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2012年11月江苏盐城房地产市场月报
2012年11月江苏盐城房地产市场月报
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2012年11月盐城市房地产市场月报???第一章11月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪?公积金异地互贷频现江苏暂不支持日前,武汉等城市调整公积金贷款政策,其中明确规定允许异地购房动用本地公积金还贷,这意味着公积金支持“异地互贷”的城市又多了一个。10月29日记者了解到,目前江苏范围内尚未有城市支持公积金异地互贷。不过,南京的公积金虽然不支持异地互贷,但是南京人到外地购房使用商业贷款,却可以在南京提取公积金支援首付款,还能每年支取还贷。?父母公积金可给子女购房还贷付物业费还商贷公积金政策关系到很多家庭的住房问题,因此它的变动和调整也备受关注。为充分发挥住房公积金制度促进住房保障和住房合理消费作用,进一步提高住房公积金的使用效率,镇江市近日推出新的公积金政策。其中包括,子女买房父母可成为共同还款人,“多余”公积金可用来还商贷,公积金可用于支付物业费,90平米以下的首付20%,其余80%可以申请公积金贷款等等。10月31日,城市商业网记者从该市公积金管理中心获悉,新政将于明起开始正式实施。有专家表示,此举将可以缓解部分职场新人的“购房难”,也将在一定程度上促进房地产市场消费。?住建部部长:明年保障房计划开工600万套左右十八大新闻中心举办第四场记者会,介绍中国民生领域工作情况。住建部部长姜伟新,国家发改委副主任朱之鑫,环保部部长周生贤,人社部副部长杨志明出席并回答记者提问。姜伟新在回答提问时表示,房地产市场调控政策现在还没想放松。姜伟新:中国城镇保障性住房建设进展顺利,中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房,2011年已经开工了1000万套,今年开工了700多万套,明年计划开工数量正在研究当中,不会低于500万套,有可能在600万套左右。?《住房保障档案管理办法》将于明年1月1日起施行记者11月13日从住房城乡建设部获悉,《住房保障档案管理办法》将于2013年1月1日起施行。根据《办法》,住房保障档案是指在住房保障管理工作中形成的或者依法取得的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录,分为住房保障对象档案和住房保障房源档案。《办法》规定,市、县级人民政府住房保障主管部门应当依法建立住房保障档案信息公开和查询制度,规范公开和查询行为,依法保障住房保障对象的合法权益。住房保障档案信息公开、利用和查询中涉及国家秘密、个人隐私和商业秘密的,应当严格执行法律法规的保密规定。查询、利用所获得的档案信息不得对外泄露或者散布,不得不正当使用,不得损害住房保障对象的合法权益。《办法》要求,市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据住?2?房保障档案管理工作情况,在管理机构、设施设备、管理经费等方面,满足档案管理工作需要。?住建部:今年保障房建设任务提前两月完成从住房和城乡建设部获悉:1-10月份,全国城镇保障性安居工程新开工722万套,基本建成505万套,完成投资10800亿元。这标志着今年的保障房建设任务已经提前两个月完成。今年,中央加大了对城镇保障性安居工程建设的支持力度,并专门安排了配套基础设施建设投资。中央财政还安排了新建廉租住房和国有工矿棚户区改造、中央下放煤矿棚户区改造、国有林区(场)棚户区(危旧房)改造和国有垦区危房改造项目配套基础设施建设补助资金,支持地方加快保障性住房小区的基础设施配套。根据安排,2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。加上去年和前年结转的工程量,今年我国在建保障房将超过1700万套,创历史之最。二、楼市热点追踪?百城房价环比连涨5月市场观望气氛加剧房价环比还在上涨,成交量却在下降,楼市渐入“温吞水”行情。11月1日,10月百城房价报告显示,全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比上涨0.17%。自今年6月止跌后,百城均价已经连续5个月环比上涨,其中56个城市环比上涨,42个城市环比下跌,2个城市持平。尽管房企在“金九银十”积极推盘,但成交情况仍然不及预期,促使开发企业合理定价,多数城市典型项目价格趋于平稳;政策方面,中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。在政策不放松、成交量继续趋缓的压力下,10月百城住宅均价环比涨幅基本与上月持平。?传14城市年末大幅上调首套房贷利率每当临近年底,房贷市场总有风声鹤唳。近日有媒体报道称,14个城市开始上调首套房贷利率.据《法制晚报》报道,目前,全国已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。这些城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。但各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。其中,北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%,创下了全国纪录。?高价地全程监管国土部“督战”一线房企在房地产市场转暖的背景下,9月和10月份大型房地产企业所拿下的一些高价地块,已经进入国土资源部的监控视线,后者将跟踪管理上述地块的全程开发。近日,国土部公开了部分房地产企业的购地情况,涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块,成交时间均在今年9月和10月间,而拿地企业多为行业内的一线企业,如万科、保利地产、中海地产、华润置地和绿城等。?3?值得关注的是,这些地块多是成交总价高,或者溢价率高的热门地块,有的甚至被外界冠以“地王”称号。对于此举,国土部的解释称,为促进房地产项目开发建设,防止出现闲置土地,使已供土地按时按量建设,尽早形成有效供给,尽早形成新住宅有效供应,将根据土地出让情况,不定期单列公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况,便于跟踪管理,接受社会监督。?广州住房公积金组合贷款DIY服务年底前开通隶属于广州住房公积金管理中心的市住房置业担保中心已正式开业一个多月了,购买二手房申请纯公积金贷款的市民都可以自行办理,而这项DIY服务的内容即将扩容。记者获悉,这一自办业务年底前将扩展到组合贷款领域,而市民购买一手楼申请公积金贷款未来也有望实现自行办理。“年底前我们就将开通组合贷款自办的业务。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向记者透露,近期中心对杭州等地住房置业担保中心运营情况进行调研发现,当地都有推出购买一手房也可申请自办公积金贷款的业务。而由于广州现行规定中,列明预售商品房不能抵押给非金融机构,所以广州住房置业担保中心才未开展这一业务。“我们正在探索研究创新办法,思路是先把预售商品房抵押给银行,然后通过住房置业担保中心与银行签订有约束力的合同,以此来解决市民买一手房不可自办公积金贷款的瓶颈。”这位负责人表示。?上海开通房产税缴税记录查询系统近日,上海市地方税务局发布关于缴纳2012年个人住房房产税有关事项的提示,并开通房产税缴税记录查询系统。纳税人应于12月31日前,办理缴纳当年度应纳税款。按相关规定,房产税税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。凡在2012年1月至11月期间取得产权的应税住房:当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。同时,将未纳税信息纳入联合征信体系。三、市政动态?我市住房公积金人均月缴存额提高到651元记者从市住房公积金制度建立20周年座谈会上获悉,目前,我市每5个城镇人口中就有1人享受到住房公积金。截至今年9月末,全市累计有1.03万个单位、74万名职工建立住房公积金制度,销并户后实有7949个单位、49.1万职工缴存住房公积金,累计归集126.41亿元,归集余额66.13亿元,提取住房公积金79.8万人次、60.28亿元,发放个人住房公积金贷款7.36万户、97.35亿元,有效增强了住房公积金缴存人住房消费支付能力,改善了中低收入职工居住条件。据了解,近年来我市住房公积金的缴存基数和比例不断提高,从1992年的701万元增长到2012年的约24亿元,年均递增33.88%。人均月缴存额由最初10元左右提高到651元,缴存比例从最初的5%提高到12%,有力提升了职工的住房消费能力。截止10月底,全市建立住房公积金制度的职工中累计有7.36万户家庭申请公积金贷款97.35亿元,个贷余额60亿元,近80万人次提取住房公积金60多亿元用于住房消费,累计上缴财政廉租房建设补充资金6816万元。?4??城南医院南区等项目年底建成主城区明年计划增100辆公交11月4日我市召开城建交通条线工作例会,市建设和交通部门以及作为大市区组成部分的亭湖区、盐都区、市开发区、城南新区,正全力冲刺全年的城建任务,并且都已初步编排好明年的建设计划。明年,盐都区计划实施123个城建重点项目,其中拟将大马沟生态公园、东进路西延、开元路改造等11个项目上报列为市区城建重点工程;大马沟生态公园绿化栽植明年4月全面完成;城西南生态公园和东方汽车文化广场公园确保明年3月建成开放。市开发区明年计划建设新城中心幼儿园,抓好汽车文化广场、三河公园、天山公园等建设;完成乌江路便民服务一条街建设和休闲美食广场建设;高起点规划步凤新镇,加快推进开发区直达步凤镇的五台山路、峨眉山路建设。亭湖区明年交通工作主要推进环保产业园至S331接线、旅游公路至海堤公路连接线;推进大洋湾生态运动公园、东亭湖公园、河东公园的建设,确保明年3月份全部竣工。城南新区初步编排了明年项目建设计划,其中城南新区自建项目23个,计划新建两个街头绿地、改造盐塘河公园;建设龙湖公园,计划明年完成湖面开挖;金融城一期10栋楼完成主体结构、体育场计划完成室外训练场、室内跑道、草坪座椅安装等。市建设局明年计
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从住房和城乡建设部获悉:1-10 月份,全国城镇保障性安居工程新开工722 万套,基本建成505 万套,完成投资10800 亿元。这标志着今年的保障房建设任务已经提前两个月完成。
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