地产研究院出品楼市数据快报供应面积成交面积成交均价物业类型供应环比成交环比价格环比（万平米）（万平米）（元/平米)商品住宅24.2▲249.2%18.83▼-24.29%21236▼-5.28%公寓21.07▲204%17.1▼-25.13%21004▼-3.23%别墅3.13上周无供应1.72▼-43.23%23538▼-15.23%商业3.81▼-25.15%2.93▼-58.56%24731▲15.99%办公4.44▲22.65%7.05▲18.89%25366▲24.87%I.政策回顾II.市场动态III.热点楼盘政策回顾财政部:税改将简幵房产交易税种财政部近日透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。今后完善税收制度的主要目标是健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用。这包括实施个人所得税改革，强化税收促进经济结构优化和发展方式转变以及构建地方税体系三方面的改革。加强房产税管理，有助于房产调控的实施，使楼市健康发展I.政策回顾II.市场动态III.热点楼盘商品住宅市场供应明显增量，成交量价齐跌上海商品住宅市场供求价走势图成交面积结构图30300001%60以下24%10%252500060-8012%80-100202000044%9%100-120㎡120-1401515000140以上单位：万10100004%成交价格结构550008%10%7%1万以下0010.1-10.8-10.15-10.22-10.29-11.05-11.12-11.19-11.26-12.03-1-1.5万10%31%10.710.1410.2110.2811.0411.1111.1811.2512.0212.091.5-2万供应面积6.8823.0714.5818.817.351.9219.5226.586.9324.230%2-2.5万成交面积7.7424.5820.8820.6726.0120.217.0226.5925.8718.832.5-3万3万-4万成交均价20856202482216323014213762208824440202332242021236本周商品住宅供应面积24.2万方，环比升幅249.2%；成交面积18.83万方，环比降幅24.29%；成交均价21236元/㎡，环比跌幅5.28%供应增量，成交量价齐跌，楼市整体趋稳，量价虽有市场性波动，但整体仍是市场平均水准公寓市场销冠排行榜①均价1.5万元/㎡以下成交面积排行榜均价1.5-2万元/㎡成交面积排行榜成交面积套均面积成交均价成交面积套均面积成交均价排行楼盘名称区域板块成交套数排行楼盘名称区域板块成交套数(㎡)(㎡)(元/㎡)(㎡)(㎡)(元/㎡)1嘉宝紫提湾嘉定主城区458943106.72137371浦江颐城晶寓闵行浦江80739089.70182872金瀚园金山新城361228129.00129292金地艺华年南汇航头32233689.53166813蓝堡公馆金山新城344514246.0766803远洋香奈宝山杨行27322897.57174474海尚墅林苑奉贤拓林33973987.1080344旭辉华庭嘉定主城区18312379.61151205东方冠郡南汇新场274725109.88125715浦江坤庭闵行浦江155411141.27173016宝华盛世花园宝山月浦22722398.78112936明天华城南汇周康14791598.60156657绿地时代名邸青浦北部20242677.8595467御澜湾苑青浦新城14439160.33188108朗诗未来树南汇祝桥19732773.07132208银河丽湾城奉贤新城14099156.56158859小上海新城南汇周康182315121.53145479海德花园宝山杨行135012112.501563610旭辉玫瑰苑青浦新城164411149.451479110宁兴上尚湾公寓嘉定江桥11651389.6217407本周1.5万元/㎡以下成交面积排行榜TOP3分别为嘉宝紫提湾、金瀚园和蓝堡公馆；本周1.5-2万元/㎡成交面积排行榜TOP3分别为浦江颐城晶寓、金地艺华年和远洋香奈；公寓市场销冠排行榜②均价2-3万元/㎡成交面积排行榜均价3-5万元/㎡成交面积排行榜成交面积套均面积成交均价成交面积套均面积成交均价排行楼盘名称区域板块成交套数排行楼盘名称区域板块成交套数(㎡)(㎡)(元/㎡)(㎡)(㎡)(元/㎡)1保利茉莉名邸闵行浦江176715117.80249651江湾翰林杨浦五角场241012.00200.83426042张江汤臣豪园浦东张江140611127.82283932香景园杨浦新江湾173913.00133.77397303华润中央公园嘉定南翔115210115.20230063万科五玠坊浦东三林16896.00281.50390204新虹桥雅苑青浦徐泾11341294.50215444星河湾闵行颛桥14705.00294.00359185恒盛鼎城普陀桃浦11161293.00235215仁恒森兰雅苑浦东外高桥14478.00180.88354436城花新园闵行七宝11109123.33283096绿城袁兰花园浦东唐镇13997.00199.86375527滨河华城宝山大场9999111.00240597中海紫御豪庭普陀长风13255.00265.00416328三湘海尚城宝山淞南高境9677138.14271848建发江湾萃杨浦新江湾12477.00178.14347139印象欧洲城徐汇华泾9618120.13250929都荟豪庭闸北丌夜城5866.0097.673505610保利叶轩宝山大场7756129.172200610九龙仓玺园杨浦新江湾5724.00143.0038996本周2-3万元/㎡成交面积排行榜TOP3分别为保利茉莉名邸、张江汤臣豪园和华润中央公园；本周3-5万元/㎡成交面积排行榜TOP3分别为江湾翰林、香景园和万科五玠坊；公寓市场销冠排行榜③均价5-8万元/㎡成交面积排行榜均价8万元/㎡以上成交面积排行榜成交面积套均面积成交均价成交面积套均面积成交均价排行楼盘名称区域板块成交套数排行楼盘名称区域板块成交套数(㎡)(㎡)(元/㎡)(㎡)(㎡)(元/㎡)1四季雅苑浦东7604190.00563881茂名公馆卢湾淮海中路6984174.50880432尚海湾豪庭徐汇4001400.00684872凯旋滨江园浦东陆家嘴滨江5182259.001258863大华清水湾花园普陀3011301.00721603嘉御庭徐汇衡山路5013167.00838714绿城黄浦湾黄浦2851285.00640354国信世纪海景园浦东塘桥3441344.001099485国信世纪海景园浦东1981198.00567225华润外滩九里黄浦滨江2471247.00882016华润外滩九里黄浦1871187.00752806茂名公馆卢湾淮海中路6984174.50880437泰欣嘉园普陀1861186.00511387凯旋滨江园浦东陆家嘴滨江5182259.001258868园林一品长宁1631163.00545728嘉御庭徐汇衡山路5013167.00838719建发江湾萃杨浦1631163.00642149国信世纪海景园浦东塘桥3441344.0010994810公馆77黄浦1601160.005818510华润外滩九里黄浦滨江2471247.0088201本周5-8万元/㎡成交面积排行榜TOP3分别为四季雅园、尚海湾豪庭和大华清水湾花园；本周8万元/㎡以上成交面积排行榜TOP3分别为茂名公馆、凯旋滨江园和嘉御庭；公寓市场供应增量，成交量价齐跌上海公寓市场供求价走势图上海公寓成交面积TOP10成交面积套均面积成交均价2530000排行楼盘名称区域板块成交套数(㎡)(㎡)(元/㎡)25000201浦江颐城晶寓闵行浦江80739089.7018287200002嘉宝紫提湾嘉定主城区458943106.7213737㎡15150003金瀚园金山新城361228129.001292910单位：万100004蓝堡公馆金山新城344514246.076680550005海尚墅林苑奉贤拓林33973987.108034006金地艺华年南汇航头32233689.531668110.1-10.8-10.15-10.22-10.29-11.05-11.12-11.19-11.26-12.03-10.710.1410.2110.2811.0411.1111.1811.2512.0212.097东方冠郡南汇新场274725109.8812571供应面积6.8820.8613.8713.697.150.0314.4822.566.9321.078远洋香奈宝山杨行27322897.5717447成交面积7.1422.0618.3918.6623.5517.2717.1923.822.8417.19旭辉华庭嘉定主城区24743179.8115054成交均价2027319219212212277221130212042384019878217062100410江湾翰林杨浦五角场241012200.8342604本周公寓供应面积21.07万㎡，环比升幅204%，成交面积17.1万㎡，环比跌幅25.13%，成交均价21004元/