2012年天津房地产市场研究报告撰写机构：天津某兴业房地产经纪有限公司撰写日期：2013年1月2目录第一部分：宏观经济背景1.1、固定资产投资增速减缓2010-2012年固定资产投资同比增速4500045.0%4000040.0%3500035.0%3000030.0%2500025.0%2000020.0%1500015.0%1000010.0%50005.0%00.0%10.10111211.10111212.10113月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月2月月月月2月月月月2月月月当月(亿元)130167169206306218211248216231307174220232275343278281316290280324211266277333417336336389356336同比增长（%）26.26.26.25.24.26.20.41.23.29.20.24.31.37.33.11.27.33.27.34.21.5.721.21.19.21.21.20.19.23.22.20.2012年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）292542亿元，同比增长20.7%，增速比1-9月份加快0.2个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.94%。2按产业看，1-10月份，第一产业投资7473亿元，同比增长32.3%，增速比1-9月份加快0.1个百分点；第二产业投资128750亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；第三产业投资156319亿元，增长20.1%，增速比1-9月份加快0.7个百分点。第二产业中，工业投资125383亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；其中，采矿业投资10057亿元，增长14.7%，增速回落2.7个百分点；制造业投资101888亿元，增长23.1%，增速回落0.4个百分点；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资13437亿元，增长18.6%，增速回落0.5个百分点。按地区看，1-10月份，东部地区投资137801亿元，同比增长18.2%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资81645亿元，增长26%，提高0.2个百分点；西部地区投资70439亿元，增长24.2%，提高0.1个百分点。天津固定资产投资增长速度1400401200353010002580020600154001020050010.110111211.110111212.1103月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月-2月月月月-2月月月月-2月月本月/亿元4155235175519334725536596135107654606146877299585956417447056427355797798729171217746800886763本月增减%32.134.634.434.736.233.129.222.426.326.424.426.233.23434.535.633.831.83530.820.119.325.92726.925.82725.424.7198.2按登记注册类型看，1-10月份，内资企业投资274225亿元，同比增长21.4%，增速比1-9月份提高0.2个百分点；港澳台商投资8180亿元，增长8.7%，回落1个百分点；外商投资8645亿元，增长12%，提高0.8个百分点。1-11月份，天津市全社会固定资产投资8153.50亿元，增长20.3%4按城乡看，1-11月份，城镇投资7655.39亿元，增长20.4%；农村投资498.11亿元，增长19.0%。按产业看，1-11月份，在城镇投资中，第一产业投资68.15亿元，增长28.0%；第二产业投资3419.70亿元，增长20.2%，其中工业投资3390.15亿元，增长20.3%；第三产业投资4167.54亿元，增长20.5%，其中批发零售业投资增长64.5%，水利环境公共设施管理业投资增长31.3%。按项目隶属关系看，1-11月份，在城镇投资中，中央项目投资502.27亿元，增长8.9%；地方项目投资7153.12亿元，增长21.3%。2012年1-11月份固定资产投资主要数据固定资产投资1—11月±%全社会固定资产投资（亿元）8153.5020.3分城乡城镇固定资产投资7655.3920.4农村固定资产投资498.1119.0城镇固定资产投资中：分项目隶属关系中央单位投资502.278.9地方单位投资7153.1221.3分产业第一产业投资68.1528.0第二产业投资3419.7020.2#工业3390.1520.34第三产业投资4167.5420.5#交通运输仓储业和邮政业546.9916.6水利环境和公共设施管理业937.1831.31.2、房地产开发投资开发情况一、房地产开发投资完成情况2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。全国房地产开发投资增速35302520151050增速%1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。　　1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。6全国房地产开发企业土地购置面积增速5.00.0-5.0-10.0-15.0-20.0-25.0-30.0增速%二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。全国商品房销售面积及销售额增速20151050-5-10-15-20-25销售面积（万平方米）销售额（亿元）1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。中部地区商品房销售面积23452万平方米，增长3.8%，1-10月份为下降0.5%；销售额10346亿元，增长11.3%，增速提高3.7个百分点。西部地区商品房销售面积23500万平方米，下降3.5%，降幅缩小2.8个百分点；销售额10940亿元，增长4.2%，增速提高3.3个百分点。11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。6三、房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。其中，国内贷款13208亿元，增长16.1%；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。在其他资金中，定金及预收款23119亿元，增长20.2%；个人按揭贷款9274亿元，增长23.7%。全国房地产开发企业本年到位资金增速20151050增速%2010-2012全国社会消费零售总额增长速度40000.0025.0035000.0020.0030000.0025000.0015.0020000.0015000.0010.0010000.005.005000.000.000.0012.10.10111211.10111210112月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月1-23月4月5月6月7月8月9月1月月月月1月月月月月月月总额（亿元）127123113115124123122125135142139153152137135136146145144147158165161177336156156167165163166182189184同比增长（%）14.22.18.18.18.18.17.18.18.18.18.19.19.11.17.17.16.17.17.17.17.17.17.18.14.15.14.13.13.13.13.14.14.14.1.3、社会消费品零售总额稳定增长2012年11月份，社会消费品零售总额18477亿元，同比名义增长14.9%（扣除价格因素实际增长13.6%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企