2012成都秋季房交会住成都好安逸——2012成都秋季房交会分析报告第40届成都市房地产交易会（2012秋季）北京金网络联行地产顾问成都策研部二O一二年十月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归金网络地产顾问（成都）有限公司所有，未经金网络地产顾问（成都）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。PART1PART2PART3PART4PART5房交会背景展会概括现场直击视点分析总结及后市预测?政策背景?展会简介?优惠政策?品牌企业参展表现?房交会总结?上半年市场概括?历届情况对比?营销手段?精装房参展表现?后市预测?参展项目概括?展位分析?高端及豪宅市场参展表现?客群描述?别墅物业参展表现?大型商业综合体参展表现01PARTONE/房交会背景?政策背景?上半年市场概括政策触底，但调控总基调不变，货币政策明显松绑，金融环境有望保持较稳健态势。?调控政策现状：?中央层面：目前中央调控政策总基调不变，继续坚持抑制投机、投资性需求，促进房价合理回归；?金融层面：自进入2012年1月开始至今，央行已出台宽松的货币政策，分别对存金率和存贷款利率都进行两次下调，货币环境明显向好；?地方层面：各地方政府积极出台微调措施，就成都而言，目前楼市继续严格执行“限购”和“差别化信贷”的政策，地方政策基本处于稳定局势。?未来预判:结合目前调控政策分析，我们预计年内楼市调控总基调仍不会变化，同时地方政府亦会采取积极态度，但仍难以触碰中央底线，而未来金融环境将继续保持较为稳健的态势。房交会背景/政策背景主城区住宅成交回暖趋势明显，未来成都楼市将呈“稳中有升”态势。?房地产市场分析及预判：根据以下住宅量价走势分析来看，主城区住宅成交量自进入2012年开始，逐步攀升，与此同时交易价格亦保持“稳中有升”的态势；综合分析，主城区住宅交易市场已出现回暖趋势，我们预计下半年楼市交易量或继续呈“稳中有升”的态势。房交会背景/上半年市场概括02PARTTWO/展会概括?展会简介?历届情况对比?参展项目概括第40届成都市房地产交易会（2012秋季）于10月6日－10日在成都世纪城新国际会展中心举行。本届房交会主题依然是“住成都好安逸”。参展楼盘达到140多个，包括了保利、绿地、蓝光、置信、华侨城、和记黄埔等众多品牌公司集中亮相。在本届展会上61个保障房项目全面亮相，3个限价房项目可现场签约。展会概括/展会简介本届房交会共设有5大展馆，4号馆为电子商务馆，5号馆为“天府新区”主题馆，6号馆为品牌馆，7号馆为“北改”主题馆，8号馆设有家居建材展区。展会概括/展会简介4号展馆为电子商务主题馆，还设立成都周边区(市)县区域形象展示区和二手房展区。智能化导购成亮点——位于4号馆的电商馆将给购房者带来耳目一新的购房感受，包括网上看房，360度视频看房，查询房源，查看投诉，手机搜楼等技术，集中在本次秋交会亮相。展会概括/4号展馆介绍生态资源凸现宜居魅力，零距离感受区域发展4号馆的区(市)县组团展区，有郫县、邛崃、龙泉驿、彭州、大邑、蒲江、都江堰等区(市)县集体亮相，凸显各区域的宜居优势以及区域未来发展的蓝图，也展示成都“三圈一体”发展强劲势头，各区县将渐成开发主战场。展会概括/4号展馆介绍链家、伊诚、21世纪不动产、富房、中原、美联、满堂红、日新伟业等8家品牌中介公司齐聚二手房展区，展示各类二手房优质房源信息，提供二手房“一站式”购房置业顾问服务。展会概括/4号展馆介绍5号展馆为天府新区主题馆，集中展示区域品质楼盘以外，还设有专题展示区，全景展现区域总体规划及最新建设情况。位于5号馆的“天府新区”主题馆中，将有包括花样年·香年广场、中德·英伦联邦、蜀郡·又一城、锦城南府、益州国际广场、中航名人酒店、光明城市、南湖世纪、美城·云庭等品质楼盘展示。展会概括/5号展馆介绍6号展馆为品牌馆，12个品牌房企集中亮相，领跑成都品质宜居生活。6号品牌馆包括保利、蓝光、中铁八局中泰、中铁二局、和信、海昌等品牌，规划大展位，提升馆内品质。而从楼盘形态来看，多层、高层、LOFT、洋房不同的产品汇聚一堂，将让你感受一场房产盛宴。展会概括/6号展馆介绍61个保障房集体亮相设在5-6号展馆连接区的住房保障展区备受关注，人气旺盛。现场放置36平方米的大型沙盘模型，市中心城区所有已建成及在建的61个保障性住房项目将全面展示，包括公租房、廉租房、经济适用房、限价商品房等。胜天人居、东洪广厦、清溪雅筑3个在售的限价商品房项目参展，近4000套房源让购房者现场签约。还提供了限价房看房、签约“一条龙”服务，可以现场进行申购。提供公积金一站式服务5-6号连接展馆还设置有公积金服务咨询、展示区域，吸引市民现场进行公积金相关咨询，众多楼盘提供公积金置业。展会概括/5-6号连接展馆介绍7号展馆为北改主题馆，汇聚成都市“北改”范围内的优质楼盘，还设置有“北改规划展示区”和新都展示区，全景式勾勒关乎民生的“北部新城”城市发展战略蓝图。7号展馆将成都市“北改”范围内的优质楼盘“一网打尽”,“零距离”感受城北新生活。华侨城、首次设立北改主题馆，成为本届房交会一大亮点。置信润茂、欧风、欣茂、瑞发等多家开发企业亮相。展会概括/7号展馆介绍“北改”新发展全景展现?7号展馆内设置“北改规划展示区”,通过图片、视频等形式重点展示“北改”整体规划及最新建设成果。?作为“北改”主力军的新都，在展馆内设立主题展示区，通过图文并茂的方式展示新都区域发展的全面。展会概括/7号展馆介绍8号展馆为家居建材馆，涵盖了18个家居品类数十家全国知名品牌厂商联手拿出全年最低价格，联手为消费者奉上家装采购盛宴。圣象地板、正泰地板、升达地板、千川木门、史丹利衣柜、华达装饰、新空间装、美家堂装饰、青田家私、红苹果家私、雷士照明等50余家行业“巨头”将携手亮相，给购房者带来家装的一条龙服务。在展出期间，还首次开设了专家咨询，给装修业主当顾问。展会概括/8号展馆介绍历届情况对比——本届热度有所降低，参展企业及项目数量明显下降从最近几届房交会楼盘参展数量来看，本届房交会显著下降，参展项目达个，环比降低%，由于受严厉的调控政策及目前整体的市场反应影响，开发商对本届秋交会的参展热情有所降低，还出现包括万科、华润、龙湖等品牌房企并未参展的情况。展会概括／历届情况对比参展形式分布——以预告形式参展的项目环比小幅增长，以“房交会”作为新盘入市前重要推广渠道的项目较之前有所下降本届房交会中预告项目为33个，环比上届小幅增长，但整个处于历届低位水平。展会概括／历届情况对比主城区、郊县对比——参展项目中郊县数量继续领先主城区，郊县在房产开发中扮演越来越重要的角色从历届主城区及郊县参展项目对比来看，郊县表现出较强的增长势头，从34届开始郊县已超越了主城区，本届房交会郊县参展项目68个，比主城区多7个。展会概括／历届情况对比主城区项目行政区分布——高新区在售、预告项目数量均稳居首位从参展项目的分布看，高新区在售项目遥遥领先，参展数量达到15个；其他各区域在售项目数量基本相当，在7-11个之间。预告项目以高新、锦江为首，均为5个，这些项目多数将在年底前入市；另武侯区无预告项目参展。展会概括／本届参展项目概括方位分布——与目前楼市热点区域分布基本一致，参展项目集中在城南、西、东三个区域从主城区参展项目方位分析，城南、西、东、北参展项目呈明显的梯度分布。在售项目中，城南以15个参展项目居首；其次是城西、城东区域，在售项目分别为14、6个；城北及市中心项目较少。预告项目中，城东以7个项目的数量领先；其次是城南、城北、城西区域；市中心为零。展会概括／本届参展项目概括郊区县项目分布——得益于先发优势，近郊占有绝对比重从上述列表可以看出，在郊区县中，近郊参展项目占比达到了80%，远郊参展项目较少。近郊中，双流以15个的参展数量位居各郊县之首；其次是温江，参展数量达13个，郫县、新都本届也表现出较高的活跃度，参展数量分别为12个、11个。远郊中，新津、都江堰、浦江参展数量并列居首，均为3个；其次是崇州、青白江、彭州、都江堰，参展项目均为1个；而其余区域为0。预告在售合计双流11415新都7411郫县21012龙泉134温江11213大邑000崇州011青白江011新津033邛崃000彭州011金堂213都江堰011蒲江033合计145468展会概括／本届参展项目概括03PARTTHREE/现场直击?优惠政策?营销手段?展位分析?客群描述本届房交会各大开发商大打价格优惠牌，优惠加大力度，折扣幅度增加，最高优惠达12%，较之平时高出2-3%左右，让购房们感受到了开发商的诚意，而数量众多的特价房更是此次房交会的一道亮丽风景线。现场直击/优惠政策优惠方式代表项目优惠细则华宇天府花城全款8%、按揭6%华宇楠苑全款8%、按揭6%通瑞月光湖全款7%、按揭6%中铁丽景书香最高可达10%返点优惠蜀郡又一城一次性优惠8%、按揭优惠7%小高层最高优惠12%，推出特价房源，房交会月映长滩特惠10%，旧业主介绍送3000元购物卡花样年君山一期一次性10%、按揭8%蓝光COCO时代一次性8%，按揭7%房交会期间部分项目住宅九折优惠，总价再减4万金科天籁城优惠政策商铺85折优惠，总价再减15万成功红树林交2万抵5万花样年大溪谷交10万抵50万现金优惠花样年福年广场写字楼优惠5万/套，公寓优惠1万/套275套别墅特价房，最高优惠15万；多层最高彩叠园优惠8万成都保利城特惠交2万抵4.5万山水四季城全款3%，按揭1%，交5000抵4万香榭国际房交会最高优惠6%,另送500元/㎡专修基金置信.学府杏林送五年的物管费送礼商铺：