2012年10月顺德各街镇住宅成交情况求和项:住宅面积各镇均价全区均价单位：万平米2011-2012年顺德一手住宅成交面积均价走势单位：元/平米614000成交面积成交均价单位：万平米121172012年〃10月单位：元/平米5.16市场月报〃35佛山市场研究部2012年〃10月12000100005104074.331000090003011377顺德/市场月报43.6480008000258443顺德2012年2.9910月房地产市场报告567132.5959517000月刊：2012105594496768546000报告出品：世联地产市场研究部2.27202.116000撰写人：2李丽纯“银十”市场回温量5424升价跌4000撰写日期：2012-11-075000151.01市场走势1内容摘要：0.590.752000?宏观经济：1-8月累计，佛山市工业生产者出厂价格指数同比下降0.2％，降幅比1-7月累计下降0.2个百分点。佛山市居民消费价400010格总水平同比上涨2.8%，涨幅比1-7月累计回落0.2个百分点。0?中央政策：住建部10月12日公布，1-9月全国城镇保障性安居工0程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资3000北滘陈村9600亿元。自住建部获悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛5由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。2000?地方政策：10月8日，市住房和城乡建设管理局官网发布通知，公布《佛山市保障性住房管理办法》从本月起正式施行。新办法明0确将12种房源列入保障房来源，并将建设保障房资金来源细分为100011种。自此，企事业单位可利用自有土地投资建设保障房，而村11-1011镇集体经济合作组织所兴建的租赁住房也可被纳入保障房。-1111-1212-112-212-312-412-512-612-712-812-912-10?总体看，“金九”落空之后，为迎接“银十”，开发商加紧推货力度，顺德区10月份住宅供应量延续9月份的高度，成交量有明显回温，相关报告环比增长了三成，同比去年同期增长了七成五，但去化率仍然不高；商住用地成交量环比大幅上涨，这与去年同期的零成交情况截然相《北京2012年10月房地产市场报告》反，所有住宅用地均以高溢价率成交；住宅成交均价小幅回落，全区整体市场表现量升价跌。《上海2012年10月房地产市场报告》《广州2012年10月房地产市场报告》《惠州2012年10月房地产市场报告》《长沙2012年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2012年〃10月一级市场：2012年10月，顺德经公开市场途径共成交5宗住宅用地、2宗办公用地和4宗工业用地，总成交面积40.65万平米，成交总金额29.75亿元。二级市场：2012年10月，顺德一手住宅批售面积35.39万平米，环比增长3.2%，同比增长269.7%。一手住宅成交面积25.44万平米，环比增长31.8%，同比增长75.9%。一手住宅成交均价为8640元/平米，环比下跌2.8%，同比上涨1.1%。（成交面积和价格以套内计算，下同）总的来讲：“金九”落空之后，为迎接“银十”，开发商加紧推货力度，顺德区10月份住宅供应量延续9月份的高度，成交量有明显回温，环比增长了三成，同比去年同期增长了七成五，但去化率仍然不高；商住用地成交量环比大幅上涨，这与去年同期的零成交情况截然相反，所有住宅用地均以高溢价率成交；住宅成交均价小幅回落，全区整体市场表现量升价跌。1.宏观经济1-8月累计，佛山市工业生产者出厂价格指数同比下降0.2％，降幅比1-7月累计下降0.2个百分点。佛山市居民消费价格总水平同比上涨2.8%，涨幅比1-7月累计回落0.2个百分点。其中，食品类价格上涨6.6%，烟酒类价格上涨0.4%，衣着类价格上涨9.3%，家庭设备用品及维修服务类价格上涨1.4%，医疗保健及个人用品类价格上涨0.4%，交通及通信类价格下降1.0%，娱乐教育文化用品及服务类价格上涨0.1%，居住类价格上涨0.8%。2.市场政策2.1中央政府?数据显示，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。?纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。?央行10月9日在公开市场操作中开展两期共2650亿元逆回购操作，具体是1650亿元7天期逆回购和1000亿元28天逆回购。此前，央行公开市场操作在6、7、8、9四个月中已连续4个月净投放资金，自6月底以来，央行共进行了22930亿元逆回购操作。?近日，财政部、国税总局、人民银行联合发出《关于调整铁路运输企业税收收入划分办法的通知》(以下简称《通知》)，将铁路运输企业全部营业税及附加税和企业所得税的40%下划给地方。根据铁道部近年公布的报告及2012年半年报推测，这次调整涉及的税收大约在每年两三百亿元左右。?2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。?国务院10月10日召开常务会议，该会议研究部署在城市优先发展公共交通的相关提案，并提出要加强公共交通用地综合开发。会议提出对新建公共交通设施用地的地上、地下空间，按照市场化原则实施土地综合开发，收益用于公共交通基础设施建设和弥补运营亏损。?国土资源部今天召开新闻发布会分析前三季度土地市场。第三季度全国房地产用地供地4.43万公顷，相当于上半年总量的17.2%。?据悉，今年我国将改造各类棚户区超过300万户。2006年至2011年年底，全国累计开工改造各类棚户区已超过1000万户。截至目前，我国仍有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中，这些群体的居住情况将在未来给予改善。?国土资源部相关负责人11日表示，土地市场尚未出现全面回暖的动力，合理的土地供应有助于缓解供求压2/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2012年〃10月力。根据国土资源部的监测，今年前三季度，全国建设用地供应44.06万公顷，同比增长9.2%。其中，房地产用地供应10.40万公顷，同比减少12.5%；房地产用地出让面积8.30万公顷，出让价款1.37万亿元，同比分别减少17.0%和29.9%。?住建部10月12日公布，1-9月全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资9600亿元。?数据显示，9月份新增人民币贷款6232亿元，低于8月份的7039亿元。9月份社会融资总规模为1.65万亿元，分别比8月和上年同期多4041亿元和1.22万亿元。?2012年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。?为更好把握土地市场走势，有关部门对土地交易和开发情况的监测范围已扩展到所有县级及以上城市，每宗地块从土地出让、土地交易到项目开竣工等整个环节都被纳入监测。?数据显示，9月末M2余额94.37万亿元，同比增长14.8%，分别比上月末和上年末高1.3个和1.2个百分点，创下去年7月份以来的新高。?统计数据显示，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。?10月17日消息，我国首部《全国国土规划纲要》(以下简称《纲要》)文本框架初稿已经形成，或将于近期正式出台。据悉，该《纲要》主要是针对2011年至2030年间对全国国土开发、利用和保护进行规划，其中重要一点就是实行差别化的国土开发策略，按照人口和环境来布局城镇化。?中国国家能源局17日发布的数据显示，今年前三季度，全国全社会用电量36882亿千瓦时，同比增长4.8%，增速比上半年回落0.7个百分点，比去年同期回落7.2个百分点。?自住建部获悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的29个城市扩围至93个城市，290个建设项目为新增试点项目，北京等18个城市为新增贷款额度城市。?中国指数研究院(微博)发布报告显示，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。从中指院数据来看，十大城市住宅用地平均楼面价格为3478元/平方米，环比上涨15.4%，涨幅低于百城平均水平，但平均溢价率为17.9%，高于百城平均水平。?10月19日，根据中国证监会网站资料显示，为提升并偶重组服务实体经济的能力，促进并购重组市场持续健康发展，近年来，证监会在以市场化为导向简化并购重组行政审批的同时，积极推进审核工作的标准化、流程化和公开化，持续提高监管透明度和审核效率。数据显示，2012