嘉联地产2013年10月市场月报中国房地产市场服务的第一选择申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。注：本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径中国房地产市场服务的第一选择2嘉联地产2013年10月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望中国房地产市场服务的第一选择3一、北改片区产业定位:区域性国际贸易主体功能区?14日，发布的《成都市“北改”区域产业发展规划》，明确提出要打造北城产业改造的生态链，形成以现代商贸业为核心，以商务服务、文化创意、科技研发、旅游休闲和金融服务为支撑的“1+5”现代服务业体系。北改”片区产业定位上，《发展规划》首次给出了明确指向———区域性国际贸易主体功能区。据此，北改片区将打造现代商贸业为主导的国际化、高端化、现代化的产业发展基地。商务服务业布局引导则将构建“一轴三区”的商务服务业空间发展格局。包括人民北路商务综合发展轴和人北商务核心区、猛追湾RBD休闲商务区、新成华大道创意总部区。嘉联点评：根据“北改”规划，成都市中心城内以批发为主的商品交易市场都将逐步外迁至第二圈层地区发展。随着批发市场整体迁移，最后呈现的是以成都国际商贸城、物联港以及海宁皮革城为主体的国际商贸区，成为城北新型专业市场的最大规模的前沿阵地。政策红利加上商业集群效应，城北国际商贸区将聚集了庞大的商户和消费人群，近期城北成交量的向好，也充分说明了该区域价值不可估量。以后随着区域成熟度的逐步完善和商户的大批入驻，区域的存在价值会愈发凸显。中国房地产市场服务的第一选择二、成都首套房贷利率上涨进入第四季度，银行也进入回款高峰期。据悉，四季度各银行的贷款规模基本被耗尽，银行的主要任务是回款，包括建行、工行、交通银行、农业银行和邮政储蓄等银行都相继调高了首套房贷款利率，根据贷款人个人资信情况基准利率上浮了5%到10%不等。嘉联点评：除了上调首套房贷利率外，四季度各银行的贷款规模基本已被耗尽，银行的主要任务是回款，对于新增贷款大多放慢放贷。特别是对于利润微薄的房贷，收紧或上调首套房利率也是当下银行的最适策略，但对于购房者来说或会打击其购房积极性，从而放弃购房。房贷的收紧，对于年底冲业绩回款的开发商来说会有一定的影响。中国房地产市场服务的第一选择5三、房贷利润下降部分银行房贷占比从80%降到55%？近期出现的房贷紧张现象引发了“停贷”传言，对此央行表示，个人房贷规模并未缩减，银行体系内资金充裕。那么为何出现贷款难？调查发现，由于房贷利润下降，银行开始调整贷款结构，更愿意投向小微企业，不过由于房贷能带来大量客户，银行不会停发房贷。嘉联点评：近期，面对市场上“停贷”的传言，央行表示未出台停房贷政策，房地产信贷政策方向无改变，虽然房贷没有停发，但实际审批速度放缓。虽然各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策，但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，从9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。房贷收紧对开发商不利于其楼盘销售以及涨价。还有一种可能，房贷收紧作为一种信号，政策的宽松面若有改变，继而开发贷款等收紧，那开发商就会面临资金紧张的问题。中国房地产市场服务的第一选择6四、房企三季报全线飘红钱多地少土地市场或将持续升温截至目前，沪深两市152家房地产上市公司的2013年三季报已基本披露完毕。从财报披露情况看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。数据显示，仅有14家上市房企净利润亏损，几乎实现了“满堂红”，万科等标杆房企更是业绩增幅明显。"数据显示，在已披露三季报的上市房企中，超过80％的公司业绩报喜。其中，世荣兆业以净利润4693．31％的同比增幅独占鳌头。除金地集团外，以招商地产、保利、万科为首的龙头房企在2013年前三季度的业绩延续着一直以来的强势表现，净利润同比增速均在20％以上。其中，招商地产1－9月实现归属于上市公司股东的净利润36．05亿元，较上年同期上涨49．06％；保利地产实现净利润46．12亿元，较上年同期上涨20．71％；万科实现净利润61．6亿元，同比增长21．27％。嘉联点评：今年以来，一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放，使房企取得了良好的销售业绩，加上开发商融资渠道的拓宽及成本的降低，使之在土地市场“出手阔绰”。转战一、二线城市房地产开发已成为实力房企的共识。不少房企目前均有土地补仓的需求。随着楼市销量的节节攀升，以及融资状况的好转，上市房企资金将更加充裕，接下来可能会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。中国房地产市场服务的第一选择7嘉联地产2013年10月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望中国房地产市场服务的第一选择8土地供应?2013年10月成都供应土地13宗，总面积为531.7亩，供应面积环比下降80.7%。其中6宗位于主城区，3宗位于近郊，4宗位于远郊；就土地用途而言,4宗为住宅兼商业，2宗为商业兼住宅，5宗地为商业用地，2宗为纯住宅用地。起拍价用地面交易编号土地位置土地用途公告时间(万元/交易时间积方式亩)(亩)1双流县九江街道万家社区5、6组住宅兼容商业2013-10-30拍卖4182013-11-20602双流县黄水镇红桥社区集体（原红桥村9组）住宅兼容商业2013-10-30拍卖3792013-11-2099.13都江堰市灌口镇宁江社区纯住宅2013-10-30拍卖1802013-11-2020.784彭州市致和镇清林村1、2组，清洋村5组住宅兼容商业2013-10-30拍卖1172013-11-2065.035彭州市致和镇清洋社区5、6、7组住宅兼容商业2013-10-30拍卖1172013-11-2078.726锦江区三官堂街与龙舟路交汇处商业2013-10-22挂牌22482013-11-278.047锦江区三圣乡花果村8、9组商业兼容住宅2013-10-22挂牌1257.332013-11-2732.78锦江区滨江中路商业2013-10-22挂牌41622013-12-0413.44锦江区红星路银石广场以东、东锦江街以南、南纱帽9商业2013-10-22挂牌2474.672013-11-276.15街以西、东大街以北10金牛区天回镇街道万圣社区9、10组，石门社区4组商业兼容住宅2013-10-22挂牌2302013-11-2791.7拍卖11成都市温江区柳城镇文化路纯住宅2013-10-152302013-11-0810.65转让中国房地产市场服务的第一选择12锦江区沙河堡南片区南9a地块商业2013-10-10挂牌14102013-11-1419.8213都江堰市幸福镇幸福家园北侧商业2013-10-10挂牌1502013-11-1425.589土地供应位置标示3135101191212中国房地产市场服务的第一选择10土地成交?2013年10月，成都共成交土地22宗，成交面积1473.66亩，环比上升80.09%。?成交土地中，主城区8宗，近郊4宗，远郊10宗。?土地市场本月成交量较上月上升幅度大，中节能绿以98%的本月最高溢价率成交，保利、海亮、华润、华宇、宇众、新源等均以高于起拍价成交。主城区交易用地面成交楼溢价土地位置用地性质竞得者方式积(亩)面地价率青羊区清波村3组拍卖65.52二类住宅用地795077%海亮地产高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西拍卖50.75二类住宅兼商业用地676028%保利高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西拍卖53.87二类住宅兼商业用地682030%保利锦江区花果村六组、大观村四组拍卖45.63二类住宅用地787075%华润置地金牛区火车北站东一路26号、28号挂牌48.23商业用地1211.010%伊夏金牛区金泉街道高家社区2组拍卖32.97二类住宅用地470050%华宇武侯区机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组拍卖15.74二类住宅用地40500%正成成华区驷马桥东片区东12地块挂牌17.07商业服务业设施用地270029%台州商人中国房地产市场服务的第一选择11土地成交郊区交易方用地面积成交楼面土地位置用地性质溢价率竞得者式(亩)地价郫县红光镇仁和村五社，犀浦镇双林村二社拍卖44.27二类住宅用地230053%宇众新都区大丰街道高家社区3、4社及社区集体挂牌255.62商业兼容住宅9900%绿地双流县胜利镇白塔村1、2组拍卖60.93城镇混合住宅用地15500%住总、骏洋双流县胜利镇白塔村1、2组拍卖170.91城镇混合住宅用地15500%住总、骏洋青白江区凤凰大道以南，凤凰东三路以西拍卖71.11二类居住用地8000%金茂置业青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北拍卖82.13二类居住用地49510%中城建蒲江县鹤山镇，北临健民路，西临原太合生物厂，其余拍卖29.88住宅兼容商业135067%华声侧临规划道路蒲江县鹤山镇，南临顺城路，东临现状道路，西临全兴拍卖99.92住宅用地160098%中节能绿路，北临规划道路都江堰市青城山镇芒城村拍卖91.26居住用地1472.730%金阳青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东拍卖112.16二类居住用地8000%金茂置业新津县花源镇柳河村一、二组、杨柳村五组拍卖43.16二类住宅用地9000%艺华新津县花源镇柳河村二组、杨柳村二、五组拍卖45.64二类住宅用地9000%艺华新津县永商镇望江社区二、四、五组拍卖19.06二类住宅用地127544%新源新津