月刊2012.11青岛房地产市场月报MonthlyAnalysisofQingdaoRealEstateMarket信联行房地产顾问有限公司策划中心出品【内容综述】?12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。?住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。?龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。??目录?CHAPTER1.青岛市土地市场分析?CHAPTER2.青岛市楼市市场分析?CHAPTER3.全国政策动态分析?CHAPTER4.11月份月报总结第1章青岛市土地市场分析【内容综述】青岛市11月份成交住宅土地26宗，新推出住宅、商服用地共计31宗。注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。日期区域土地位置土地用土地面规划建挂牌起成交价楼面地规划指标要求出让年限竞得方途积（㎡)筑面积始价(万(万元)价容积率建筑密度绿化率(年)（㎡）元)(元)（%）（%）2012-11-1李沧区李沧区重庆城镇住57128㎡111395　19672万17661.950.2390.40270、40、50青岛智善置业中路以东、规宅、商服㎡元元有限公司划道路四号线以北、文昌路以西、规划道路二号线以南（B1-04）2012-11-1四方区四方区淮安城镇住7969㎡43582㎡　14699万3373元≤3.5≤35%≥30%70、40青岛鑫源置业路17号乙宅、商服元集团2012-11-2李沧区李沧区京口商服29495㎡99000㎡　14108万1425元3.36　　40青岛维客集团路、向阳路、元股份有限公司夏庄路围合区域（地下）2012-11-5黄岛区黄岛区滨海商服24473㎡1590756867万44636万2806元≤6.5　　40青岛海西城大道北、武夷㎡元元市投资有限公山路西司2012-11-6胶州市铺集镇朱诸普通商66685㎡93359㎡　3202万元343元大于1并　　70青岛金默基业路南、规划路品住房且小于房地产开发有西用地1.4限公司2012-11-6胶州市梧州路东侧、普通商27659㎡35957㎡　2905万元808元大于1并　　70青岛和谐置业锦州路北侧品住房且小于或有限公司用地等于1.32012-11-6胶州市青岛路南侧、普通商56437㎡141093　8466万600元大于1并　　70青岛市金冠置澳门路北侧品住房㎡元且小于或业有限公司用地等于2.52012-11-6胶州市高州路东侧、普通商22544㎡36070㎡　2031万563元大于1并　　70青岛绿都置德州路南侧品住房元且小于或业有限公司一用地等于1.62012-11-6胶州市高州路东侧、普通商9901㎡15842㎡　892万元563元大于1并　　70青岛绿都置业德州路南侧品住房且小于或有限公司二用地等于1.62012-11-6胶州市胶西镇扬州普通商32804㎡49206㎡　1968万元400元大于1并　　70青岛晟高置业路北侧、石家品住房且小于或有限公司花园村南侧用地等于1.52012-11-6胶州市李哥庄镇李普通商24869㎡32330㎡　1306万元404元大于1并　　70青岛金方圆置王路东侧、胶品住房且小于业有限公司州市第十四用地1.3中学南侧2012-11-6胶州市胶莱镇马店普通商36286㎡47172㎡　1637万元347元大于1并　　70青岛金鼎诚社区胶平路品住房且小于信置业有限公西侧、陆家村用地1.3司北侧2012-11-6胶州市洋河镇董城普通商14149㎡19809㎡　743万元375元大于1并　　70青岛泰盛源置村东侧、中心品住房且小于业有限公司大街北侧用地1.42012-11-9城阳区城阳区上马普通商66902㎡133805　10490万784元＞≤25%≥35%70青岛华东贵都街道正阳西品住房㎡元1.0≤2.0置业有限公司路南侧、环城用地西路东侧2012-11-15黄岛区黄岛区滨海批发零5980㎡2990㎡745万2183万元7300元小于0.5　　40中国石油天然大道东侧售用地元气股份有限公司山东销售分公司2012-11-16高新区高新区河东批发零3146㎡1101㎡413万414万元3759元等于0.35　　40青岛高新实业路以南、华东售用地元集团有限公司路以西2012-11-高新区高新区规划普通商61747㎡80271㎡9135万9215万元1148元大于1并小于30%　70基虹国际有限16中48号线以品住房元且小于公司东、同顺路以用地1.3南、合心路以西、海月路以北2012-11-22平度市平度市区规普通商30550㎡67210㎡3170万3170万元472元大于或等小于或等大于或70平度市城市建划昆明路北品住房元于1.7并于30%等于30%设投资开发有侧、同圣路西用地且小于或限公司侧、太原路南等于2.2侧2012-11-22平度市平度市区规普通商3923398083㎡4620万4620万元471元大于或等小于或等大于或等70平度万科置业划昆明路北品住房㎡元于1.8并于30%于30%有限公司侧、同圣路东用地且小于或侧、太原路南等于2.5侧2012-11-22平度市平度市区规普通商36468802304640万4640万元578元大于或等小于或等大于或等70平度万科置业划昆明路北品住房㎡㎡元于1.6并于30%于30%有限公司侧、苏州路西用地且小于或侧、太原路南等于2.2侧2012-11-22平度市平度市区扬普通商17127㎡56519㎡5330万5330万元943元大于或等小于或等大于或等70平度市城市建州路东侧、人品住房元于2.8并于35%于25%设投资开发有民路南、常州用地且小于或限公司路东侧等于3.32012-11-22平度市平度市区扬普通商20101㎡703546600万6600万元938元大于或等小于或等大于或70平度万科置业州路东侧、红品住房㎡元于3并且于35%等于25%有限公司旗路北、常州用地小于或等路东侧于3.52012-11-22平度市平度市区天普通商5007㎡7511㎡230万230万元306元大于1并小于或等大于或等70平度市城市建津路北、规划品住房元且小于或于27%于30%设投资开发有赣州路东侧用地等于1.5限公司2012-11-23四方区四方区山东住宅商18646㎡　3649136491万　≤3.8≤24%≥40%70、40、50青岛万科企业路171号业用地万元元有限公司、青岛银盛泰房地产2012-11-城阳区城阳区流亭批发零862481293729871万9871万763元小于或等小于或等　40青岛大有成置27街道夏塔路售用地㎡㎡元元于1.5于0.4%业有限公司北侧、重庆北路东侧2012-11-胶南市汕头路北、宁普通商8300㎡14525㎡3236万3236万元2228元大于1并小于或大于或等70青岛光大集团27波路西品住房元且小于或等于30%于30%有限公司用地等于1.752012-11-胶南市北环路南、象普通商51977㎡77966㎡7056万7056万元905元大于1并小于或等大于或等70青岛天一集团27沟头村原址品住房元且小于或于25%于35%樱珠山房地产用地等于1.5开发有限公司2012-11-胶南市新华路西、风普通商6479㎡9719㎡16522945万元3030元大于1并小于或大于或等70青岛吉利达房27河北品住房万元且小于或等于25%于35%地产有限公司用地等于1.52012-11-胶南市海王路北、灵普通商6462㎡12924㎡2070万2973万元2300元大于1并小于或等大于或等70青岛盛大实业27山路东品住房元且小于或于25%于35%有限公司用地等于22012-11-胶南市大卢河西、灵普通商62659㎡1002541062710627万1060大于1并小于或等大于或等70青岛银盛泰房27海路北品住房㎡万元元元且小于或于30%于35%地产有限公司用地等于1.62012-11-30黄岛区黄岛区黄河普通商34671㎡90145㎡1983219832万2200大于1并　　70青岛晟元置业中路北、奋进品住房万元元元且小于或有限公司路东用地等于2.6?本月成交土地中，住宅用地26宗，商业用地5宗，成交住宅用地中主要集中在胶州、平度及胶南等周边区市。?本月成交土地中，市区成交3宗土地，四方区2宗、李沧区1宗，其中本月万科在四方区新取得土地一宗。第二章青岛市房地产市场分析第一节：11月份成交量分析【内容综述】11月青岛商品房共成交14605套，共计135.2万平米。其中全市住宅成交13036套，成交数量环比10月上涨49%。?11月份全市成交同比上涨64%，从成交量和成交面积上双双刷新了青岛新房成交的“新纪录”第二节：11月份各区销售排行分析【内容综述】青岛市本月新房成交数量为14605套，成交面积约为135万平方米。2012年11月青岛新楼销售区市排行-面积区域销售套数面积（㎡）区域销售套数面积（㎡）1李沧区29382363008平度市744660552胶南市19292070989市北区483607073城阳区196718778910崂山区540550364四方区241617057811莱西市394341735胶州市123012562912市南区181292126黄岛区10099590013高新区107132787即墨市66770694全市146051352449?本月成交面积超过百万，环比上月上涨43%。成交面积最多的依次是李沧、胶南、、城阳。?本月销售面积只有排行前4名中的区市，成交套数均在2000套左右，成交面积超10万平。?本月郊区市场依然是成交主力，市