2013年·2月市场月报·西安市场研究部2013年·02月西安/市场月报西安2013年2月房地产市场报告月刊：201302报告出品：世联地产市场研究部受春节假日的影响，2月西安市商撰写人：郑少刚品房销量出现间歇性下滑撰写日期：2013-03-08市场走势内容摘要：2012.1-2013.2月西安市商品房新批售面积月度走势宏观经济：2013年1月，与上月相比，70个大中万平米400城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降300的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市200有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1002.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格0下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。2012.1-2013.2月西安市商品房成交趋势走势图政府动态：2月16日,西安市2013年重点建设项200.00目部署会议，今年西安计划建设77个民生工程重150.00大项目，总投资达2231.6亿元，其中今年计划投100.00资378.7亿元，占全市年度投资的26.65%，成为50.00继服务业之后，重点项目投资比重最大的领域。计成交面积（万平米）划通过新建、改扩建和加固校舍，完成93所幼儿0.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1月2月园建设，总建筑面积达20.6万平方米，总投资4亿元，今年计划投资2.5亿元。相关报告市场运行：2月，西安市商品房共成交55.53万平《北京2013年2月房地产市场报告》米，环比下滑55.45%，同比上升9%；成交均价为7397元/平米，环比下滑0.29%。本月，主要受春《上海2013年2月房地产市场报告》节假日的影响，商品房成交量下滑明显，不过预计，节后，楼市重将回归正常。《武汉2013年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·02月一级市场：2月份西安市共挂牌出让土地5宗，面积总计15.72万平米，环比上升15.08%。土地供应量依然维持在较低水平。主要受春节假日的影响，政府放缓了土地供应，土地供应市场也跌入谷底；成交方面，2月共有3宗土地成交，成交面积为13.69万平方米，从近几个月市场表现来看，基本维持在正常水平。成交的3宗地中，2宗位于曲江，1宗位于阎良，以住宅和商业用地为主。二级市场：2月，西安市商品房共成交55.53万平米，环比下滑55.45%，同比上升9%；成交均价为7397元/平米，环比下滑0.29%。本月，主要受春节假日的影响，商品房成交量下滑明显，不过预计，节后，楼市重将回归正常；普通住宅方面，共成交46.6万平米，环比下滑54.35%，同比上升3.8%；成交均价为6703元/平米，成交价格没有出现太大变化。三级市场：暂无2月份二手房信息。1．宏观经济?2013年1月，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。2．市场政策2.1中央政府?2013年2月1日，中央一号文件《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》发布。《意见》提出：鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转；探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度；全面开展农村土地确权登记颁证工作等。同时，文件强调，农村集体非经营性建设用地不得进入市场。?2月2日，住建部在经国务院同意后将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部连网的城市在2013年6月份达到500个。据悉，该通知内容已在2012年12月25日住建部年度工作会上已告知了与会者。而住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月，受多方利益纠葛，至今进展缓慢。?《沿边地区开发开放规划》有望年内公布，拟提出建设120个沿边开放口岸，优惠政策包括金融、财政、人才引进、环境保护、土地供应等诸多方面，《规划》的落实将带动沿边地区海量的基础设施建设投资。?由于开年信贷投放冲刺过猛，部分银行在今年1月的最后几天接到来自金融管理部门的干预，暂停发放新的贷款。在五大国有商业银行中，至少有3家收到了相关“窗口指导”。今年1月，工行、农行、中行、建行四大国有银行当月信贷投放接近4000亿元。?国务院2月3日批转的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》要求，从多渠道增加居民财产性收入、加快发展多层次资本市场、加强个人所得税调节、改革完善房地产税、促进中低收入职工工资合理增长、加强国有企业高管薪酬管理、健全促进农民收入较快增长的长效机制等方面落实和推动收入分配改革。《意见》指出，完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。?为贯彻落实中央关于科学规划村庄建设的精神，提高村庄规划水平，住房城乡建设部拟开展村庄规划试点工作。有关省（区、市）住房城乡建设主管部门于2013年3月15日前向住房城乡建设部上报所推荐的试点村庄和编制单位的基本情况。4月15日前上报村庄规划试点工作方案。9月底前，完成规划编制。?为进一步加强住房公积金监管，住房城乡建设部要求各省（区）住房城乡建设厅会同有关部门对住房公积金中心进行实施管理绩效考核。具体要求是，每年3月底前，各省（区）住房城乡建设厅会同同级财政、人民银行等部门对公积金中心上一年度管理情况进行全面考核。对考核优秀的，予以表彰；对考核不合格的，通2/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·02月报批评，责令限期整改。对连续2年考核不合格的，向当地人民政府提出撤换公积金中心负责人的建议。?国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于15日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，以加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。?国土部目前成立专门研究小组，正在研究编制农地改革三大文件，涉及集体经营性建设用地流转、宅基地制度改革和农村土地股份制改革。今年“一号文件”提出，要用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作，其意在为农地改革推进铺路。?2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议确定的政策措施包括，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。同时要严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围等。?为了治理家装难题，国家相关部门将联合行业协会，于今明两年陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》四大标准，对家庭装修施工质量、细节和验收标准进行规范。?2月22日，国土部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会。国土部副部长胡存智在会上表示，楼市调控至今已经取得了一定成效，去年土地市场也基本保持平稳。2013年，各省、市国土资源部门除了要保持土地供应总量基本稳定外，还要继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性。?据证监会有关部门负责人26日表示，全国住房公积金入市的相关研究准备工作已经启动，证监会将积极配合有关部门尽快推动《住房公积金管理条例》的修订；证监会已经对增加1000亿元专项额度用于台湾地区机构开展人民币合格境外机构投资者业务试点进行了研究。2.2地方政府?2月16日,西安市2013年重点建设项目部署会议，今年西安计划建设77个民生工程重大项目，总投资达2231.6亿元，其中今年计划投资378.7亿元，占全市年度投资的26.65%，成为继服务业之后，重点项目投资比重最大的领域。计划通过新建、改扩建和加固校舍，完成93所幼儿园建设，总建筑面积达20.6万平方米，总投资4亿元，今年计划投资2.5亿元。推进北京大学光华管理学院西安分院、浐灞完全中学等新校区的建设。新建或迁建西北妇女儿童医院、西安市第三医院、西安市人民医院等8个大型医疗项目，促进解决教育、医疗等老百姓关注的难题。1.一级市场1.1供应分析2013年2月西安房地产市场土地供应一览表地块面积宗地号交易方式地块位置容积率地块用途公告日期(万平米)FD3-10-5挂牌经开1.832科教用地2013.2.1FD1-5-5挂牌经开4.671.5工业2013.2.26FD1-5-6挂牌经开3.011.5工业2013.2.26GX2-9-23-1挂牌城南5.093.5住宅2013.2.28LH9-2-88挂牌城西1.126.5住宅2013.2.28【数据来源：世联数据平台】2013年2月份西安市共挂牌出让土地5宗，面积总计15.72万平米，环比上升15.08%。土地供应量依然维持在较低水平。主要受春节假日的影响，政府放缓了土地供应，土地供应市场也跌入谷底。1.2成交分析3/8深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyri