2012年10月惠州房地产市场表现·数据专题（策略研究中心）2012/101☆版权声明☆一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行策略研究中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。二、本报告分析结果、信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行策略研究中心，电话：0752-7822255QQ：819969733五、本报告数据统计范围：2007年1月—2012年10月六、本报告数据统计截止时间：2012年10月29-31日七、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性，可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。Unionproperty.ALLrightsreserved思想践行未来21地产同行战略合作伙伴（排名不分先后）：UnionPower&……公司网址：http://www.szunion.cn公司微博：http://weibo.com/szunion地产媒体交流QQ群：2262121673惠州房地产市场纵贯线110月份土地市场表现2惠城区10月份市场表现3博罗县10月份市场表现4惠东县10月份市场表现5惠阳区10月份市场表现4土地市场5PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况各县区经营性土地挂牌宗数（宗）各县区经营性土地挂牌面积（万㎡）27.2014.37博罗县博罗县惠城区惠城区59惠东县惠东县15.45?10月份，惠州经营性土地挂牌共计16宗，博罗县位居前列，约占总量的56%。?挂牌面积共计37.02万平米，以惠城区、博罗县位居前列，约占总量的81%。6数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况各县区经营性土地挂牌金额（亿元）各县经营性土地挂牌平均地面价（元/㎡）20001751180016841.261600139014002.42博罗县12001000惠城区800惠东县6004002.152000博罗县惠城区惠东县?10月份，惠州经营性土地挂牌总金额5.83亿元，博罗县占比最大，占总量的42%。?10月份，经营性土地平均挂牌地面价1574元/㎡，其中惠东县以1751元/㎡居首。7数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况2011-2012年经营性土地挂牌宗数（宗数）2011-2012年经营性土地挂牌面积（万㎡）4542160.00144.2740140.00352930120.00101.69107.5530272524100.002575.5980.0071.3020161560.0049.21151342.10935.6037.021040.005415.4114.5013.295220.006.1000.00?10月份，惠州经营性土地挂牌总16宗，环比上涨了7%，同比下跌了36%。?10月份，惠州经营性土地挂牌总37.02万平米，环比下跌了12%，同比下跌了64%。8数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况2011-2012年经营性土地挂牌金额（亿元）2011-12年经营性土地挂牌楼面价（元/㎡）18.0016.62140015.4716.001200122614.0013.01100012.0010.2110.008.818.218007967.516737266846878.006006385.835455836.005.075043.184004103994.002.453411.422.000.492000.000?10月份，经营性土地挂牌金额5.83亿，环比下跌了43%，同比下跌了34%。?10月份，经营性土地挂牌楼面价687元/㎡，环比下跌了44%，同比上涨了68%。9数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交各县区经营性土地成交宗数（宗）各县区经营性土地成交面积（万㎡）0.441417.9821.79博罗县博罗县惠城区惠城区10惠东县惠东县惠阳区惠阳区523.19?10月份，经营性土地成交宗数共计20宗，博罗县成交居首，占总量的50%。?经营性土地成交面积共63.4万平米，以博罗县和惠城区成交为主，占总量的71%。10数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交各县区经营性土地成交金额（亿元）各县经营性土地挂牌平均地面价（元/㎡）0.0760001.791.8752235000博罗县4000惠城区3000惠东县20001558惠阳区859997100012.110博罗县惠城区惠东县惠阳区?10月份，经营性土地成交总金额以惠城区居首，约占总金额的76%。?经营性土地成交平均地面价为2499元/㎡，其中惠城区出让地价大幅度高于其平均水平高达5223元/㎡，宗地坐落在江北7号小区。11数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交2011-2012年经营性土地成交宗数（宗）2011-2012年经营性土地成交面积（万㎡）113.553531120.003026100.0025212080.001861.0865.9063.402056.1215151560.001542.6141.221036.3035.74840.0010625.52514.105320.0010.292.4000.00?10月份，经营性土地成交总20宗，环比上涨了33%，同比上涨了150%。?10月份，经营性土地成交总63.4万平米，环比上涨了54%，同比下跌了148%。12数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交2011-2012年经营性土地成交金额（亿元）2011-2012年经营性土地成交楼面价（元/㎡）18.0015.8416.0013.60160014.00140010.9010.82134312.00120010.0010009038.006.298008365.955.386.007257376.006733.616005734.002.574174861.734003523593673842.000.610.312000.000?10月份，经营性土地成交金额15.84亿，，环比上涨了164%，同比上涨了516%。?10月份，经营性土地成交楼面价1343元/㎡，环比上涨了82%，同比上涨了222%。13数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台一级市场小结?10月份，惠州经营性土地挂牌总16宗，环比上涨了7%，同比下跌了36%；经营性土地挂牌总37.02万平米，环比下跌了12%，同比下跌了64%;经营性土地挂牌总金额5.83亿元，挂牌楼面均价是687元/㎡。?10月份，经营性土地成交总20宗，环比上涨了33%，同比上涨了150%；经营性土地成交总63.4万平米，环比上涨了54%，同比下跌了148%；成交总金额15.84亿元；挂牌楼面均价1343元/㎡。14整体概况15PART2惠城区市场整体概况惠城区·供应套数、供应面积惠城区月份供应套数走势图惠城区月份供应面积走势图201020112012201020112012900000900080000080007000007000600060000050005000004000400000300030000020002000001000100000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年10月，共供应住宅1186套，环比下跌了72%，同比下跌了26%。?2012年10月，共供应面积136714.55平米，环比下跌了70%，同比下跌了34%。?10月份市场供应套数与面积大幅度下跌，与开发商9月份集中预售抢占市场有关。16数据来源：市房管局、合纵联行数据平台PART2惠城区市场整体概况供应结构·小户型90平米以下(小户型)供应套数走势图90平米以下(小户型)供应面积走势图2010年2011年2012年2010年2011年2012年400030000035002500003000200000250020001500001500100000100050000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年10月，小户型产品共向市场新增供应住宅246套，环比下跌78%，同比上涨7.4%。?2012年10月，小户型供应面积17205.24平米，环比下跌78%，同比下跌14%。17数据来源：市房管局、合纵联行数据平台PART2惠城区市场整体概况供应结构·改善型90-144平米(改善型)供应套数走势图90-144平米(改善型)供应面积走势图2010年2011年2012年2010年2011年2012年45005000004000350040000030003000002500200020000015001000100000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年10月，改善型产品共向市场新增供应住宅799套，环比下跌了72%，同比下跌14%。?2012年10月，改善型单位共供应面积92032.6