0本月导读?10月CPI同比升1.7%，环比降0.1%；?河南新规划10条高速公路，郑州西南绕城上将添5座互通式立交桥，大都市融合速度加快；?郑东新区龙湖10月18日开始蓄水，标志着龙湖区建设已正式拉开序幕；?国务院下放商品房预售许可审批权，出发点为缩短流程、加快供应，进而抑制房价，愿望虽美好，但实际效果可想而知；?中国最大的住宅开发商万科集团入驻河南，郑州投资价值和发展被进一步认可；?2012年10月份郑州市土地市场供应28万㎡，成交42万㎡，以郑东新区龙湖片区成交地块较为典型；?2012年10月郑州市商品房批准预售面积为128.7万㎡，成交面积为76.1万㎡，月度供求比为1.7:1；而全年供求比为1.2:1，基本平衡；?10月份郑州市楼市活劢较为活跃，新项目开盘以及项目加推房源活劢较多，住宅销售价格持续上涨；?…1目录一、行业热点篇....................................................31.经济热点......................................................32.城市规划及建设................................................43.房地产行业快讯................................................7二、土地市场篇...................................................111.土地供应分析.................................................112.土地成交分析.................................................133.土地市场小结.................................................17三、数据篇.......................................................171.商品房市场...................................................172.商品住宅市场.................................................203.商业市场.....................................................254.办公市场.....................................................275.小结.........................................................28四、楼市篇.......................................................171.10月份郑州楼盘销售排名.......................................292.新增楼盘监控.................................................303.楼盘活动监控.................................................37五、营销推广篇...................................................471.硬广分析.....................................................472.软文广告分析.................................................503.月度特色广告分析.............................................502一、行业热点篇1.经济热点1.110月CPI同比升1.7%环比降0.1%2012年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%；食品价格上涨1.8%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.5%，服务项目价格上涨2.3%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。10月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.2%，服务项目价格上涨0.2%。1.2中国三季度国内生产总值同比增长7.4%国家统计局18日公布，前三季度，国民经济运行总体平稳，呈现出经济运行企稳、结构调整加快、民生继续改善的积极变化?初步测算，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%?其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。分产业看，第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%?从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%?泰辰点评:通胀压力进一步减小，但经济低速徘徊的压力依然较大，政府下阶段的工作重点依旧是稳增长，因此年底之前和明年的货币政策基调将依然是适度宽松。1.39月外汇占款新增1306亿资金现回流迹象中国人民银行19日发布的数据，截至2012年9月末，我国金融机构外汇占款达257707.62亿元，较8月末新增1306.79亿元。这是在今年7月、8月金融机构外汇占款连续两月负增长后的首次正增长，且增长规模创出今年以来月度3次高。今年1月份我国金融机构新增外汇占款达1409亿元，为目前年内最高。泰辰点评:资金回流与近期国内适度宽松的货币环境、利好经济的政策即将出台有关，这一动向也将推动经济向好发展，但针对房地产行业而言，半年之内能吸纳到的利好较为有限。1.4三季度房地产开发贷款增7.3%增速比上季末高出6.5%中国人民银行22日发布的《三季度贷款投向统计报告》(下称《报告》)佐证了三季度楼市回暖明显。《报告》显示，三季度中国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速全面开始回升。数据显示，9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。而个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速仅比上季度末高1.6个百分点。泰辰点评:从贷款增速来看，反映出：一是银行支持政策的积极性；二是开发商投资和新布局的意愿增强；三是居民购房热情有所回升。目前典型企业大多已完成或接近完成全年销售任务，因此接下来布局新市场、购置土地将是主要动作。2.城市规划及建设2.1郑州黄河大桥收费史告终7日起永久免费从10月8日零时起，郑州黄河大桥将终止收费，永久免费。同时，河南省交通厅等部门将对行驶郑州黄河公路大桥的3轴以上(含3轴)大型载货车辆实行分流绕道行驶。郑州黄河公路大桥南起郑州市花园口，北抵原阳县刘庵村，地处郑州北部，桥北直通平原新区，成为连接郑州、新乡、焦作三城的交通要道。泰辰点评：黄河大桥免费通车不仅可以加强郑州与新乡的交流，同时也将提升平原新区的关注热度，对于促进新乡居民来郑消费、置业，以及郑州北区人群到新乡置业都带来了较多利好，但引导郑州常住人口到平原新区置业的愿望至少在三年内不会有明显效果。2.2河南新规划10条高速公路本次规划调整方案，分为规划路线和研究路线两个层次。4其中，规划路线10条，分别是郑州机场至周口西华、商丘至登封、安阳西北绕城、渠首至老河口（豫鄂省界）、台前（豫鲁省界）至范县、林州（豫冀省界）至焦作、息县至邢集、济源至洛阳西、周口至南阳、栾川至卢氏，新增里程约948公里。研究路线3条，分别是濮阳至湖北阳新（河南境）、兰考至原阳、渑池至栾川，新增里程约512公里。2.3西南绕城上将添5座互通式立交桥10月27日，郑州市环城高速路上的5座互通式立交开工建设。这5座环城高速互通式立交分别是：科学大道与西南绕城高速互通式立交陇海西路与西南绕城高速互通式立交大学南路与西南绕城高速互通式立交郑新快速通道与西南绕城高速互通式立交G107辅道南延线与西南绕城高速互通式立交这些立交建成后，环城高速将更加便捷，在加速城区车辆外流的同时，还能吸引更多车流，从而减轻中心城区的交通压力。泰辰点评：河南省新规划的高速公路旨在缩短省内各城市之间的距离，加快城际融合；西南绕城修建互通式立交，在为市内交通带来便利的同时，也将为郑州西南片区的房地产区域发展带来极大的促进作用；总体来讲，相关道路规划均将为所通达片区地产项目拓展客源有推动。2.4郑州通航试验区发展规划通过评审10月12日，郑州通用航空试验区产业发展战略规划专家评审论证会举行。会议原则通过了郑州通用航空试验区产业发展战略规划。5拟规划面积60平方公里，核心区13.2平方公里，以上街机场为核心，主要包括航空飞行区、飞行服务保障区、研发设计制造区、商务服务区等，以发展通航职业培训、飞机租赁、飞行器高端制造、公务机运行、商业运输、FBO（固定基地运营者）、航空材料等通航产业为核心，带动发展高端商务、休闲旅游、高端制造及新材料等产业。力争到2015年，通航试验区公司达到15家，机队规模达到50架，年实现飞行5万小时。泰辰点评：上街机场位于科学大道西延线附近，也是上街未来发展规划的重点片区，通航试验区属于产业区，一方面利