异域人文，此岸盛放东外滩项目示范区风格及案名建议上海古原广告有限公司2012.02.07从整合营销的角度出发地段关联词－－昆山东部新城上海后花园昆山，上海后花园。东部新城居住区作为昆山向东发展城市副中心的一个高端居住区的地位早已确立，近几年的开发使其配套已趋完善，地段含金量十足，世茂品牌已足以传达价值。项目位置近水楼台，得天独厚：紧邻城东“绿肺”夏驾河景观公园和昆山金融街，毗邻昆山地铁S1线（规划中），向东接驳上海地铁11号线，向西接驳苏州地铁3号线，18分钟畅达苏沪，位置优越，交通便利。区位优势：昆山东，上海西，60万人群汇聚政府高起点拓展的昆山东部城市副中心在配套规划上非常我完善，总部基地、开发区时代大厦、开发区商会大楼、市台协会大楼、行政办公大楼、华东商贸城、星级酒店、会展中心及文化中心等一系列项目，加快东部崛起。外加世茂东壹号、绿地21新城、珠江御景等大盘纷纷入市，东部新城迎来密集的开盘周期，城市迅速崛起。昆山的经济重心向东部转移。◎从政策上，根据“一体两翼”的发展战略，传统中心城区集聚了行政功能和传统商圈，其将作为市民中心和行政中心存在；两翼之一的西部新区则由于其地理条件着力发展较单纯的居住区，也就是说西部更偏重于市民性的居住功能中心，而且发展成熟的速度要求较多。◎从区位上来说，昆山东部，距离上海很近，得天独厚的地理位置优势成了它最大的卖点，开发区来说这里的工厂比较集中，产业带来的直接消费需求也有目共睹。◎从人口基因上，时代大厦、国际会展中心、台协大厦、企业科技园、光电产业园建成后，将增添约10万高科技人才。“十二五”东部新城十大功能项目——金融街规划有地铁站点、用地面积96.8万平方米、建筑面积143万平方米。世茂东壹号30万m2综合性商业，昆山乃至华东体量第一30万平米商业配套，傲居东部第一。如同巴黎香榭丽舍大街上流光溢彩的购物天堂，精准底传达出一个城市的时代气息，30万平米华东超大商业中心，这座昆山城东、夏驾河畔最为璀璨的明珠，流淌着这座城市最迷人的时代气息，成为昆山人梦寐以求的天堂乐土中航城：社区内天虹商场33000平米，商业街30000平方米，集中商业5000平方米。总体商业面积近60000平方米。黄埔城市花园：联手弘基财富广场，10万平方米复合式商业广场珠江御景：6万平米社区配套商业街绿地21新城：20万平米配套商业世茂广场已建成并招商B1——潘晓婷台球俱乐部1F——供美香、DQ、一伍一拾、静明眼镜、中国银行、足祯堂养生会所、国美电器、田利思酒店、乡里乡亲、金泰焦、有骨气、沃可沃便利店、上海人家、金茂娱乐会所2F——来伊份、鸣龙茶叶、周店、上海人家、足祯堂养生会所、田利思酒店、乡里乡亲、金泰焦、有骨气、金茂娱乐会所3F——斗牛士、金麦克KTV、猫太郎、金凤岛云南料理、新干线涮涮锅、新贵族牛排、台湾风情美食街、花袭人红楼干锅、芝加哥时尚西餐厅、韩林碳烤、塞纳左岸咖啡、神采飞扬游乐公园、世茂时尚欢乐影城地铁同城：上海地铁首次通向非上海城市上海地铁11号线：2010年底，上海地铁11号线花桥延长段开工，按照上海和昆山政府规划，2012年即可通车，终点站“花桥站”与东壹号仅4公里之遥，届时从东壹号往返上海，将轻而易举。昆山地铁S1线：昆山地铁S1线已被列为2015年前城市交通重点规划。在规划的S1地铁站点图上，S1线将沿东壹号门前的主干道“前进路”铺设，经由东壹号，直通花桥，与上海地铁11号线相连，而在站点设置方面，紧邻东壹号的夏驾河路和东城大道都将设有站点。届时，长三角同城时代正式来临，苏昆沪地域界限将被彻底打破，工作在苏州、上海，居住在昆山，将真正实现。高铁效应第1重：沪宁城际沪宁城际高达350公里/小时，行时34分钟，3分钟/班次的间隔，是世界上标准最高、里程最长、运营速度最快的城际高速铁路，18分钟抵达上海虹桥枢纽。第2重：京沪高铁最高时速可达380公里，预计2011年底投入运营，在昆山仅设1个站点。京沪高铁出行优势媲美飞机，开通后到北京5个小时，南京1小时，10分钟抵达上海。未来三年中国将投资1万亿建全球最大高铁网。资源无限出行无限空间无限生活无限世界公园城际铁路俯瞰公园星级影院原生河流京沪高铁河流环绕美食广场商业中心和谐动车百米楼距国美电器尊贵会所地铁11线万米绿化高尚办公优质教育昆山S1线品质空间……抛出一个问题：本案最核心的影响力是什么？是西班牙风情建筑？还是昆山东部新城未来发展远景+夏驾河景观公园+昆山金融街+东壹號品牌效应结论1：主推案名世茂·东外滩?战略命题一如何在示范区中，将中西文化在取舍上做到与本土化的完美兼容？战略命题二如何放大售楼处之艺术人文特色，迅速区隔其他产品，增加无形价值？战略命题三如何在空间、景观、环艺塑造上做到内外贯通，一气呵成？为什么西班牙？●从市场客户心理的角度看，这种风格提供了一种当代国人满足内心极度渴望的、逃避竞争社会压力的一种生活方式。●它所强调的是一种热爱生活、家庭，生命和自然的人生哲学；●展现出一种略带闲散，却又洋溢着激情的生活格调；●营造一种自由随性、亲和浪漫、给人们疲惫忙碌的心灵以慰藉和放松的居住环境。●人们在此种惬意的氛围当中，彼此容易减少隔膜、拉近距离，从而形成良性循环的邻里关系，达到社区内部的生态和谐。当海派遇见西班牙……“海派”关键词:国际都市、精致、格调、优雅、中西交融“西班牙”关键词:水岸、阳光、热情、闲适、自然、浪漫、艺术从相应的关键词中，我们不难看出：两种生活都是对人性的关怀；对生活的品质追求；对文化的海纳百川、兼收并蓄并加以创造性的提炼、改良，从而形成自身特有的东西!由海派的融会贯通、西班牙的闲适浪漫，我们由生活出发，捕捉最为打动人心的“艺术、人文、自然”城市生活三元素，并在本案全面演绎。结论2：国际化、艺术化、人文化、生态化，成为本案延展的主精神一、示范区建议一、示范区入口西班牙风情围挡、自然、生态、人文雕塑、鲜明导视系统。采用艺术感强烈的雕塑，表现第一眼的现代感、时尚感和西班牙浓郁色彩冲击视觉效果。二、示范区通道通道采用西班牙丰富色彩指示立牌，体现西班牙人文艺术特色三、户外公共空间公共空间体现的是项目整体形象，建议采用组团形式的水景或人文雕塑点缀其间，花境与草坪的相映成趣，茵茵草地，使得整体空间紧凑且井井有序。四、水与生态相融合的景观设计“水”是西班牙风格的灵魂元素之一。水岸是曲线的，路也是曲线的，建筑沿水岸自然排布，点缀海洋文化小品，体现建筑与水与人的和完美谐的居住形态。四、自然生态园林艺术“庭院”即是西班牙“客厅”。在植被选择上，建议融合本地特色，莲花、竹帘、水景、草坪、造型感强烈的立体植被以及由自然材质铺就的水岸木栈道组成。二、售楼处方案1●西班牙艺术馆大量采用自然材质内饰元素，整体风格营造成一个“艺术馆”。平面布局设计依据功能的需要及参观购房的人流的流程来安排，并切合人的心理感受和现场整体气氛的控制，利用售楼处充足的空间，可考虑将景观概念引入大厅，结合现代感的构成要素。达成人性化的景观与电子信息区域的现代感的融合，让客户从步入大厅开始无论是在接待区、动态视频展示区、洽谈区、休息区、儿童游乐区，任何角度向大厅望去都能得到丰富的视觉感受，在整体的气氛中塑造不同局域气氛。手工质感外立面，取材天然，打造光影感。内部装潢，采用深色暖色调为主，配合石材质感的墙面，大面积落地玻璃，让步入者第一时间感受项目氛围。手工质感墙面，大面积的水池，将自然元素引入，且与奢华的室内氛围融合，成为非一般的自然奢华感。各功能区以错层的形式，平稳过渡，且各自风隔，互不干扰。内部装饰：油画、雕塑、陶土小品、铁艺艺术制品、木质座椅等内部装饰：西班牙装饰画、色彩丰富艳丽，增加整体异域风情油画示意自然材质、铁艺材质装饰小品售楼处方案2●西班牙名流会所打造一个昆山东部新城艺术人文高品位的名仕名流会所。世茂品牌一向着重品质品位生活，产品所表达的理念，亦是将品质生活作为主导。名仕名流会所，所面对的目标客群中，将具有相似文化趣味、消费特征、艺术品位的同圈层人聚合在一起寻求心灵归属。名流会所要完成对一个人或者群体的精神、气质、品位、情商塑造，与精神财富相比，物质财富只是基础而已，打造精神和谐才是会所的职能所在。Club：物理容器，有影响力的载体。以物理空间的有限性，承载文化、思想、行动、意志的无限能量。奶黄色外立面辅以咖啡色线觉，圆拱形窗饰，打造优雅气场。拱形走廊，辅以西班牙风情铁艺灯饰，暖黄色调，棕色掉木质沙发座椅，欧式雕塑、古朴吊灯。暖色调营造静谧气质，以光影打造尊贵气场。保持各个空间的通透感，增加居家客厅的生活气息。整体色调与家具相辅相成，营造尊贵、不是古朴氛围。细节小品售楼处方案3●西班牙生活会客厅一个西班牙风情，城市会客厅。人是群居动物，“人文、艺术、生活”三元素在售楼处中，被赋予西班牙风格，并最大化的将本案适宜居住生活的优势放大。将西班牙阳光、午后、下午茶的“漫生活”体现在眼前；将海派精致、细腻、格调融会其间。目的在于，客户进入售楼处之后，心就可以静下来，如同“归家”的感觉，亲切、自然、温暖、柔和。自然质朴的外立面，纯天然材质，手工打磨痕迹，红筒瓦增叫整体视觉效果。舒适、自然、随意、甚或有些许散乱的午后会客厅,营造舒适、家的感觉。暖色调，大大小小的相框，打造家庭气氛。三、案名：唯美西班牙风情备选案名世茂·加州橘郡其他案名世茂东滩美郡世茂瓦伦西亚世茂棕榈湾世茂西班牙花园世茂阿狄丽亚世茂维瓦河谷世茂香堤水筑世茂提亚纳湾世茂爱伦美地世茂泊岸栖林世茂爱尚香苑世茂诺卡小镇世茂弗朗明戈世茂西班牙印象世茂岸芷汀兰世茂水岸花都世茂米拉公寓TheEnd。