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2013年3月成都房地产-调查分析
2013年3月成都房地产-调查分析
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优质地块火爆市场显现“小阳春”刚需楼盘开盘火爆——房地产市场报告(2013.3.4-3.10)公司地址:武侯区科华北路力宝大厦南楼21楼联系电话:028-85283157联系人:王妍联系电话:18608047227?本周市场运行特征:市场要素运行概述:宏观市场:【经济:】统计局:2月CPI同比涨3.2%食品价格上涨6.0%【经济:】1-2月社会消费品零售总额同比名义增长12.3%【金融:】央行行长周小川:今年货币政策"显然收紧了"1@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--【金融:】IPO未暂停或于今年6月开闸【政策:】银监会:将出房产调控相对应的政策【政策:】温家宝政府工作报告:要加强房地产市场调控区域环境:【动态:】“新国五条”搅动成都二手房市场办证大厅周末无休【动态:】成都及17个地级城市4月底前公布农民工保障房信息区域市场:【供应:主城区商品房供应29.02㎡,较上周基本持平】【成交:主城区商品住宅成交27.38㎡,环比上周上涨25%】市场运行总结及预测:宏观层面:2月,全国CPI同比上涨3.2%,增速创10个月来新高。尽管CPI出现显著上涨,但其主要受到春节错位、食品价格涨幅较大等因素拉动,通货膨胀仍可控。我国经济加速转型,已连续两年不提GDP“保八”。政策层面:国五条细则出台一周,各部委相继表态将落实国五条细则,制定可操作方案,并在“不误伤刚需”方面达成共识。而地方层面反映不一,细则力度或将存在明显差异。2@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--区域层面:本周11新增项目,新增面积约为29.02万㎡,较上周基本持平,本周主城区商品住宅成交27.38万㎡,环比上周上涨25%目录一、政策及相关动态分析3@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--二、土地市场分析三、市场动态分析4@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--一、政策及相关动态分析1、国家宏观政及动态分析:类别主题时间来源宏观经济2013-03-06搜房网我国经济加速转型已连续两年不提GDP“保八”扩内需组合政策两会后将陆续推出2013-03-07中国经济网张平:城镇化发展规划有望上半年出台2013-03-07中国经济网前2月中央财政收入同比增1.6%个税收入降3.8%2013-03-07中国经济网1-2月社会消费品零售总额同比名义增长12.3%2013-03-09中国新闻网统计局:2月PPI同比降1.6%环比上涨0.2%2013-03-09中国新闻网统计局:2月CPI同比涨3.2%食品价格上涨6.0%2013-03-09中国新闻网统计局:前两月全国商品房销售额增长近八成2013-03-10中国经济网货币金融IPO未暂停或于今年6月开闸2013-03-07中国经济网央行行长周小川:今年货币政策"显然收紧了"2013-03-07中国经济网央行货币政策委员:今年不排除加息的可能2013-03-07每经网政策动向银监会:将出房产调控相对应的政策2013-03-06搜房网省住建厅厅长:限购不会扩展到区县一级2013-03-05搜房网温家宝政府工作报告:要加强房地产市场调控2013-03-05和讯网上海正在开发房屋原值历史信息查询系统2013-03-05观点地产网成都二手房交易目前仍按原计税方式纳税2013-03-05四川房产5@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--徐绍史:进一步修订及推进《土地管理法》2013-03-06观点地产网秦虹:五年以上唯一住房免个税2013-03-07中国经济网财政部:房产税全面开征没有时间表2013-03-07中国经济网行业动态国五条细则催生"抢房族"刚需客户需速战速决2013-03-07搜房网月底或出房产个税地方细则国五条将保护刚需2013-03-07搜房网各大银行加急办理二套房贷楼市新政山雨欲来2013-03-06搜房网调控政策再升级开发商“见招拆招”积极应对2013-03-05搜房网多家房企二月销售业绩飘红楼市库存去化加速2013-03-08搜房网区域动态“新国五条”搅动成都二手房市场办证大厅周末无休2013-03-07搜房网新政来袭实地探访成都楼市原有住房出售改出租2013-03-06搜房网成都公布重点项目名单新机场今年将促进开工2013-03-07搜房网成都住房公积金首破百亿构筑万千成都“安居梦”2013-03-05搜房网2月蓉写字楼供需回落销售价格环比上涨0.71%2013-03-07搜房网成都及17个地级城市4月底前公布农民工保障房信息2013-03-08搜房网地铁2号线西延线昨日开始空载试运行2013-03-07搜房网【本周宏观环境点评】:经济层面:经济增长加速转型2月,全国CPI同比上涨3.2%,增速创10个月来新高。尽管CPI出现显著上涨,但其主要受到春节错位、食品价格涨幅较大等因素拉动,通货膨胀仍可控。另一方面,今年经济增长预期目标定为7.5%左右,已连续两年不提GDP“保八”,GDP锁定7%~8%增长区间已成新常态。经济增速目标放缓一定程度上或为房地产调控升级营造空间。政策层面:待各地细化新国五条国五条细则出台一周,各部委相继表态将落实国五条细则,制定可操作方案。如,银监会申明将出房产调控相对应的政策;国土部强调进一步修订及推进《土地管理法》;央行进一步研究提高二套房房贷利率的方案。各部委在研究落实细则的同时,均提及“不误伤刚需”这一基本原则。除保留了居住满5年且为惟一自住房产出售免征个税的“优惠政策”外,还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线,区别性征收售房个税的“空间”。6@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--中央部门对此只做原则性规定,地方政府将制定具体的实施征收技术方案。地方层面,各地反映不一。一线城市限购、限贷本执行比较严格,未来影响较大的是“二手房交易按20%征税”如,上海正在开发房屋原值历史信息查询系统,其他城市暂无明确表态。而房价相对稳定的地区,一方面强调限购不会扩展至区县一级以稳定市场信心,另一方面亦表态二套房贷暂保持不变。二、土地市场分析1、土地公告情况:1.1本周土地公告信息,详情见下表:公告时间宗地位置净用地土地用途拍卖起价规划设计条件面积(万/亩)(亩)容积率建筑密建筑高度绿地率用地度使用性质2013-3-06新津县花桥37.24其他商35≤1.0≤45%建筑高度(含≥15%商业服务业镇龚巷村5服用地所有建、构筑设施用地组(川藏路西物及设施)满(汽车4S北侧)足机场净空要店)求,且不大于15米)新津县花桥27.25其他商40≤1.0≤45%建筑高度(含≥15%商业服务业镇龚巷村5服用地所有建、构筑设施用地组(川藏路西物及设施)满(汽车4S侧、花桥道足机场净空要店)班西南侧)求,且不大于15米7@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--龙泉驿区西48.63商业用1505.0≤容积率总体/≥10%商业兼住宅河镇成洛路地城镇≤6.5≤50%用地(可兼以北(南临混合住,高层容住宅用地成洛路)宅用地主体占计入容积≤25%率的建筑面积的比例小于50%)龙泉驿区柏95.30商业用1203.5≤容积率总建筑物(含所≥15%商业兼容住合镇规划道地城镇≤5.0≤40%有建、构筑物宅用地(可路以北、储混合住,高层及设施)最高兼容居住占备中心以东宅用地主体点高程须满足计入容积率≤20%航空、军事等的建筑面积相关部门的要的比例不小求。于20%且小于50%)2、土地供应情况:2.1主城区土地供应:本周主城区土地供应2宗,面积约132.68亩,两宗地分别位于城西外光华板块、城北驷马桥板块。详情见下表:宗地位置净用地土地用途拍卖起价规划设计条件面积(亩)(万/亩)容积率建筑密度建筑高度绿地率用地使用性质武侯区机投街办16.91城镇混合500≤2.9总≤航空限高绝对≥30%二类住宅用地万寿村四组、机住宅用地≤27%,海拔高程590米投村四组住宅(最高点相对地≤22%面约78米)成华区青龙街道115.78城镇混合600≤3①、②号满足航空限高要①、②号地二类住宅用地新山社区一、二住宅用地地块求块均≥30%组≤22%8@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--2.2郊县土地供应:本周郊县土地供应3宗,面积约38.91亩,其中两宗地集中位于彭州市,均为商业用地。详情见下表:宗地位置净用地土地用途拍卖起价规划设计条件面积(亩)(万/亩)容积率建筑密度建筑高度绿地率用地使用性质彭州市丽春镇官5.70商业用地500.8≤容积率≤45%建筑物(含所有结合方案合商业用地渠社区7组≤1.6建、构筑物及设理设置施)最高点相对地面高度约20米,若要突破限高必须取得规划主管部门的书面批复。彭州市朝阳北路20.03商业用地108≤4.2≤50%≤100米≥15%商业金融业用东侧、行政中路地北侧都江堰市幸福镇13.19其他商服90≤2.0≤40%建筑屋脊高度不≥25%公共设施用地,永丰村2组(迎用地得超过60米,建仅用于修建小宾大道南侧,2.5筑平均高度不得型汽车4S店环西侧)超过35米。3、土地成交情况3.1主城区成交:本周主城区成交2宗地,成交面积约132.68亩,无流拍、撤拍情况;在“新国五条”出台后土地市场热度依旧,新政后第一拍中,聚集了保利、万科、蓝光、荣盛、中粮、佳兆业等品牌企业前来“抢地”,其中两宗地均存在高土地溢价。详情见下表:序号宗地位置净用地土地用途土地性质拍卖起价涨幅成交价成交楼面面积(万/亩)(万元/亩)地价(亩)(元/㎡)9@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有--1武侯区机投16.91城镇混合住宅用二类住宅用地5009
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政策层面:国五条细则出台一周,各部委相继表态将落实国五条细则,制定可操作方案,并在“不误伤刚需”方面达成共识。而地方层面反映不一,细则力度或将存在明显差异。
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