2013年·4月市场月报·西安市场研究部2013年·04月西安/市场月报西安2013年4月房地产市场报告月刊：201304报告出品：世联地产市场研究部4月楼市延续3月火热态势，商品撰写人：郑少刚房成交量保持在历史高位撰写日期：2013-05-09市场走势内容摘要：2012.1-2013.4月西安市商品房新批售面积月度走势宏观经济：2013年1-3月份，全国房地产开发投资万平米35013133亿元，同比名义增长20.2%，增速比1-2月300250份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，200150增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开10050发投资的比重为68.6%。0政府动态：4月8日，为稳定住房价格及市场预期，保持房地产市场平稳健康发展，确保实现年度房价2012.1-2013.4月西安市商品房成交趋势走势图控制目标，西安市政府办公厅下发了《关于继续做200.00好房地产市场调控工作的通知》(市政办发[2013]58150.00号)，从切实落实稳定房价工作责任、坚决抑制投机100.00投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强房地产市场监管五50.00成交面积（万平米）个方面推进房地产调控政策。0.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月市场运行：4月，西安市商品房共成交131.18万平米，环比下滑11.66%，同比上升59.66%；成交均相关报告价为7472元/平米，环比上升1.9%，同比上升2.04%。4月西安楼市继续保持火热态势，单月成《北京2013年4月房地产市场报告》交量维持在历史较高水平。西安“国五条”细则的《上海2013年4月房地产市场报告》出台并未影响新房市场；普通住宅市场，4月，西安市普通住宅共成交115.75万平米，较上个月基《武汉2013年4月房地产市场报告》本保持不变，同比上涨66.67%；成交价格为6872元/平米，较上个月上涨了45元/平米。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·04月一级市场：4月份西安市共挂牌出让土地14宗，面积总计48.31万平米，环比上升34.7%,，同比下滑56.3%。土地供应市场今年以来有持续回暖的态势，3月份以来，西安楼市持续火爆，政府明显加大土地供应量；成交方面，4月份西安市只有一宗土地成交，成交面积为15.18万平方米，同比下滑了55.56%。与供应市场的火热相比，成交市场显得有些冷清，开发商主要是以消化库存为主。二级市场：4月，西安市商品房共成交131.18万平米，环比下滑11.66%，同比上升59.66%；成交均价为7472元/平米，环比上升1.9%，同比上升2.04%。4月西安楼市继续保持火热态势，单月成交量维持在历史较高水平。西安“国五条”细则的出台并未影响新房市场；普通住宅市场，4月，西安市普通住宅共成交115.75万平米，较上个月基本保持不变，同比上涨66.67%；成交价格为6872元/平米，较上个月上涨了45元/平米。三级市场：暂无4月份二手房信息。1．宏观经济?2013年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）58092亿元，同比名义增长20.9%，增速比1-2月份回落0.3个百分点，与去年同期持平。从环比看，3月份固定资产投资（不含农户）增长1.59%。?2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%，增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。?2013年3月，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。2．市场政策2.1中央政府?住建部和工信部联合发布《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》，两项国家标准中，对光纤入户的实施情况做出了强制性规定。从4月1日开始，新建住宅小区将全部实现光纤入户。?国务院近日发布关于落实《政府工作报告》和国务院第一次全体会议精神重点工作部门分工的意见。其中指出，要继续实施积极的财政政策，适当增加财政赤字和国债规模。要继续实施稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，调节市场流动性，保持货币信贷合理增长，适当扩大社会融资规模。同时，还要保持物价总水平基本稳定，发挥消费和投资在扩大内需中的作用。?4月3日，国务院总理李克强在国务院常务会议上表示，要完善农村宅基地有序退出机制。国土部在3月底下发了《国土资源部完善农村宅基地管理制度通知》，《通知》明确国土部4月公布的全国供地计划将涵盖宅基地，而宅基地的招拍挂也将于今年正式推行。?4月3日，国土资源部发布公告，明确2013年重点工作。要点有，加强和改善土地宏观调控，促进经济平稳健康发展。加强和改进新增建设用地年度计划管理，强化土地规划统筹管控，加强和改进建设项目预审，加强房地产用地调控，加强国土资源管理形势分析和统计监测工作；优化城乡土地利用格局，积极稳妥推进城镇化建设。保障城镇化建设合理用地，加强城镇建设用地调控，促进城乡统筹发展；做好保障性安居工程用地供应，切实维护农民土地权益。?国家发改委副主任张晓强在博鳌亚洲论坛上表示，发改委正在会同有关部门抓紧研究编制新型城镇化发展规划，其核心是通过中心城市发展带动所在区域发展，同时注意区域间协调发展。?住房城乡建设部近日在部署2013年保障房建设管理工作时，提到4个时间节点。2013年全国城镇保障性安居2/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·04月工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。2013年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。?4月9日，住建部发布的《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。住建部强调严肃住房保障工作纪律，严禁以任何形式向住房不困难的家庭提供保障性住房。?国家发展和改革委员会15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。?4月16日，国土资源部发布2013年全国住房用地供应计划，公告称，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。?4月15日，中国国土资源部在官网称，已确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。日前，国土部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》。?从4月18日公布的80余中央部门预算支出看，住房保障支出超过200亿元，其中公积金发放占大头，达到近140亿元；提租补贴7亿元左右；购房补贴60亿元左右。?中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求，2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。?据了解，银监会2013年将继续把房地产信贷风险作为监管工作的重点，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款，也禁止其通过信托计划融资。?4月27日，据国土部官网消息，国土部日前印发了《关于下达〈2013年全国土地利用计划〉的通知》，要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列。2.2地方政府?4月8日，为稳定住房价格及市场预期，保持房地产市场平稳健康发展，确保实现年度房价控制目标，西安市政府办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(市政办发[2013]58号)，从切实落实稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强房地产市场监管五个方面推进房地产调控政策。?4月22日上午，陕西省政府新闻办发布2013年一季度全省国民经济运行情况,2013年以来，陕西省加快转型升级和结构调整，经济稳健开局。初步核算，一季度，全省实现生产总值3069.41亿元，同比增长11.2%，其中，第一产业增加值133.02亿元，增长4.5%；第二产业1744.61亿元，增长13.2%；第三产业1191.78亿元，增长9.1%