中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：4006301230-1中国主要城市住宅市场交易情报（查看往期全文：http2012：//fdc.soufun.com年4月）中国主要城市住宅市场交易情报（2013年4月）1.2013年4月中国主要城市住宅市场交易情报..............................................12.2013年4月重点城市住宅市场交易分析.................................................3(1)北京——4月成交下降，环比下降56.6%..........................................................................................3(2)上海——4月成交下跌，环比下降36.06%........................................................................................4(3)天津——4月成交下降，环比下降20.55%........................................................................................5(4)重庆——4月成交微涨，环比上涨2.8%............................................................................................6(5)深圳——4月成交微降，环比下降0.78%..........................................................................................7(6)杭州——4月成交上涨，环比上涨6.16%..........................................................................................8(7)武汉——4月成交下滑，环比下降11.08%........................................................................................9(8)南京——4月成交略有下降，环比下降3.08%..................................................................................9(9)成都——4月成交上涨，环比上涨45.55%。..................................................................................10(10)苏州——4月成交下降，环比下降9.96%........................................................................................11附录：.................................................................................12中国主要城市住宅市场交易情报（2013年4月）1.2013年4月中国主要城市住宅市场交易情报本月监测的43个城市成交量环比八成下跌，成交价格稳中微升1)供应情况：4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。2)市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%，其次是北京，环比下降56.6%。成交量上涨的城市有重庆、成都、大连、兰州、昆明、南宁，其中成都涨幅最大，达45.55%。10个重点城市中，仅重庆、杭州、成都环比上涨，其中成都上涨45.55%，其余两城市涨幅均未超过10%。总体而言，2013年4月，由于各地方“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。3)成交价格：本月43个监测城市成交价格略有上升，其中深圳环比涨幅最大，为11.17%。三亚环比跌幅最大，达15.04%，10个重点城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。可售情况完成交易情况成交价格城市套数面积套数面积均价（套）（万㎡）（套）（万㎡）环比（元/㎡）环比北京63195782.97827783.81-56.60%上海57906919.2212061129.83-36.06%18418-1.64%天津960596.72-20.55%102552.94%重庆22505205.272.80%72643.48%深圳31130296.15390135.32-0.78%2195811.77%广州49649686.10565863.64-50.67%13460-7.97%杭州864497.756.16%185898.48%杭州（不含萧山和余杭）443248.68-4.06%222354.83%南京*40495499.48794889.99-3.08%128960.01%武汉*15251151.52-11.08%73450.04%成都*184.8345.55%84500.09%苏州33451540.75537667.86-9.96%青岛*993561109.10852586.75-41.15%104560.06%宁波135748964.30394534.37-11.05%126074.11%厦门*18121247.76305637.10-51.01%127890.23%福州*20139267.59177321.56-45.29%12976-0.20%长沙（期房+现房）*11935126.19-21.99%7120-0.71%合肥*12062111.15-15.06%哈尔滨*718174.12-8.97%69430.40%海口*225224.91-34.73%119030.15%三亚120910.80-51.02%21281-15.04%大连*300825.7718.39%11420-0.03%1中国主要城市住宅市场交易情报（2013年4月）兰州138314.790.33%67270.02%贵阳*757577.56-10.42%6005-0.05%昆明911479.6343.21%南宁495250.3622.24%东莞86245506051.35-18.44%8444-0.39%汕头11469.84-32.48%89586.32%惠州16613219.84233026.64-23.97%徐州*333337.56-16.72%65010.25%扬州*195322.63-23.27%9895-0.04%连云港*344637.21-26.41%5817-0.39%温州*130016.46-5.33%15598-2.53%包头215925.27-14.32%4653-5.47%泸州(期+现)158616.87-50.50%南充248023.00-24.22%4641-11.68%长春654864.44-17.57%南昌267930.08-14.53%丹东1991.81-65.50%35640.93%泉州185220.56-17.46%韶关4756.07-27.18%5165-1.54%北海259021.94-10.40%中山635464.80-13.83%数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com注：1.重庆、杭州、武汉、成都、宁波、合肥、哈尔滨、海口、昆明、南宁、汕头、徐州、扬州、连云港、南充、北海、桂林、兰州为商品房数据，其他城市为商品住宅数据；2.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；3.北京由于4.1-4.7暂停网签，数据暂无；4.天津、哈尔滨截止到4.28-30日数据暂无；5.福州缺4.12-13日数据；6.徐州、重庆缺4.29-30日数据；7.昆明缺4.1、4.2日数据。各地“国五条”细则出台后政策继续收紧。继上月末各地纷纷出台“国五条”细则后，本月住建部、国土部也纷纷严格按照“国五条”要求公布今年工作的相应计划和目标。4月9日，住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》提出2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。《通知》要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。国土部4月16日表示2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，完全符合调控政策要求。国家发展和改革委员会强调房企不得捂盘惜售。发改委15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。同时，要求各级价格主