2012年青岛房地产市场10月份研究报告青岛地平线地产顾问有限公司REALESTATECO.LTD行业内部资料交流仅供参考本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。2012年10月青岛房地产市场报告目录宏观篇...........................................-2-第一部分宏观环境解读..........-2-第二部分房地产新闻链接.........-3-土地篇...........................................-4-第一部分土地供应...............-5-第二部分土地成交...............-8-住宅市场篇....................................-11-第一部分市场综述.............-11-第二部分新增供应分析..........-12-第三部分月成交量分析..........-13-第四部分区域住宅存量分析......-16-第五部分项目解析..............-17-商业办公篇....................................-18-第一部分商业市场分析..........-18-第二部分办公市场分析..........-20-营销推广篇....................................-22-地平线地产顾问有限公司电话：0532-68972200邮箱：dpx_scb@163.com-1-2012年10月青岛房地产市场报告宏观篇第一部分宏观环境解读国务院下放商品房预售审批权【地平线观点】国务院昨日发布关于第六批取消和调早在2004年，商品房预售就存在各种争议，整行政审批项目的决定，其中“房地产预售如今又被提上台面，终于2012年10月10日，许可”由原来的“县级以上地方人民政府房地在国务院发布的审批权下放文件当中终于有了产管理部门”负责审批，变更为“设区的市级、进展，房产预售证审批权由县级以上政府部门县级人民政府房地产管理部门”。也就是说，下放到设区的市县级政府房产部门。用句简单“商品房预售许可”审批权被下放。的话解释：原来由北京市住建委审批的房产预售证审批权，现在要下放到区县房产部门。其调整143项行政审批项目中，包括“房地产预售许可”审批权下放，由原来的“县级值得关注的是房产预售证审批权的下放，以上地方人民政府房地产管理部门”，下放对目前市场又有什么样的意义呢？这种政策应至“设区的市级、县级人民政府房地产管理该出现的局面无非是商品房的上市量增多，供部门”。应量上扬，如果是在某些供不应求的地区，这通知要求，各区县受理预售许可申请材种现象将会缓解这种局面。但是在市场存量充料后，应在5个工作日内完成对拟预售的楼裕的青岛，下放商品房预售审批权的作用并不栋进行现场勘查，核实现场施工进度，确认是很明显，最明显会出现的现象就是提高了买施工区域的地上物已全部拆除，然后将全部家更多的选择余地。审批权的下放也是地方政申请材料、《预售项目现场勘查报告》及填府微调的一种表现，同时也减少了项目预售通写了初审意见的《行政许可办理流程表》上过关卡。报市住房和城乡建设委。地平线地产顾问有限公司电话：0532-68972200邮箱：dpx_scb@163.com-2-2012年10月青岛房地产市场报告第二部分房地产新闻链接一、青岛十二五住房建设规划出炉各区开发重点项目公布《青岛市“十二五”住房建设发展规划》日前获市政府批准，正式发布。规划显示，结合全市房地产业现状和发展趋势预测，七区各类房地产有效需求量约3700万平方米，其中住房有效需求量约3000万平方米。建设布局上，将按照公共交通导向、产业布局引导、就业与居住均衡发展、促进社会公平与融合和旧区改造与新区发展并重的原则加以引导。?开发重点：结合轨道交通和城市主要快速道路的建设，开发重点分青岛片区（市内四区和崂山区）、黄岛区、城阳区。开发布局重点向青岛中北部、黄岛以及城阳转移。青岛片区主要结合旧城改造、城中村、产业用地调整为主，黄岛与城阳以居住新区建设为主。?黄岛区：重点发展形成5个居住片区：黄岛生活综合片区、临港生活服务区、昆仑山路居住片区、薛家岛居住片区、下庄居住二、西海新区CBD明年开工未来之城有望3年"成形"随着西海岸CBD启动区标志性建筑规划展览馆的试运营，西海岸新区如何规划建设再也不是一个未知的“谜”，市民也纷纷参与到为新区建设献言献策的活动中来，提出对西海岸发展的意见、建议。近日，青岛西海岸经济新区管委会副主任、西海岸发展集团董事长王志军接受本报记者采访，详细解读了西海岸新区的未来规划，并表示新区CBD将在明年开始基础设施建设，未来之城也将在3年内初具规模。“目前集团的首要任务就是把启动区做起来，启动区就是黄岛和胶南之间的区域，总共28平方公里，其中黄岛区域约11平方公里，胶南区域约17平方公地平线地产顾问有限公司电话：0532-68972200邮箱：dpx_scb@163.com-3-2012年10月青岛房地产市场报告里。”青岛西海岸经济新区管委会副主任、西海岸发展集团董事长王志军详细解读了西海岸新区的未来规划三、崂山将再建隧道直通蓝色硅谷初步计划年内开工崂山区将再建一条新隧道，直通蓝色硅谷。岛城将建一条蓝色硅谷崂山隧道，选址在仰口隧道的西侧。隧道建成后，将打通青岛市区与即墨蓝色硅谷间的城际铁路运输。目前，该工程项目已进入第一次环评公示阶段，由青岛市地铁工程建设指挥部办公室委托上海船舶运输科学研究所对青岛蓝色硅谷崂山隧道工程的环境影响展开评价工作。四、青岛保障房申购改“办法”适用范围扩至七区青岛市政府关于修改《青岛市经济适用住房管理办法》和《青岛市限价商品住房管理办法》的决定近日经市政府常务会议审议通过并公布，并自公布之日起施行。两个《办法》都将适用范围从原本市内四区调整到适用于市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区区域。地平线地产顾问有限公司电话：0532-68972200邮箱：dpx_scb@163.com-4-2012年10月青岛房地产市场报告土地篇第一部分土地供应住宅用地出让：10月份青岛住宅用地共出让23宗。从区域来看，主要以胶州市和城阳区为主，分别出让10宗和9宗。李沧区、四方区也有地块出让，从出让方式来看主要是拍卖为主。10月份住宅用地出让土地面挂牌起出让出让年竞买保证区域宗地编号土地位臵土地用途积容积率始价（元方式限金（万元）（㎡）/㎡）中低价位、中大于1并且QDCYP-20城阳区夏庄街道王城阳区拍卖小套型普通商12181小于或等于70年-220012-1沙路东侧、安乐社区品住房用地2.5中低价位、中QDCYP-201城阳区夏庄街道王大于1并且城阳区拍卖小套型普通商2236970年-39002-2沙路东侧、安乐社区小于1.1品住房用地中低价位、中大于1并且QDCYP-201城阳区夏庄街道王城阳区拍卖小套型普通商81319小于或等于70年-64002-3沙路东侧、安乐社区品住房用地1.2中低价位、中大于1并且QDCYP-201城阳区夏庄街道王城阳区拍卖小套型普通商84512小于或等于70年-81002-4沙路东侧、安乐社区品住房用地1.2中低价位、中QDCYP-201城阳区夏庄街道王大于1并且城阳区拍卖小套型普通商7160870年-69002-5沙路东侧、安乐社区小于1.2品住房用地328-334-3大于1并且四方区淮安路17号其他普通商品12452.四方区拍卖70205-007小于或等于70年6450乙住房用地1-008-10313.5361-340-3李沧区重庆中路以其他普通商品57127.李沧区拍卖等于1.9570年983670213-007东、规划道路四号线住房用地8地平线地产顾问有限公司电话：0532-68972200邮箱：dpx_scb@163.com-5-2012年10月青岛房地产市场报告-001-0025以北、文昌路以西、规划道路二号线以南（B1-04）李沧区沧安路以北、361-329-板桥坊河以南、铁路370213-00其他普通商品55179.李沧区拍卖既有线以西、安顺路等于3.570年76363-001-000住房用地6以东北客站拆迁安4臵区B-1地块李沧区沧安路以北、362-330-3板桥坊河以南、铁路其他普通商品19229.李沧区拍卖70213-003既有线以西、安顺路等于1.570年3450住房用地6-001-0002以东北客站拆迁安臵区C-1地块胶国土告字大于1并且铺集镇朱诸路南、规其他普通商品胶州市拍卖[2012]1666685小于或等于70年2000划路西住房用地号公告101.4号地块胶国土告字大于1并且梧州路东侧、锦州路其他普通商品胶州市拍卖[2012]1627659小于或等于70年2900北侧住房用地号公告11.3号地块胶国土告字大于1并且青岛路南侧、澳门路其他普通商品胶州市拍卖[2012]1656437小于或等于70年1700北侧住房用地号公告22.5号地块胶国土告字高州路东侧、德州路其他普通商品大于1并且胶州市拍卖[2012]162254470年-410南侧一住房用地小于1.6号公告3号地块胶国土告字高州路东侧、德州路其他普通商品大于1并且胶州市拍卖[2012]16990170年-180南侧二住房用地小于1.6号公告4号地块胶国土告字大于1并且胶西镇扬州路北侧、其他普通商品胶州市拍卖[2012]1632804小于或等于