月月55年年究报告究报告20132013深奥营销管理部研深圳市4月份房地产市场手房成交面积手房成交面积一?。9%.09%0市场推盘量较大；，环比下降环比下降，1%.21%2跌幅较大。量，成交，成交跌幅较大。深圳房地产新增预售面积较大万平米万平米，月深圳房地产新增预售面积较大市场推盘量较大；月4446.83年年目前多个城市已将房产税改革试点方案上报中央政府，待批复后可能实施。目前多个城市已将房产税改革试点方案上报中央政府，待批复后可能实施。20132013：：：全国居民消费价格总水平同比上涨全国居民消费价格总水平同比上涨成交面积为成交面积为，，，月份月份中央政策中央政策市场运行市场运行33（下称《办法》）将于5月1日实施，根据该办法，商品房预售价格备案实行一套一备案。35.32万平米，成交较为平稳；成交均价为21958元/平米，创下近38个月新高。二手房抢过户骤停骤停内容摘要????宏观经济：2013年4月9日，国家统计局公布的2013年3月份居民消费价格变动情况。2013年地方政策：4月27日从深圳市市场监管局获悉，该局制定的《深圳市商品房预售价格备案办法》平米，创下近38个月新高。二手房抢过户骤停，成交面积为46.83万平米，成交量跌幅较大。/对平稳，成交面积35.32万平米，环比微跌0.8%，同比上涨38.4%。一手房成交均价为21958元/平米，创下38个月来新高，环比上涨11.8%，同比上涨32.4%。积35.32万平米，成交量较为平稳；成交均价为21958元????一级市场：2013年4月，深圳土地市场新增供应用地2块，累计供应量为2.34万平米，其中包含一块居住用地0.69万平米；成功出让土地4块，全为工业用地，总面积3.81万平米。二级市场：2013年4月，深圳新增商品住房供应71.23万平米，环比大涨60.8。市场成交相三级市场：2013年4月，深圳地区细则未提出20%个税相关具体的实施方案，深圳二手房抢过户落下帷幕，成交面积为46.83万平米，环比大跌68.8%，同比上涨44.0%。总的来讲：2013年4月，深圳房地产新增预售面积较大，市场推盘量较大；一手房成交面市场综述。解读：3月初，国五条政策沸沸扬扬，但是依旧阻挡涨价的大潮，3月份全国性的涨价大潮不可避免触及到政府的底线，或让政府痛下杀手。3%.23%2涨幅位居第二；二手住宅价格上涨涨幅位居第二；二手住宅价格上涨，8%.28%2个房价环比上涨个房价环比上涨6868深圳新建商品住宅价格上涨深圳新建商品住宅价格上涨大中城市大中城市：：7070市场政策及解读月同比上涨????3CPI2.1%2013年4月9日，国家统计局公布的2013年3月份居民消费价格变动情况。2013年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%，环比下降0.9%。要点：2013年2月份受春节因素影响CPI较高，3月重新回落。解读：2012年2月开始，全国CPI涨幅就进入了下行通道，全年最终定格在2.6%。2013年的物价涨幅有望控制在可接受范围内。国家统计局4月18日公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续前月房价上涨的态势，3月份全国房价持续上演全面上涨的行情。新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有68个，比上月增加2个。要点要点深圳房产税试点方案已上报中央4月24日中国证券报消息：目前多个城市已将房产税改革试点方案上报至中央政府。要点：多地上报房产税改革试点方案，不排除房产税改革试点在近期小范围扩围的可能。解读：调控楼市的“新国五条”出台后，房地产调控政策基调趋于严厉，部分调控手段常态化的态势明显。作为建立房地产调控长效机制的重要手段，房产税改革试点有望借“新国五条”落地的契机实现扩围。备案。一套一市场政策及解读?深圳监管局：商品房预售价调15%不报罚10万4月27日深圳市市场监管局获悉，该局制定的《深圳市商品房预售价格备案办法》（下称《办法》）将于5月1日实施，根据该办法，商品房预售价格备案实行据该办法，商品房预售价格备案实行套备案。要点：《办法》要求，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。解读：深圳4月整体房价上涨较快，商品房预售价格调整得到更严厉监管，防止价格过快上涨。2013年4月，深圳发布2块用地出让通告，其中居住用地一块0.69万平米，工业+商业服务业设施用地一块1.65万平米。2013年4月，深圳土地市场共成交工业用地4块，总面积3.81万平米。一级市场。1%.2013年4月，深圳房地产市场迎来供应高峰期，市场批售量71.23万平米，较3月份大涨60.8%，同比上涨30.4%。宝安批售大幅增涨，供应47.43万平米，占比66.6%；龙岗供应8.95万平米，占比12.6%；南山供应9.81万平米，占比13.8%；福田供应5.04万平米，占比71%7二级市场供应分析其中，，占全市销售面积的79.1%多，深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居，，多，2013年4月，深圳一手房成交面积35.32万平米，环比下跌0.8%，同比上涨38.4%。一手房成交均价为21958元/平米，环比上涨11.8%，同比上涨32.4%。从区域成交来看龙岗区以成交17.03万平米位居榜首，盐田区成交0.25万平米最少。一手房成交均价福田区最高，为43583元/平米；龙岗区均价最低，仅16405元/平米。二级市场成交分析1212按照各区前，全市一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数8.1个月可以消耗完，存量面积需8.4个月可以消耗完。从区域来看按照各区前从区域来看个月销售数据，无论是从存量套数还是存量面积上，福田区销售压力最大，存量套数大概需24.3个月才能销售完，存量面积大概需24.7个月才能销售完。2013年4月销售量微跌，过去12个月的平均销售速度涨幅较大；另平均销售速度涨幅较大；另外市场供应量大幅上涨，市场库存有所增加，去化周期变化不大。二级市场存量分析。0%.440%44同比暴涨同比暴涨，8%.688%68环比大跌，万平米环比大跌万平米83.468346成交面积为，从区域成交来看，深圳关内二手房成交面积占比为52.6%。从各区成交情况来看，龙岗区以成交12.93万平米位居榜首，盐田区成交最少，仅为1.19万平米。2013年4月，深圳地区细则未提出20%个税相关具体的实施方案，深圳二手房抢过户落下帷幕成交面积为帷幕三级市场成交分析2013年4月，新房市场成交量平稳；二手房市场抢过户骤停，成交量猛跌；市场总成交量环比大跌55.8%。2013年4月，深圳房地产市场一、二手房的总成交面积为82.15万平米，其中一、二手房的成交比例为0.75。一二手房市场成交比例分析全市楼盘成交龙虎榜冠军，成交均价22080元/平方米；位于新安片区的勤诚达?22世纪推售新品再创佳绩，以19446.15平方米/194套位居亚军，成交均价23606元/平方米；位于罗湖的合正荣悦2013年的主打产品——楼王大户入市量价双收，以18788.72平方米/129套位居季军，成交均价36193元/平方米。香蜜湖优越配套、生态谷山水景致、南北通透采光通风户型设计，全球一线品牌奢装，开盘首日即获热销。重点楼盘/企业监控㎡???深圳市4月份成交量最大的前10名楼盘共成交约16.36万平方米/1793套，占全市总成交量约45%。位于坂田的信义嘉御山推售的新品以高性价比再度受到市场热捧，以29860.63平方米/332套的业绩夺取4月处于福田香蜜湖核心片区，国际学位学区的“五致”精工致宅——合正香蜜原著4月20日于大中华广场盛大开盘，此次开盘共推出500余套房源，截至当天中午12时已劲销9成。4月27日上午，半山豪宅万泽云顶香蜜湖二期在众盼之中盛大开盘！180纯板式半山大宅，福田中心区。34月4日金域缇香“放飞梦想，乐在黑管演奏和卓别林滑稽、活动当天小提琴演奏黑管演奏和卓别林滑稽活动当天小提琴演奏魔术互动等表演精彩纷呈，同时还有专业咖啡师现场磨咖啡豆和现场花式咖啡制作表演。场的业主都还获赠精美的貔貅风水摆件场的业主都还获赠精美的貔貅风水摆件虑的和期待的林林总总。--杨锦麟、陈朝华、封新城、邓康延等四大文化传媒界名人同台纵论这个时代的精神与我们的DIY风筝DIY、涂鸦，品茶、野外聚餐。风筝风筝“缇香缇香时代精神与梦想时代精神与梦想绿景公馆1866当代名家沙龙梦想。4位文化名人通过不同专业背景和视角，在对时代洪流下的形形色色的倾听和深刻洞察的基础上，触摸我们当下关心的、好奇的、焦14月21日龙光天悦龙庭临时售楼部航洋中庭开放24月13日光明大第“鸿运大第家天下”风水讲座讲师宋韶光先生针对置业者关心的购房相关的风水问题通过互动问答进行逐一答疑，当天到44月2日绿景公馆1866序号时间项目活动主题活动内容重点楼盘营销活动一览表。市场迎来推盘。市场迎来推盘刚性需求依旧主导市场刚性需求依旧主导市场，，开盘效果较为理想开盘效果较为理想月，开盘项目较多，月，开盘项目较多，44年年20132013平米，成交量较为平稳；成交均价为21958元/平米，创下近38个月新高。二手房抢过户骤停，成交面积为46.83万平米，成交量跌幅较大。高峰期，5月预计将有超过20个项目开盘或者加推。很可能触及到政府调控的底线，或将进一步严控；另外据消息包括深圳在内的多个城市上报房产税试点方案，或将迎来新一轮的房产税扩容。????2013年4月，深圳房地产新增预售面积较大，市场推盘量较大；一手房成交面积35.32万2013年4月，深圳房价大幅上涨，并且70个大中城市有68个城市3月份房价环比上涨，这4月总结及后市展望Thanks