户和税费的影响学区房的划分和变化落户、征地补偿等变化　ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动Part2：市场热点3.2012成都房地产市场信心指数发布呈现双回升势态在经过近两月的深入调查和分析后，由搜房网、成都住宅与房地产业协会、四川日报报业集团全媒体中心发起，锐理数据强力支持的2012成都房地产市场信心指数昨日正式发布。刚需调查显示，刚需型购房者是目前购房主力，主宰市场八成购房者能承受房价低于7000元。在开发商对刚需型中小户型开发力度方面，75%以上的开发商表示将在今年剩余时间里将产品开发精力集中在100㎡以下这个区间。购房者信心指数为102.6，开发商信心指数为103.8（100为信心指数悲观和乐观的分界点。当指数大于100时，表示购房者和开发商信心是积极的，当小于100表示表示购房者和开发商信心偏向消极）。ThoughtfullyProfessional思想驱动专业行动Part2：市场热点4.四川居民收入增速超全国未来经济将温和复苏截至10.30，全国有27个省(区、市)公布了前三季度GDP(国内生产总值)数据。其中，有24个地区GDP同比增速高于全国水平；不少经济发达地区前三季度的GDP增速较今年上半年数据有所回升。从人均可支配收入的