郑州10月份楼市月报河南合富市场研究部2012年11月9日1?金九银十?褪色，往昔不在开门看涨成罪魁目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境4政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融土地政策温家宝：坚持调控政策不动摇逐步完善调控手段据新华社10月17日消息，国务院总理温家宝近日在中南海召开的经济形势座谈会上表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。温家宝还指出，今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。（发布时间：2012-10-17来源：观点地产网）【合富观点】房价调控仍是政府今后工作中的重中之中，促进房价的合理回归和防止房地产泡沫的发生仍是政府目前最关注的。2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况新建住宅价格指数新建住宅价格指数二手住宅价格指数二手住宅价格指数城市城市城市城市环比同比定基环比同比定基环比同比定基环比同比定基北京100.199.5102.6唐山100.299.5101.3北京100.198.299.2唐山100.097.2102.0天津100.099.4103.6秦皇岛100.1100.0107.0天津99.799.0100.4秦皇岛100.098.4100.8石家庄100.2100.3108.9包头100.199.6104.3石家庄100.194.997.9包头99.598.5100.8太原100.0100.0101.9丹东99.899.7107.2太原100.7103.5108.8丹东100.2100.1102.3呼和浩特99.698.4103.7锦州99.999.5104.7呼和浩特100.0100.1104.1锦州100.0100.0100.2沈阳100.198.6105.6吉林100.199.2105.5沈阳100.198.8103.9吉林100.099.1103.9大连100.1100.6106.3牡丹江99.899.5106.4大连100.5100.3105.3牡丹江100.096.3101.3长春100.099.0103.7无锡100.099.5101.9长春100.498.2100.7无锡100.499.4104.1哈尔滨100.199.8103.9扬州99.998.8103.3哈尔滨100.097.799.3扬州99.695.998.7上海100.098.4101.0徐州99.998.2102.4上海100.298.6101.6徐州100.098.297.7南京100.198.6100.0温州99.284.584.2南京100.297.796.9温州99.885.690.0杭州100.391.692.4金华99.792.596.2杭州99.694.394.7金华100.094.594.1宁波99.891.893.3蚌埠99.999.2103.0宁波99.694.592.4蚌埠100.0100.2104.4合肥100.099.1101.7安庆100.099.2103.1合肥99.195.499.1安庆100.096.199.0福州100.0100.0104.0泉州100.099.1100.2福州99.996.694.3泉州100.096.496.4厦门100.199.4105.4九江100.098.1102.3厦门100.198.3101.4九江100.198.4100.6南昌100.299.0106.5赣州99.899.2104.3南昌100.397.499.1赣州100.099.699.0济南100.198.5102.8烟台100.098.0102.6济南99.999.0102.0烟台99.895.298.9青岛99.695.299.3济宁100.199.8103.4青岛100.197.2100.0济宁100.199.4105.3郑州100.199.2106.5洛阳99.999.0106.2郑州100.399.1102.8洛阳100.097.7104.9武汉99.998.8103.4平顶山100.099.6104.3武汉100.099.4101.4平顶山100.198.6105.3长沙100.199.0107.9宜昌100.298.8104.0长沙100.199.5100.8宜昌100.196.798.8广州襄阳广州100.499.3104.3襄阳100.298.1104.8100.699.5104.5100.0100.1105.6深圳岳阳深圳100.197.9102.2岳阳99.999.0106.7100.198.6103.5100.3101.1108.4南宁常德南宁100.299.0101.4常德100.098.8104.5100.2100.5101.9100.298.6106.2海口99.997.995.3惠州99.698.8103.9海口99.998.7100.9惠州99.899.4104.3重庆100.199.7100.2湛江99.9100.5106.7重庆99.999.5103.1湛江100.0100.6106.0成都100.197.098.4韶关100.3100.6103.7成都100.199.4102.6韶关100.4100.6106.7贵阳99.6100.9107.7桂林100.199.6101.7贵阳100.2100.9105.8桂林99.999.7106.1昆明99.7101.0105.3北海100.199.1101.3昆明100.2100.2106.2北海99.898.8101.3西安100.297.8100.8三亚100.195.293.8西安100.3100.1104.7三亚100.098.9100.5兰州99.897.798.2泸州100.199.7100.4兰州100.099.9107.0泸州99.9100.4102.6西宁100.1100.8107.3南充100.199.1100.6西宁100.2101.2108.3南充100.299.799.9银川100.098.0101.8遵义99.899.4107.6银川100.3100.8104.3遵义99.6100.3105.6乌鲁木齐100.298.2106.8大理99.999.6102.9乌鲁木齐100.3101.0110.5大理100.099.9101.6注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个持平的城市有3个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个（发布时间：2012-10-18来源：国家统计局）国土部：严格监控各地房地产调控政策变化2012年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39，地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。在监测的105个城市中，地价环比增幅微幅上扬。综合、商服、住宅地价环比增长率分为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升，较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率为0.47%。同比方面，同比增速连续五个季度回调，增速继续放缓。第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓，较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74、和0.27个百分点。（发布时间：2012年10月22日来源：经济参考报）郑州商业地产库存创下历史最高值在?住宅限购?背景下，今年第3季度郑州住宅市场很红火，商业地产却很冷清。昨日郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，发布?2012年第3季度郑州市房地产市场运行情况?。数据显示，第3季度，郑州市区商品住宅供销两旺，价格方面也比较稳定，均价为6628元/平方米。而商业地产在投放量大幅增加的同时，销量却出现下降。10月份商业地产库存量达410.24万平方米，创下历史最高值。数据显示，今年第3季度，郑州市区商品住宅销售264.41万平方米，同比增长90.35%，环比增长17.37%。库存方面，商品住宅累计可售面积362.62万平方米，同比下降5.19%，这是自2011年3月份市区限购以来商品住宅累计可售面积首次出现同比下降。3季度市区商品住宅均价6628元/平方米。在限购背景下，不被限购的商业地产已经成为房企必争之地。综观全市，商业地产热度空前。3季度，商业地产市区投放面积达到136.47万平方米，同比增长110.7%。尤其是10月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，使当月市区的投放量达到85.69万平方米，创下单月投放量的最高值。然而，3季度商业地产销量却没见起色。数据显示，3季度郑州市区商业地产销量为2440套，比上个季度少卖463套。10月底，商业地产累计可售面积已达到410.24万平方米，同比增长71.58%，创下历史最高值，占到商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住宅。（发布时间：2012-10-21来源：大河报）【合富观点】