本报告仅供客户内部使用。在获得深圳天骜公司书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。项目名称/提交内容。目录目录目录目录CoCoCoContententententsntsntsntsPart1长沙房地产市场整体分析长沙房地产市场整体分析长沙房地产市场整体分析长沙房地产市场整体分析Part2浏阳房地产市场分析page|1Part1长沙房地产市场整体分析长沙房地产市场整体分析长沙房地产市场整体分析长沙房地产市场整体分析Part2浏阳市房地产市场分析浏阳市房地产市场分析浏阳市房地产市场分析浏阳市房地产市场分析2012201220122012年上半年房地产市场分析报告年上半年房地产市场分析报告年上半年房地产市场分析报告年上半年房地产市场分析报告?2012年上半年，中央对房地产的调控保持偏紧的基调，税收政策、信贷政策毫不放松，限购、限贷和限价等措施已成为地方政府不可突破的红线。受此影响，一季度全国个城市的房地产市场普遍降温，成交量均大幅下降。二季度，随着刚性需求的释放，市场的自我调节以及货币政策的微调，一、二线城市楼市成交开始升温，但调控大局未变，国内楼市发展已从狂飙突进转入理性、常态发展的轨道。?浏阳虽地处四线城市，但同样受调控政策的影响，一季度，市场销售明显下降，成交量较去年同期减少51.34%，4月中旬起，受住房刚需增势不减，工业园区快速发展，城市化进程不断加快及中央货币政策、信贷政策微调等利好因素推动，我市楼市呈逐步回暖态势，4月份及5月份成交量环比持续增长。到目前为止，市场已经进入较为健康理性的正常状态。具体情况如下：一、一、一、一、房地产开发建设房地产开发建设房地产开发建设房地产开发建设投资规模分析投资规模分析投资规模分析投资规模分析1-6月全市共完成房地产开发投资17.08亿元，比去年同期的11.84亿元增长44.26%；房地产直接产生地方税收3.96亿元（含财政契税2247.64万元），比去年同期的2.67亿元（含财政契税8200万元）增长48.31%，占全市地税总收入的45.03%。图1：浏阳市2012年1-6月份房地产投资增长率在建规模分析在建规模分析在建规模分析在建规模分析1-6月份，全市共有房地产在建项目45个（含待销尾盘），其中开发面积在5万平以上的27个，在建房屋施工面积303.31万平米，比去年同期的178.29万平米增长70.12%，房屋新开工面积98.94万平米，比去年同期的60.73万平米增长60.92%，房屋竣工面积14.99万平米，较去年同期的38.35万平米下降60.91%。二、二、二、二、房地产房地产房地产房地产市场供给市场供给市场供给市场供给表三：未售商品房结构构成情况1-6月份经审批共准许预售商品房屋面积60.55万平米，比去年同期的41.44万平米增长46.11%，加上历年积累的72.35万平米，全市今年1-6月份商品房市场投放量为132.9万平米，减去1-6月份销售的商品房销售面积38.7万平米，目前我市可面向市场销售的商品房面积有94.2万平米，其中期房面积80.26万平米，先房面积13.94万平米（其中住宅13.1万平，站93.97%；商业营业用房0.45万平米，占3.23%）；其他0.39万平米，站2.8%）。一年以上现房空置1.20万平米。三、商品房市场分析三、商品房市场分析三、商品房市场分析三、商品房市场分析1111、、、、商品房销售分析商品房销售分析商品房销售分析商品房销售分析1-6月份我市共办理商品房合同备案等级3538户，其中住宅2850户。房屋备案等级销售面积38.7万平米，比去年同期的48.87万平米下降20.81%，其中：期房销售登记备案面积34.35万平米，占比88.76%；现房销售面积4.35万平米，占比11.24%，商品房成交金额16.44亿元，比去年同期的16.92亿元下降2.84%。另据统计，乡镇人员进城购房面积19.67万平米，占销售总面积的50.85%，与去年同期的50.56%相比基本持平；城区人员购房面积15.61万平米，站销售面积的40.34%，比去年同期的37.12%增加一个点；外来人员购房面积3.41万平米，站比8.81%，比去年同期的12.32%下降近4个百分点。为3.7:1.0，一二级市场交易比例呈持续扩大趋势，一二级市场发展不平衡。四、四、四、四、房地产房地产房地产房地产市场价格分析市场价格分析市场价格分析市场价格分析图3：浏阳市2012年1-6月份各区域房地产市场价格据统计，1-6月份全市商品房均价达到3456元/平米（根据加权平均法计算得出），比上季度末（3373元/平米）环比增长3.91%；另个区域商品房驻法国算术平均价（销售总金额/销售总面积）分别是市中心区域3696元/平米、花炮文化成区域3935元/平米、集里区域3370元/平米、行政中心区域3503元/平米、园区乡镇区域2792元/平米，受高端楼盘不断进驻及综合配套设施日益改善等因素推动，园区乡镇和行政中心区域房价涨幅大于集里和花炮文化成区域，而受新楼盘进驻减少等因素影响市中心区域房价有所下降。